Турак жай рыногу басаңдап жатабы? Кыймылсыз мүлктөн түшкөн кирешелер.

RBC Capital Markets аналитиги Майк Далдын айтымында, жеткиликтүүлүк узак мөөнөттүү орточо деңгээлден жогору, ал метрикага райондун медианалык кирешесинин үлүшү катары учурдагы үй үчүн айлык төлөмдү эсептөө менен көз салат. Талдоочунун айтымында, сатып алуучулардын саны сатып алууга мүмкүн болгон үйлөрдүн инвентаризациясына караганда күчтүүрөөк бойдон калууда, баанын жеткиликтүүлүгү да кыйындашы мүмкүн.

Инвесторлор ушул аптада баалардын жана ипотекалык чендердин көтөрүлүшү суроо-талапка кандай таасир эткени тууралуу акыркы көрсөткүчтү алышат. Апрельде турак жайдын башталышы жана уруксаттары, Эл каттоо бюросу жана Турак жай жана шаар куруу департаменти тарабынан чыгарылган жаңы үйлөрдүн эки өлчөмү шаршемби күнү күтүлүүдө. Бейшемби күнү Улуттук Риэлторлор Ассоциациясы өткөн айдагы үй сатуу маалыматтарын чыгарат.

Ушул жумада аткарыла турган бардык көрсөткүчтөр мурунку айга салыштырмалуу сезондук жөнгө салынган негизде төмөндөшү күтүлүүдө. FactSet тарабынан бааланган консенсуска ылайык, апрель айындагы уруксаттар сезондук жөнгө салынган жылдык ченге чейин төмөндөйт деп күтөт 1.8 миллиондон март айындагы 1.87 миллиондон, ал эми турак жайдын башталышы апрель айында 1.77 миллионду түзөт, бул мурунку айдагы 1.79 миллионго караганда.

Учурдагы үй сатуу март айындагы 5.6 миллиондон 5.77 миллионго чейин төмөндөйт деп болжолдонууда. Соода тобу тарабынан түзүлгөн үй-сатып алуу активдүүлүгүнүн алдыңкы көрсөткүчү болгон күтүлгөн үй сатуу март айында 1.2% га төмөндөдү.

Ошол эле учурда, кыймылсыз мүлк технологиялык компаниялардын акыркы кирешелер релиздери

Redfin

(тикер: RDFN),

Opendoor Technologies

(АЧЫК), жана

Zillow Group

(Z) турак-жай рыногу үчүн эмнелер боло турганы боюнча кеңештерди сунуштады.

Бул жерде инвесторлор үчүн үч нерсе бар:

1. Турак жай базары салкындап баратат

Пандемия учурунда турак жай рыногу ысык бойдон калды, үй сатып алууга суроо-талап негизинен чектелген сунуштан ашып түштү. Азыр, үйдүн жеткиликтүүлүгү боюнча маселелер борбордук орунду ээлегендиктен, компаниялар рыноктун азыраак кыжырдануусун күтүшөт. 

Opendoor'дун каржы директору Кэрри Уилер май айынын башында кирешелер боюнча чалуу учурунда: "Биз каршы болуп жаткан нерсе - турак жай рыногу жылдын арткы жарымына карай муздайт деген божомол." Уилердин айтымында, компания үй баасынын өсүшү акырындык менен басаңдайт деп күтөт, анткени пайыздык чендер көтөрүлүп, үйдүн жеткиликтүүлүгү кысымга кабылат. 

Ипотекалык ставкалардын жогорулашы сатып алуучулар үчүн кошулду. Ан талдоо Ипотекалык Банкирлер Ассоциациясы тарабынан ипотекага арыз бергендердин саны март айында улуттук ипотека боюнча суралган медианалык төлөм 1,736 долларды түзүп, бир жыл мурункуга караганда 387 долларга көбөйгөнүн аныкташкан.

Zillow ошондой эле турак жай рыногунда келе жаткан өзгөрүүлөрдү күтөт. 9-майдагы баяндамасында Зиллоу улук экономисти Джефф Такер турак жай рыногунун "рекорддорунун агымы жакында бүтүшү мүмкүн, анткени турак-жай рыногу бурулуу чекиттен өтүп баратат" деди. Үйдүн баасынын өсүшүн басаңдатуу жана үйдү кошумча инвентаризациялоо сыяктуу келе жаткан өзгөрүүлөр сатып алуучулар үчүн жагымдуу болот, деп жазды Такер. 

Бирок базардын жайлашы сөзсүз эле кыйроо келерин билдирбейт. "Акыркы эки жылда баанын өсүшү менен жеткиликтүүлүк төмөндөп кеткени менен, учурда керектөөчүлөрдүн балансынын күчтүүлүгүн эске алганда, мажбурлап сатуу коркунучу аз" деди Opendoor's Wheeler. 

2. Бирок анын канчалык салкын болору кимдир бирөөнүн божомолу

Жок дегенде, азырынча камсыздоо маселеси дагы эле бар.

Редфиндин башкы директору Гленн Келман ушул айдын башында кирешелер боюнча: "Бизде инвентаризация дагы эле чектелүүдө" деди, бирок суроо-талап менен сунуштун ортосундагы дисбаланс бардык жерде бирдей эмес. "Сиэтл, Денвер, Такома сыяктуу бир нече базарлар бар, Калифорниянын бөлүктөрүндө үйлөр базарда отурушат жана алар бир аз гана отурушат."

Фанни Мэй, Ипотекалык Банкирлер Ассоциациясы жана Риэлторлордун Улуттук Ассоциациясынын эң акыркы учурдагы үй сатуу болжолдору ушул жылы учурдагы үй сатуунун төмөндөшүн талап кылат, 2022-жылга карата сатуу болжолу 5.6 миллиондон 5.9 миллионго чейин. Бул 6.1-жылы болжол менен 2021 миллион үй сатылгандан аз, бирок 5.34-жылы 2019 миллионго чейинки пандемиядан жогору.

Рич Бартондун тең негиздөөчүсү жана Зиллоу компаниясынын башкы директору мындай деди: өнөр жайдагы шамалдар - инвентаризациянын төмөн деңгээли жана пайыздык чендердин жогорулашы - үй сатып алуучуларды сатып алууну кыйындатат. "Баары бир топ убакыттан бери оңоло элек, суроо-талаптын же суроо-талаптын тең салмаксыздыгы менен бул кандай кызыктай рынок экенин комментарийлеп жатышат" деди Бартон. "Өнөр жай муну күтүүдө, бирок негизги динамика, демографиялык колдоо онлайнда барган сайын көбүрөөк суроо-талап күчтүү."

«Мунун баары караңгылык жана караңгылык эмес, бирок тумандуу», - деп кошумчалады ал. 

Ушул аптадагы экономикалык релиздердин маалыматтары, кыязы, ишенимдүү сүрөттү түзүүгө жардам берет жана инвесторлорго компаниянын бул билдирүүлөрүн турак жай рыногуна карата кеңири өлчөөгө мүмкүндүк берет.

3. Кээ бир пандемия тенденциялары дагы эле ойнолууда

Пандемиянын башталышында үйдөн иштөө саясатын кеңири жайылтуу шарт түздү кээ бир рыноктордо атаандаштыктын жана баалардын өсүшү. 

Пандемиядан улам алыстан иштеген жумушчулардын үлүшү жакында азайып, март айындагы 7.7%дан 10% га төмөндөдү. Эмгек статистика бюросу. Редфиндин башкы директорунун айтымында, кээ бир жумушчулардын каалаган жерден иштөө жөндөмдүүлүгү турак жай рыногунда күч бойдон калууда.

"Мурда турак-жай арзаныраак болуп калганда, Сан-Францискодогу бирөө 60 мүнөт, 90 мүнөт жол жүрүп, алысты карап калчу" деди Келман. "Бирок азыр эч кандай жол жок." 

Болочок сатып алуучулар азыр бир эле учурда бир нече рынокту издеп жатышат, деди компаниянын кирешеси боюнча CEO. "Пайыздык чендер 3% дан 4% га чейин, 5% жана андан да жогору болгондуктан, азыраак үй алуу мүмкүнчүлүгүнө ээ болуунун ордуна, [сатып алуучулар] үй баасы төмөн болгон жерге барышат" деди Келман. Компаниянын айтымында, суроо-талап жээктеги базарлардан Түштүк жана Sunbelt базарларына жылып жатат.

Шайна Мишкинге кат жазыңыз [электрондук почта корголгон]