Турак жай рыногу басаңдап жатабы: Редфин 2023-ж. божомолдору

Негизги takeaways

• Ипотекалык ставкалар көтөрүлүп, инфляция өжөр бойдон калгандыктан, турак жай рыногу басаңдап баратканынын белгилери бар.
• Кыймылсыз мүлк брокери Redfin турак жай сатуу 2011-жылдан берки эң төмөнкү деңгээлге түшөрүн болжолдоп жатат.
• Баалардын көтөрүлүшү жана курулуштун жетишсиздиги бааларды көтөрүшү мүмкүн, бул камоолордун массалык толкунуна жол бербейт.

Өткөн жылы инфляциянын өсүшү жана пайыздык чендердин жогорулашы турубуленттүү турак жай рыногуна агып кетти.

Болгону бир жыл мурун ипотекалык кредиттердин баасы рекорддук деңгээлге жетип, үйлөрдүн баасы көтөрүлүп кеткен. Азыр пайыздык чендер 7% жакын, ал эми үй баасы 40-жылдын март айынан бери дээрлик 2022% га көтөрүлдү.

Таң калыштуусу, үйдүн өсүшүнүн бул деңгээли учурдагы рынокто туруктуу эмес. Эми турак жай рыногу акырындык менен болсо да басаңдап баратат деген үмүт бар.

Covid-19 турак жай рыногуна тийгизген таасири

Ковид-19 турак жай рыногунда көп сандагы иштерди аткарды.

Миллиондогон адамдар жумушунан айрылып, экономика бир түндүн ичинде олуттуу басаңдап кеткендиктен, өкмөт болуп көрбөгөндөй стимул менен жооп берди. Чектөөлөр дээрлик ар бир Том, Рик жана Мэриге жөнөтүлгөн. Төмөн пайыздык чендер карыздын баасын дээрлик эч нерсеге чейин арзандаткан. Ипотекалык пайыздар 2.65-жылдын январында 2021% га чейин төмөндөдү.

Анан үй-бүлөлөр көчүп кете баштады.

Үйдөн иштөө жөлөкпулдары менен жеке адамдардын жашоосуна артыкчылык бергендердин ортосунда, адамдар жаңы жерлерден үй издешти. Укмуштуудай жеткиликтүү ипотекалык кредиттер менен шартталган турак жай рыногу кызуу баштады. Баалуулуктар көтөрүлүп, көп өтпөй, күнүмдүк адамдар ондогон жылдардагы эң ысык базарлардын биринен баасын табышты.

Турак жайдын жана ижара акысынын жогорулашы, катуу эмгек рыногу жана жеткирүү түйүндөрүнүн көйгөйлөрү менен бирге инфляциянын өсүшүнө өбөлгө түздү. Баалардын өсүшү 9.1-жылдын июнь айында 2022% га жеткен. Бардык мүнөздөмөлөрдүн базарларын салкындоо үчүн, Федералдык резерв карыздын баасын жогорулатуу жана чыгашаларды басаңдатуу үчүн ченди көтөрдү.

Азыр, ФРдин эталондук пайыздык чен 4% жакын отурат - жана ипотекалык чендер аны менен бирге көтөрүлдү.

Турак жай рыногу басаңдап жатабы?

Жогорку баалар менен жогорку чендердин айкалышуусу турак жай рыногунда кескин төмөндөө болушу керек экенин көрсөтүп турат. Ал эми турак жай рыногунун бөлүктөрү жайлап жатканда, өзгөрүүлөр таң калыштуу түрдө акырындык менен болушу мүмкүн окшойт.

Ипотекалык ставкалар өзгөрүп турат

Федералдык каражаттардын ставкасы жогорулаган сайын, ипотекалык ставкалар да көтөрүлдү. (Кээ бир учурларда, Fed ставкасын жогорулатуу иш жүзүндө күчүнө киргенге чейин.)

Декабрдын башында, 30 жылдык ипотеканын чендери орточо эсеп менен 6.5% түздү, бул 2021-жылдын январындагы орточо ченден эки эсе жогору. 18-жылдары байкалган 1980% көрсөткүчтөрдөн бир топ төмөн болсо да, орточо көрсөткүчтөр 15%дан ашканына 15 жылдай убакыт өттү.

Үйдүн баасы токтоп турганда да, мындай жогорку чендердин таасири астрономиялык.

$300,000, 30 жылдык белгиленген пайыздык насыяны (салыктарды жана пайыздарды кошпогондо) карап көрөлү.

6.5% үстөк менен, сиздин ай сайын төлөмүңүз 1,900 долларга чейин жетет. 30 жылдын ичинде сиз дээрлик $683,000 төлөйсүз. Башка сөз менен айтканда, сиз үйүңүздүн баштапкы баасынан көбүрөөк пайыз төлөйсүз.

Бирок 3% үстөк менен, сиздин айлык төлөмүңүз айына 1,265 долларга жакын же 455,330 жылдын ичинде 30 XNUMX доллардан бир аз ашат. Мындай төмөн ставкаларда сиз үйүңүздүн баштапкы наркынын жарымын гана пайызга төлөйсүз.

Үй баалуулуктары жана узак мөөнөттүү жетишсиздик

Адатта, пайыздык чендер көтөрүлгөндө, үй баасы компенсация үчүн төмөндөйт. Тилекке каршы, бул 2022-жылы болгон эмес.

Эң чоң себептердин бири суроо-талап менен сунуштун жөнөкөй маселеси.

Пандемияга чейин эле АКШ турак жай тартыштыгы менен күрөшкөн. Улуттук Риэлторлор Ассоциациясы (NAR) 2021-жылы бул укмуштуудай болорун болжолдогон 5.5ден 6.8 миллионго чейин боштукту толтуруу үчүн жаңы үйлөр талап кылынды.

Натыйжада, үй баалуулуктары жогору бойдон калышы мүмкүн. Азыраак адамдар сатып алууга мүмкүнчүлүгү бар болсо да, камсыз кылуунун жетишсиздиги баанын төмөндөшүнө шек келтириши мүмкүн. Айтор, 2008-жылдагы кризиске салыштырмалуу бир кыйла коопсуз жумуш рыногу жана жакшыртылган өтүнмөлөргө ылайыктуу, күрөөгө коюулар массалык түрдө болуп кетиши күмөн.

Бирок, бул үй баалары бир аз төмөндөбөйт же түшпөйт дегенди билдирбейт.

S&P Case-Shiller Indexине ылайык, 7.8-жылдын сентябрында үй баалары 2022% 2.6-жылга чейин өстү. Бирок, июнь жана сентябрь айларында баалар XNUMX% төмөндөдү, бул кандайдыр бир жеңилдетүү жолунда экенин көрсөтүп турат.

Бул төмөндөө үйлөр дагы кулай турган шаарларда көбүрөөк байкалды. Сан-Франциско жана Сиэтл үч айлык 10% төмөндөшүн көрүштү, ал эми Денвер жана LA 5.6% га төмөндөдү.

Ипотека жана сатуу суроо-талаптын төмөндөшү

Өтө жогорку пайыздык чендерге жана үй баалуулуктарына карабастан, курулуш төмөндөөдө. Октябрда жаңы үй баштоо жыл сайын 8.8% га төмөндөдү, ошол эле мезгилде жаңы үйгө уруксат алуу үчүн арыздар 10% га төмөндөдү.

Учурдагы үй сатуулар да төмөндөй баштады.

Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын маалыматы боюнча, учурдагы мүлктөр боюнча үй сатуу күтүүдө октябрда 4.6% төмөндөдү. Бул төмөндөөнүн бешинчи айын билдирет. Ошол эле учурда, учурдагы үй сатуу 32% төмөндөдү 2022-жылдын январынан октябрына чейин.

Жалпысынан алганда, жаңы кредиттик өтүнмөлөр 41% дан ашты, ал эми кайра каржылоо өтүнмөлөрүнүн саны таң калыштуу эмес. дээрлик 90% төмөндөдү.

Moody's Analytics компаниясынын башкы экономисти Марк Зэнди АКШнын турак жай рыногун тыкан жыйынтыктайт: Ал "бууланып жатат".

Capital Economicsтин башкы экономисти Пол Эшворт бул көз карашты чагылдырат. Ал АКШнын турак-жай рыногунун активдүүлүгүн "таптакыр кыскарган" деп мүнөздөйт.

Редфиндин 2023-жылга карата турак жай рыногунун божомолдору

Турак жай рыногу бир аз басаңдашы мүмкүн - бирок азырынча жылдык баанын төмөндөшү ишке ашкан жок. Ошентсе да, турак-жай рыногунун эксперттери бул түбөлүккө созулбайт деп божомолдошот.

Мисалы, Morgan Stanley 10-жылдын июнунан 2022-жылдын башына чейин турак жайдын орточо баасы 2024% га төмөндөшү мүмкүн деп болжолдойт. Бул сан кескин көрүнгөнү менен, 40-жылдын башынан бери базардагы 2020% баанын секирүүсүнө каршы кичинекей картошка.

Башка сөз менен айтканда, Morgan Stanley эксперттери кыйроого даяр эмес; Тескерисинче, ысып кеткен базарды кайра сызыкка келтирүү үчүн бир аз оңдоо.

Түндүк Америкадагы кыймылсыз мүлк брокери Редфин а алдын ала тизмеси 2023-жылы турак жай рыногу үчүн. Биз бул жерде бардык комплектти камтыбайбыз – жөн гана урунттуу учурлар.

Негизги алып салуу: АКШнын турак жай рыногу басаңдай баштады - жана жок дегенде дагы бир жыл уланат.

Үй сатуу акыркы он жылдагы эң төмөнкү деңгээлге түшөт

Редфиндин биринчи негизги божомолу - 16-жылы үй сатуу 2023% га төмөндөп, 4.3 миллиондун тегерегинде болот. Жаңы курулган үйлөр да болжол менен 20% азаят деп болжолдонууда. Бул үй сатууну 2011-жылдан берки эң төмөнкү деңгээлге жеткирет, болжолдонгон ар бир 32 үй чарбасынын 1,000си 2023-жылы сатат.

Брокердиктин маалыматтары ипотеканын жогорку чендери, жогорку инфляция жана потенциалдуу рецессия адамдарды азыр турган жеринде сактап калаарын көрсөтүп турат. (Редфин болжолдойт, эгерде инфляция күтүлгөндөн жогору же узакка созулса, сатуу 27% га чейин төмөндөшү мүмкүн.) Демек, жогорку капитал жана туруктуу жумуш рыногу паникага алып келген күрөөгө коюу ставкаларын токтотот.

Ипотекалык пайыздар да төмөндөйт

Редфин ошондой эле 30 жылдык белгиленген ипотекалык ставкалар 2023-жылы акырындык менен төмөндөп, жылды 5.8% тегерегинде аяктайт деп күтөт. Бул төмөндөө үй ээлерин 150 400,000 долларлык үйдөн айына орто эсеп менен XNUMX долларды үнөмдөй алат. Бирок, инфляциянын да, пайыздык чендеринин да төмөндөшүнүн темпи келерки жылы чыгашалардын жана ИДПнын өсүшүнө (же төмөндөшүнө) көз каранды.

Үйдүн баалары болот төмөндөө

Жалпысынан, Редфин АКШнын үй сатуунун орточо баасы 4-жылы болжол менен 368,000% га төмөндөп, 2023 долларга чейин төмөндөйт деп күтөт. Турак жайдын баасы пандемияга чейинки жогорку көрсөткүчтөрдөн жана айлык акынын өсүшүнөн ашып кеткен баалуулуктардан улам арзаныраак бойдон кала берет, бирок бул дагы эле биринчи жылдык төмөндөөнү белгилейт. 2012.

Редфин талдоочулары турак жай кризиси мынчалык көрүнүктүү болбосо, баалар дагы төмөндөйт деп эсептешет. Бирок, компания жаңы тизмелер 2023-жылга чейин азайып, инвентаризацияны төмөн кармап, бааларды көтөрөт деп күтөт.

Ижара акысы да төмөндөйт

Редфин ошондой эле АКШнын ижара акысы 2023-жылы бир аз төмөндөйт деп эсептейт.

Жалгыз үй-бүлөлүк турак жай рыногунда жогорку пайыздык чендер үй ээлеринин сатып алуу жана сатууну каалабагандыгын шарттайт, бул бир үй-бүлөнүн ижарасы кеңири таралышы мүмкүн дегенди билдирет.

Ошол эле учурда, көп үй-бүлөлүү курулуш бир жерде отурат 50 жылдык жогорку, бул рынокту 2023-жылы жүз миңдеген жаңы бирдиктер менен каптайт. Бул өсүү тенденциясы улана берет, анткени көп үй-бүлөлүү бирдиктер бир үй-бүлөлүү бирдиктерге салыштырмалуу куруучулар үчүн каржылык жактан акылга сыярлык.

АКШнын турак жай рыногу жайлап баратат - акырындык менен

Үй сатып алуу көптөн бери Американын эң негизги кыялы болуп келген. Бирок инфляция менен пайыздык чендердин ортосунда калган заманбап үй-бүлөлөр үчүн бул кыял дээрлик ишке ашпай калды.

Бирок бүгүнкү турак жай рыногунун ызасын керектөөчүлөр гана сезип жаткан жок. Турак жай активдүүлүгү басаңдап, сатып алуу баалары өжөр бойдон калууда жана ижара наркы төмөндөп кеткендиктен, инвесторлор өздөрүнүн инвестицияларынын киреше потенциалынын төмөндөшүн көрүшү мүмкүн.

Бул жагынан алганда, жайлап бара жаткан турак жай рыногу чындыгында жакшы кабарды жаратышы мүмкүн, анткени ал инвесторлорго арзаныраак инвестиция салууга мүмкүнчүлүк берет.

Албетте, Редфиндин бул боюнча да алдын ала айткандары бар, бул көптөгөн инвесторлор башка жерлердеги кирешелүү ишканалардын пайдасына толугу менен баш ийишет. Башкалары төмөндөө өтүп, келечектеги кирешелер азыраак алыс болмоюнча, алардын активдүүлүгүн жайлатышат.

Ошентсе да, бул инвесторлор үчүн көптөгөн жоопсуз суроолорду калтырат. Жана эгер сиз портфолиоңузда көбүрөөк көрүнүктүүлүктүн күйөрманы болсоңуз, биз сизди күнөөлөйбүз.

Ошондуктан Q.ai ар бир тобокелдикке чыдамдуулук жана каржылык абал үчүн маалыматтарга негизделген инвестициялар менен инвестициялоону болжолдонот. Биздин инвестициялар автоматтык түрдө диверсификацияланган Инвестициялык топтомдор, Ошентип, сиз өзүңүздүн узак мөөнөттүү муктаждыктарыңызга жооп бере турган тенденцияларды сатып ала аласыз.

Эң жакшысы менен Портфолиону коргоо Сиздин тарапта, сиз бөлүштүрүү стратегияңызга карабастан, кирешелерди камсыз кылуу жана жоготууларды азайтуу максатын көздөй аласыз.

Бул инвестициялоо жөнөкөй, стратегиялык жана кызыктуу. (Турак жай рыногунан айырмаланып.)

Бүгүн Q.ai жүктөп алыңыз AI менен иштеген инвестициялык стратегияларга жетүү үчүн.