Бул макала уруксаты менен кайрадан басылып чыккан The Escape Home, экинчи үй ээлери жана болгусу келгендер үчүн бюллетень. Жазылуу бул жерде. © 2022. Бардык укуктар корголгон.
Инфляция жогору жана пайыздык чендер өсүп жатат, бул турак-жай рыногу жөнүндө көптөгөн спекуляцияларга алып келет, көпчүлүк "кырсык" деген сөздү ыргытышат. Бул жума, The Escape Home's Даниел Хямс Редфиндин башкы экономисти Дэрил Фэрвезер менен сүйлөшүп, так эмне болуп жатканын билүү үчүн текшерди.
Э.Х.: Бааларга жана суроо-талапка жогору пайыздык чендердин таасири кандай?
Fairweather: Пайыздык чендер чындап эле суроо-талапты кыскартты. Үйдөгү ипотекалык насыянын орточо айлык төлөмү бир жыл мурункуга караганда дээрлик 40% га жогору, ошондуктан сатып алуучунун бюджети чындап эле кыскарды, ошондуктан биз баанын, суроо-талаптын жана сатуунун басаңдагандыгын көрдүк.
EH: Бул сатуучунун базарынан сатып алуучунун базарына өтүшү мүмкүн дегенди билдиреби?
Fairweather: Эгерде сиз ипотекага уруксат алган деңгээлге жеткен болсоңуз жана сиздин бюджетиңизде базарда көргөн үйлөр болсо, анда менимче, сизде артыкчылык бар, азыр адамдар үчүн бул чекке жетүү кыйыныраак.
Э.Х.: Сиз эмгек рыногунун катаалдыгынан турак-жайга кандайдыр бир таасирин көрдүңүз беле?
Fairweather: Бул адамдарга кыймылга жардам берет. Ошентип, бир нерсе болуп жатат, эң кымбат турак жай базарларында адамдар кетип калган. Бей аймагы жана Лос-Анджелес сыяктуу жерлер - Нью-Йорк эмес, Нью-Йорк - башкача көрүнүш - бирок ошол кымбат батыш жээгиндеги базарлар кескин төмөндөп кетти, айрыкча 1 миллион долларга + тизмелер. Адамдардын баасы миллиондогон доллардан ашкан аймактарда болгондуктан, алар топтолуп, башка жакка көчүп жатышат, жана эмгек рыногу абдан тыгыз болгондуктан, бул жашоого ылайыктуу вариант. Алар алыскы жерде болсо же башка жерден жаңы жумуш таба алышса, жумушун өздөрү менен кошо ала алышат.
Э.Х.: Алыскы жумуш жөнүндө айтсак, алыскы жумушчулардын кеңсеге кайра чакырылышынын турак жай рыногуна кандайдыр бир таасирин көрдүңүз беле?
Fairweather: Жок, менимче, бул өзгөрүү үчүн жетиштүү болгон жок. Балким, Нью-Йорк шаарында, сизде пандемия учурундагы батирлер үчүн бардык арзандатуулар болгон жана адамдар пандемия учурунда Нью-Йоркто жашоодон коркушкан, бирок көп адамдар Нью-Йоркко кайтып келүүнү каалашат, анткени бул абдан жандуу аймак жана кээ бир адамдар ал жерде кеңседе болууну каалашат, бирок ал дагы эле пандемияга чейинки абалга кайтып келе элек.
EH: Экинчи үй рыногу кандай көрүнөт?
Fairweather: Экинчи үй базары пандемия учурундагыдан бир топ салкын. Пайыздык чендер жогору болуп, экономика алсыз болуп жаткандыктан, адамдар биржа портфелинен кооптонуп, экинчи үйлөрдү сатып алышпайт.
EH: Пандемия учурунда көп сатып алуу инвесторлор тарабынан жасалды, бул өзгөрдүбү?
Fairweather: Инвесторлордун сатып алуулары 2021-жылдан бери эң жогорку чегине жеткенде төмөндөдү. Менимче, инвесторлор качан сатып алуу жагынан алдыга жылышты, анткени инвесторлор абдан акылдуу - алар 2020 жана 2021-жылдары пайыздык чендер канчалык төмөн болгонун көрүштү жана ошол себептен алар базарга чыгышты. Бирок азыр пайыздык чендер жогору болуп, алардын көбү турак жай рыногунун өсүшүнө анчалык ишенбейт, бул инвестиция катары жакшы эмес. Пайыздык чендер кайра түшкөндө, мен алардын дароо кайтып келишин күтөт элем.
Э.Х.: Пайыздык чендер кайра качан төмөндөйт деген божомолдор барбы?
Fairweather: Эгерде биз рецессияда болсок, алар төмөндөйт. Же инфляция жөн эле басаңдай баштаса жана биз экономика менен жумшак конууга ээ болсок - ФРС дал ушул максатты көздөп жатат - анда пайыздык чендер акырындап төмөндөйт.
EH: Бул сатып алуу үчүн күтүү керек дегенди билдиреби?
Fairweather: Сизге чындыгында ипотекалык ставкалар боюнча күтүүнүн кереги жок, анткени сиз ар дайым кийинчерээк кайра каржылай аласыз, андан да маанилүүсү, сиз беш жыл бою жашап турууга даяр болгон үстөмдүк кылып жаткан ипотекалык ставкалар боюнча үй сатып алууга мүмкүнчүлүгүңүз барбы. Эгер сиз муну азыр кыла алсаңыз, балким, кийинчерээк кайра каржылап, турак-жай үчүн төлөмдөрдү дагы азайта аласыз.
EH: Алдыдагы алты айга божомолдор? Турак жай рыногу чындап эле кыйрайбы?
Fairweather: Бул чынында эле экономиканын жүрүшүнө жараша болот. Эгерде инфляция туруктуу болсо жана ФРС аны менен күрөшүү үчүн пайыздык чендерди жогорулатууну улантууга тийиш болсо, анда пайыздык чендер көтөрүлүп, турак жай рыногу жабыркайт. Эгерде инфляция басаңдай баштаса жана ФРС пайыздык чендердин жогорулашына келгенде артка чегиниши мүмкүн болсо, анда менимче, балким, баары бир калыпта болот жана бизде үй баалуулуктары, негизинен, өткөн жылы 2023-жылдагыдай деңгээлде болот. рецессияда - эгерде бул жумшак рецессия болсо, менимче, ошол эле сценарий болот, анткени пайыздык чендер төмөндөйт, бул кээ бир адамдарды үй сатып алууга түртөт, ошол эле учурда рецессиянын өзү суроо-талапты төмөндөтөт, андыктан бул кандайдыр бир болот деп ойлойм жуу. Эгерде бизде катуу рецессия болсо, анда менимче, турак жай рыногунда баалар 5% га төмөндөшү мүмкүн.
Бул макала уруксаты менен кайрадан басылып чыккан The Escape Home, экинчи үй ээлери жана болгусу келгендер үчүн бюллетень. Жазылуу бул жерде. © 2022. Бардык укуктар корголгон.
Булак: https://www.marketwatch.com/story/is-the-housing-market-really-crashing-redfins-chief-economist-shares-her-predictions-11663253894?siteid=yhoof2&yptr=yahoo