Сатып алуучулар жогорку пайыздык чендерге, аз сунушка жооп бергендиктен, ипотекага суроо-талап төмөндөп жатабы?

Негизги takeaways

• 1.9-декабрда аяктаган жумада ипотекалык насыя берүү өтүнмөлөрү мурунку жумага караганда 2% га төмөндөдү, көптөгөн потенциалдуу үй сатып алуучулар ушул аптада тарифтин көтөрүлүшү жөнүндө кулактандыруулар кандай болорун күтүп жатышат.
• Ипотекалык кредиттердин чендери инфляциянын оң көрсөткүчтөрүнүн негизинде төртүнчү жума катары менен төмөндөдү, бирок потенциалдуу үй сатып алуучулар дагы эле ФРдин агрессивдүү ставкаларын көтөрүүсүнөн улам туруксуз ипотекалык ставкалардан улам кооптонушат.
• Учурдагы бирдиктер боюнча күтүлүп жаткан үй сатуу октябрда 4.6% га төмөндөп, бул төмөндөө менен бешинчи ай болду.

Пандемия маалында үйлөрдүн баасы асмандап кеткенин, адамдар төмөнкү пайыздык ставкалардан пайдаланып, шаарлардан качып, үй кеңселерине тыгылып калганын көрдүк. Агрессивдүү курстун көтөрүлүшү жана рецессия коркунучу менен кыймылсыз мүлк рыногу 2022-жылы өзгөрдү.

Кыймылсыз мүлк рыногу бир нече убакыттан бери төмөндөөнү күтүүдө; тарыхы боюнча, пайыздык чендер көтөрүлгөндө үй баалары төмөндөйт. Бирок, уникалдуу жагдайлардан улам 2022-жылы андай болгон жок. Келгиле, ипотекалык суроо-талапты карап көрөлү, ал чындап эле төмөндөп жатканын (же өсүп жатканын).

Учурдагы турак жай рыногу

Пандемия биринчи жолу 2020-жылы башталганда, анын тагдыры эмне болору боюнча белгисиздик көп болгон. кыймылсыз мүлк рыногу, эч ким эмнени күтөөрүн билген эмес. Экономика күтүлбөгөн жерден токтоп калганда, өкмөт стимулдарды текшерүүгө жана пайыздык чендерди төмөндөтүүгө киришти.

Ипотека ставкалары 2.65-жылдын январында 2021% менен рекорддук деңгээлге чейин төмөндөдү. Төмөн пайыздык чендер жана азыр үйдөн иштеп жаткан кызматкерлердин болуп көрбөгөндөй көп болушу менен кыймылсыз мүлк буму болду.

Бирок бул бум тез артка кете баштады. 2022-жылдын июнь айында инфляцияга жетти Пандемия чектөөлөрүнүн жумшарышы, жеткирүү чынжырынын үзгүлтүккө учурашы, күчтүү эмгек рыногу жана астрономиялык турак-жай бааларынын айкалышынан улам 40 жылдагы эң жогорку көрсөткүч 9.1, ошондуктан борбордук банктар катышты. Fed жалпы экономиканы басаңдатуу үчүн агрессивдүү ченди көтөрүү кампаниясын баштады.

Адамдар кыймылсыз мүлк рыногуна кирүү үчүн төмөн пайыздык чендерди пайдаланып жаткан 2021-жылдан бери көп нерсе өзгөрдү. Ипотекалык ставкалар орто эсеп менен 6.43% га чейин көбөйдү, анткени ФРдин эталондук пайыздык чендери дээрлик 4%.

Көптөгөн потенциалдуу сатып алуучулар пайыздык чендердин төмөндөшүн же турак жайдын баасынын төмөндөшүн күтүп жатышат. Көптөгөн эксперттер турак жайдын кымбатташы жана ипотекалык кредиттин ставкаларынын жогорулашы кыймылсыз мүлк рыногун басаңдатуу үчүн жетиштүү деп эсептешет. Инфляциянын саны жана турак-жай баасы өжөрлүк менен жогору бойдон калууда, бирок жай төмөндөө белгилерин көрсөтөт.

Ипотекалык суроо-талап менен эмне болуп жатат?

Ипотекалык Банкирлер Ассоциациясынын маалыматтарына ылайык, өткөн жумада ипотекалык насыя берүү өтүнмөлөрүнүн көлөмү мурунку жумага салыштырмалуу 1.9% га төмөндөдү. Турак жайды сатып алууга ипотекалык арыздар бир жумада 3% га төмөндөп, жыл ичинде жалпысынан 40% га төмөндөдү.

Башка жагынан алганда, кайра каржылоо өтүнмөлөр өткөн жумада 86% га жогору болгонуна карабастан, жыл ичинде 5% га төмөндөдү. Ипотекалык пайыздар акыркы бир нече жумада бир аз төмөндөдү, бирок пандемияга чейинки жылдарга салыштырмалуу жогору бойдон калууда (бул тууралуу кийинки бөлүмдө).

Кыязы, бул бир аз төмөн ипотекалык ставкалар азыркы үй ээлерин кайра каржылоого тартты, бирок алар жаңы үй сатып алуучуларды азгырууга жетиштүү болгон жок. Экономикадагы белгисиздикти жана мүмкүн болгон рецессияны эске алуу менен, көптөгөн адамдар акчаны үнөмдөөгө көңүл буруп жатат деген божомолдор бар.

TryqQ.ai's Inflation Kit жөнүндө | Q.ai - Forbes компаниясы

Ипотекалык өтүнмө боюнча кредиттин орточо өлчөмү 387,300 2021 долларга чейин төмөндөдү, бул XNUMX-жылдын январынан берки эң төмөнкү көрсөткүч. Ноябрь үчүн CPI маалыматтарыr жакынкы күндөрдө чыгарылат жана бул маалыматтар ипотекалык чендерде жана Fedдин чендин көтөрүлүшү менен алдыга кандай кадам таштоосунда маанилүү ролду ойнойт.

Оң жаңылык катары инфляциянын деңгээли октябрь айында жылдык 7.7%га төмөндөдү. Бул сандарды майрамдоонун кереги жок болсо да, көптөгөн аналитиктер бул баа акыры төмөндөйт дегенди билдирет деп ойлошкон.

Ипотека боюнча пайыздар түшүп жатат

Фредди Мактын айтымында, 30-декабрда аяктаган жуманын ичинде 6.33 жылдык белгиленген пайыздык ипотека орточо эсеп менен 8% түздү. Бул көрсөткүч бир жума мурунку 6.49%дан төмөндөдү, анткени отчеттор инфляциянын өжөр сандары төмөндөп кетиши мүмкүн экенин көрсөтүп турат. алардын чокусу.

Фредди Мактын башкы экономисти Сэм Хатер ипотекалык кредиттин ставкаларынын олуттуу төмөндөшүнө карабастан, үй сатып алуучулардын маанайы төмөн бойдон калганын жана төмөнкү ставкалар менен сатып алуу суроо-талаптын өсүшү байкалбаганын белгиледи.

Инфляциянын аманаттагы ролун да эске албай коё албайбыз. Адамдар күнүмдүк буюмдарга көбүрөөк акча короткондуктан, алар мурункудай тезирээк акча чогулта алышпайт.

Турак-жай менен камсыз кылуу маселелери

Өткөн жылы Улуттук риэлторлор ассоциациясы ушундай деп болжолдогон турак жай рыногу камсыз кылуу маселелерин канааттандыруу үчүн болжол менен 5.8 миллиондон 6.9 миллионго чейин жаңы үй керек болчу. NARдын башкы экономисти Лоуренс Юн: "Бул өлкөдө үй ээлик кылууга болгон каалоо күчтүү, бирок камсыз кылуунун жоктугу өтө көп америкалыктардын бул кыялына жетишине тоскоол болууда" деп комментарий берди.

Жеткирүү жетишсиздиги баанын кескин төмөндөшүнөн сактады деп эсептешет, анткени адамдар дагы деле жашоого бир жерге муктаж. Бул сандарды этибарга албай коюуга болбойт, анткени туруктуу өсүш ай сайын төлөнүүчү төлөмдөргө көбүрөөк сарптап жаткан өзгөрүлмө ипотекасы барларга гана зыян келтириши мүмкүн.

Үй сатуу менен эмне болуп жатат?

Улуттук Риэлторлор Ассоциациясы (NAR) жакында үй сатуу боюнча маалыматтарды чыгарды. Октябрда, учурдагы үй сатуу өткөн айга салыштырмалуу 5.9% га төмөндөдү. Сатуу жыл ичинде 28.4% азайып, 6.19-жылдын октябрындагы 2021 миллиондон азайды. Кыймылсыз мүлктөр октябрда 21 күнгө жакын калды, бул сентябрь айындагы 19 күндөн бир нече күнгө көп. Октябрда биринчи жолу үй сатып алуучулар сатуунун 28% түзгөнүн да айта кетели.

Биринчи жолу үй сатып алуучулардын жылдык үлүшү 26% ды түздү, бул NAR маалыматтарды көзөмөлдөй баштагандан берки эң төмөнкү көрсөткүч. Көптөгөн потенциалдуу үй сатып алуучулар жөн гана башка активдерге инвестициялоону тандашкан деген божомолдор көп.

NAR тарабынан жарыяланган башка маалыматтарга ылайык, октябрь айында күтүлбөгөн үй сатуу өткөн айга салыштырмалуу 4.6% га төмөндөп, бешинчи ай катары менен төмөндөгөн. Күтүүдөгү үйлөрдү сатуу маалыматы өтө маанилүү, анткени сатуу келишимге кол коюлганда, бирок бүтүм ишке ашкан жок. Жогорку пайыздан улам ипотекага коюлган талаптарга жооп берген адамдар менен көйгөйлөр бар.

Октябрда жаңы үйлөрдүн башталышы да жылдык негизде 8.8% га төмөндөдү. Бул төмөндөө курулушка баалардын өсүшүнөн, экономикадагы баанын жалпы өсүшүнөн жана ипотекалык кредиттердин туруксуздугунан келип чыккан. Америкалык башкы экономисттин биринчи орун басары Одета Куши фанер, болот жана бетон сыяктуу курулуш материалдарынын баасы пандемияга чейинки мезгилге караганда бир топ жогору болгонун ачыктады. Куши ошондой эле курулуштагы орточо сааттык кирешенин октябрь айында өткөн жылга салыштырмалуу 6.6% га кандайча өскөнүн айтты. Курулушка болгон баанын жогорулашы жана ипотекалык арыздардын төмөндөшү куруучулардын артка чегинишине алып келди. Пайыздык чендердин жогорулашы турак-жайдын жеткиликтүүлүгүнө да таасирин тийгизүүдө.

Кошумчалай кетсек, жалгыз үй-бүлөлүк турак жай рыногунда үй куруучулардын маанайы 2012-жылдын июнь айынан бери эң төмөнкү деңгээлге түштү. Куруучулар суроо-талаптын төмөндөшүнө алып келген эмгек жана материалдык чыгымдардын көбөйүшүнө байланыштуу көйгөйлөргө туш болгондо, Улуттук үй куруучулардын ассоциациясынын индекси Октябрь. Бул индекстин 33-айлык катары менен төмөндөшү.

2023-жылы эмнени күтө алабыз?

Көптөгөн эксперттер 2023-жылы кыймылсыз мүлк рыногунан эмнени күтүшүбүз мүмкүн деген божомолдорду айтышты. Морган Стэнли 10-жылдын июнунан 2022-жылга чейин үй баалары 2024% төмөндөйт деп күтөт. Ошентип, алар кыймылсыз мүлктүн кыйроосун күтпөгөнү менен, алар алдын ала айтышат. рыноктук оңдоо.

Redfin жакында чыгарды 2023-жылга карата кыймылсыз мүлк болжолу алар 30 жылдык ипотекалык ставкалар жылдын акырына карата 5.8% га жеткенге чейин акырындык менен төмөндөйт деп күтүшкөн.

Кантип инвестициялоо керек?

Ипотекага арыздардын азайышына караганда, суроо-талаптын азайышы, акыры турак жай рыногунда баанын төмөндөшүнө алып келиши мүмкүн. Эгер сиз жакынкы келечекте кыймылсыз мүлк сатып алууну көздөп жатсаңыз, баанын төмөндөшүн күтүп жатып, акчаңызды кантип инвестициялоону билбей калышыңыз мүмкүн.

Акчаңыздын өсүшүн көрүп туруп, активдерин салыштырмалуу өтүмдүү сактап калгысы келген бардык келечектеги үй сатып алуучулар үчүн Q.ai инвестиция салуудан баш тартат. Биз ошондой эле сиздин портфелиңизге стратегияны алып келебиз жана аларды бириктирүү менен инвестицияларыңызды диверсификациялайбыз Инвестициялык топтомдор. Сиз активдештире аласыз Портфолиону коргоо Кайсы тармакка инвестиция салбаңыз, кирешеңизди коргоо жана жоготууларыңызды азайтуу үчүн каалаган убакта.

Жыйынтык

Пайыздык чендин көтөрүлүшү уланып жаткандыктан, экономика рецессияга алып келиши мүмкүн деген кооптонуулар бар. Биз так билебиз, базарлар ушул жумадагы Керектөө бааларынын индексинин маалыматтарына көңүл буруп, курстун көтөрүлүшү экономиканы жалпысынан салкындатууга жетишээрлик кылганын билишет.

Эгерде чендин көтөрүлүшү Fed көрсөткөндөй улана берсе, анда ипотекалык ставкалар жакынкы келечекте туруксуз бойдон кала берет, бул сөзсүз түрдө ипотекалык суроо-талапка таасирин тийгизет.

Бүгүн Q.ai жүктөп алыңыз AI менен иштеген инвестициялык стратегияларга жетүү үчүн. $100 салганыңызда, эсебиңизге кошумча $100 кошобуз.