Турак жай инфляциясы басаңдап жатабы? 2023-жылы изделе турган тенденциялар

Негизги Takeaways

• Акыркы бир нече жыл ичинде үй жана ижара баасынын тез өсүшүнө көптөгөн факторлор себеп болгон.
• Үйлөрдү куруудан баштап сатууга чейинки узак процесс болгондуктан, турак жай инфляциясынын басаңдашы үчүн убакыт керек.
• 2023-жылга болжолу булуттуу, көптөгөн факторлор ойнойт.

Акыркы бир нече жыл ичинде, турак-жай баасынын өсүү тенденциясы кыймылсыз мүлк рыногунан бааланган көптөгөн сатып алуучуларды калтырды. Кээ бирлери үй сатып алууга мүмкүнчүлүк берүү үчүн турак-жай кырсыгына үмүттөнүшөт. Акыркы бир нече жылда турак жай инфляциясы эмне үчүн кескин өстү жана эмне үчүн кандайдыр бир басаңдоо, жок эле дегенде, жакынкы келечекте күмөндүү.

Турак-жай баасынын тез өсүшү

Пандемияга чейин үй баасы көтөрүлүп жатканда, бул кара ак куу окуясы ар кандай себептерден улам ылдамдыкты жогорулатты.

Биринчиден, пандемия бардыгын алыстан иштөө менен тааныштырды, анда сиз кеңсеңизден кыска аралыкта эмес, каалаган жерде жашай аласыз. Көптөгөн адамдар чоң, кымбат метрополияларды таштап, шаар четине жана жашоо баасы төмөн болгон айыл жерлерине кетишти.

Дагы бир фактор болуп инвесторлор насыя берүүнүн жеңил шарттарын, төмөн пайыздык чендерди жана кагаз жүзүндө таза байлыгын көбөйтүү мүмкүнчүлүгүн пайдаланган. Алар үчүнчү жактарга ижарага мүлк сатып алышкан. Бул тенденция тарапта акча табуунун популярдуу жолу болуп калгандыктан, көбүрөөк адамдар пассивдүү киреше үчүн мүлктөрдү сатып алууда жана ижарага алууда күчүн сынап көрүүнү чечишти.

Жеткирүү тармагындагы көйгөйлөрдөн улам, пандемия учурунда жаңы үйлөр азыраак курулган. Бул убакыттын ичинде курулуп жаткан үйлөр жергиликтүү муниципалитеттер тарабынан уруксат берүү үчүн көп убакытка созулуп кеткен. Бул маселелер жакында эле басаңдаса да, көптөгөн үй куруучулар рецессиядан жана алсыз суроо-талаптан коркуп, долбоорлорду токтотуп жатышат.

Пандемия учурунда фабрикалар жана турак-жай менен байланышкан тармактар ​​жабылгандан кийин кайра ишке кирүүгө туура келгендиктен, жыгач материалдарына болгон баалар тездик менен өстү. Өндүрүш объектилерин курууга убакыт талап кылынды, бул үй курууга керектүү буюмдардын жетишсиздигин билдирген. Канадалык жыгач материалдарын АКШга импорттоого болгон тариф да жыгачты кымбаттады. Бул кадам америкалык жыгач жеткирүү чынжырын коргоо максатында болгон, бирок жаңы үйдүн акыркы баасын кымбаттатуу үчүн гана кызмат кылган.

Мурунку үй ээлери дагы пайыздык чендердин аздыгынан жана учурдагы ипотека боюнча ай сайын төлөнүүчү төлөмдөрдөн улам көчүүнү каалашкан жок. Бул базардагы үйлөрдү берүүнү чектеди, анткени көчүп кетүү көптөгөн үй-бүлөлөр үчүн мааниси жок болчу, анткени бара турган үйлөрдү ижарага алуу же ипотека алардын бюджетин көбөйтөт.

TryqQ.ai's Inflation Kit жөнүндө | Q.ai - Forbes компаниясы

Мунун көбү Федералдык резерв жетектеген төмөн пайыздык чөйрө, банктар ар кандай карыз продуктылары аркылуу акчаны кредиттөө жана федералдык өкмөттүн пандемия учурунда стимулдаштыруучу акча менен камсыз кылуусу менен шартталган. Жеке адамдар накталай акчага толгондуктан, бардык түрдөгү мүлктөрдү кымбатыраак баада сатып ала алышат. Бул көптөгөн адамдар үйлөр боюнча бардык накталай сунуштарды жасап, атүгүл текшерүүлөрдү кол булгалап жатканда көрүнүп турду. Өз кезегинде сатуучулар үйлөрүн кымбат баада сатууну оңой табышты.

Бул факторлордун баары биригип, үй баасын рекорддук деңгээлге көтөрдү. Үй ээлери ижарага алуу жакшы альтернатива болот деп ойлошу мүмкүн. Бирок, ижара баасы да кескин көтөрүлгөн.

Ижарага баанын тез өсүшү

Ижара акысы да жогорулады. Үйдүн баасы кымбаттагандыктан, кирешеси төмөн адамдардын көбүнө үй алуу кыйыныраак болуп калды. Көптөгөн орто класстагы эмгек акы алуучулар да ысык турак жай рыногунан бааланышкан. Үй сатып алганга мүмкүнчүлүгү бар кээ бир адамдар үй баасын төмөндөтүшүн күтүп, ижарасын улантууну чечишти. Gen Z кыймылсыз мүлк кырсыгына үмүттөнөбүз 2008-жылы болгон окуя сыяктуу.

Ижарага алуу баасына дагы үйлөрүн ижарага берүүнүн пайдасына саткан мурунку үй ээлери таасир эткен. Алар баасын түшүнүү үчүн үйлөрүн сатып, кайра сатып алуудан мурун турак-жайдын баасы муздаганга чейин ижарага кайрылышкан. Көбүрөөк адамдар аргасыздан же ижарага алууну тандагандыктан, айлык ижара акысы көбөйдү.

Буга байланыштуу кыймылсыз мүлктү ижарага алуу рыногуна катышкан адамдардын жана ишканалардын жарылуусу болду. Кээ бир инвесторлор үйлөрдү сатып алып, аларды узак мөөнөткө ижарага беришкен. Башкалары үйлөрдү сатып алып, аларды Airbnb жана VRBO сыяктуу сайттарда кыска мөөнөттүү ижарага берип жатышты. Эки учурда тең инвестордун максаттары киреше алуу болгон, бул да ижара баасына таасирин тийгизген.

Жакшы жаңылык, ижара рыногу акырындык менен калыбына келе баштады. Пандемияга чейин ижара акысы адатта күзгө чейин көбөйүп, жылдын калган бөлүгүндө төмөндөгөн. Бирок, пандемия учурунда ижара акысы жылдын жазында (бөгөт учурунда эч ким кыймылдаган эмес), ошондой эле кыш мезгилинде төмөндөгөн, бирок ижара акысы 2021-жылы бир айдын ичинде гана төмөндөгөн.

2022-жылы кыш айларында ижара баасынын төмөндөшүнүн мүнөздүү тенденциясы кайтып келди окшойт. Биз азыр үч ай бою төмөндөөлөрдү көрдүк, бул рыноктун нормалдуу иштеши мүмкүн экендигин билдирет. Бул ай сайын өсүштүн тез темптери басаңдап, кадимки өсүү жана төмөндөө рыногу кайра келе жатканын билдирбейт, бул ижара акысынын алдыга карай бир кыйла төмөндөйт дегенди билдирбейт.

Эмне үчүн турак жай инфляциясы басаңдашы үчүн убакыт керек

ФРдин пайыздык чендин жогорулашы үй ипотека рыногунда суроо-талаптын дээрлик түн ичинде кулап кетишине себеп болду, бирок жалпы турак жай рыногунун жумшарышы үчүн убакыт керек. Ипотеканы жабуу үчүн бир нече жума талап кылынат, ошондуктан сиз үй сатып алып жатканда, кредиторлордун көпчүлүгү тарифиңизди бекитүүнү сунушташат. Ошентип, жабуу процессинде тарифтер көтөрүлсө, сиз жогорку тарифти төлөөгө мажбур болбойсуз.

Турак жай рыногунун басаңдашы үчүн дагы бир себеп - бул сатып алуучулардын жана сатуучулардын күтүүлөрү. Үйлөрдүн суроо-талабы жогору болгондуктан, көптөгөн сатуучулар үйлөрүнө мүмкүн болушунча көбүрөөк акча алууну көздөп, бааларды түшүргүсү келбейт. Сатып алуучулар болсо арзаныраак бааны издеп жатышат. Бул жумалар жана айлар бою ойногон улуттук шахмат матчына алып келет.

Акыр-аягы, турак-жай инвентаризациясын көбөйтүү үчүн убакыт керек. Сизге сатууну көздөп жаткан үй ээлери керек жана көптөгөн жаңы үйлөрдү куруп жаткан үй куруучулар керек. Бош жерлерди сатып алуу, уруксат алуу, үй салуу, сатуу процесси узакка созулат.

Ушул маселелердин бардыгын бириктирип, эмне үчүн турак жай рыногунда дароо өзгөрүүлөр болбой жатканын көрө аласыз. Бул факторлордун бардыгы рынокко ар кандай ылдамдыкта кирет, бирок алар чогулганда олуттуу таасир этет.

2023-жылы турак-жай рыногунда байкала турган тенденциялар

Федералдык резерв 2022-жылдын башында федералдык каражаттардын ставкасын көтөрө баштаганда турак жай рыногун токтоткон. Бул дароо эле ипотекалык кредиттерди кымбаттатып жиберди. 2022-жылдын башында, АКШда орточо 30 жылдык туруктуу ипотекалык ставка ноябрда 3.5% дан бир аз ашканга чейин 7% ды түздү. Учурда орточо 30 жылдык белгиленген чен 5% дан жогору. 2023-жылга баратабыз, Көптөгөн эксперттер ипотекалык чендер жылдын акырына карата 6% дан төмөн түшүп чейин, жок эле дегенде, жылдын биринчи жарымында 7-6% ортосунда калат деп ойлойм.

Жогорку ипотекалык ставкалар турак жай рыногун суутуп жатканда, үй баасы да олуттуу таасирин тийгизет. Суроо-талаптын жумшаруусу байкалды, бирок үй баасы улуттук деңгээлде төмөндөгөн жок. Өлкөдө баалар төмөндөгөн аймактар ​​бар, бирок жалпысынан баанын төмөндөшү күтүлбөйт. 2021-жылга салыштырмалуу баалар дагы эле 6% өсүүдө. Ипотекалык ставкалар төмөндөп кетсе, мунун өзү эле ай сайын төлөнүүчү төлөмдү жеткиликтүү кылат жана баалар төмөндөбөйт.

Башка факторлор дагы турак жай рыногунун алдыга жылышына таасир этиши мүмкүн. Өлкө боюнча муниципалитеттер үйлөрдүн наркынын жогорулашына жараша мүлк салыгын жогорулатып, үй сатып алуучулар үчүн дагы бир жеткиликтүүлүк маселесин кошуп жатышат. Бул факторлор турак-жайдын баасына дагы басым жасашы мүмкүн.

Инфляция элдин кирешесин да жеп койду. Көпчүлүк товарлардын баасы кымбат болгондуктан, көбү күнүмдүк жашоодо кыйналып жатышат. Мындай болгондо, азыраак адамдар үй сатып алуудан келип чыккан чоң айлык төлөмдү кошууга даяр.

Рецессия коркунучу дагы бир фактор. Экономика начарлайт деген ишеним болгондо, адамдар үй же унаа сыяктуу ири сатып алууну каалабайт. Алар дагы эле жумушу барбы, эгер жумушунан айрылса, жаңысын табууга канча убакыт керек деп ойлошот.

Товардык баалар стратосфералык деңгээлден төмөндөдү жана жеткирүү чынжырынын маселелери жеңилдеп баратат, бул, адатта, үй куруучулар бааларды турукташтырууга жардам берип, сатуу үчүн үйлөрдү сунуштай башташы мүмкүн. Бирок, үй сатып алуу рыногунда суроо-талаптын начардыгынан ири үй куруучулар курулуш долбоорлорун жайлап же токтотуп коюшту. Алдыга жылып, алар бизнесте калуу үчүн кээ бир долбоорлорду улантып, жеткирүүнү көздөгөн үйлөрдүн санын азайтышы мүмкүн.

Жыйынтык

Турак жай рыногу эмне болорун эч ким так билбейт. Эң ыктымалдуу сценарий баанын өсүшү байкаларлык басаңдайт жана өлкөнүн айрым аймактарында бир аз төмөндөйт. Федералдык резерв инфляцияны 2-3% га чейин төмөндөтүү боюнча максаттарына жеткенден кийин, пайыздык чендер төмөндөө алдында кыска мөөнөткө тар диапазондо өзгөрүп турат.

Эгерде сиз үй сатып алып, өзүңүздүн муктаждыктарыңызга жооп берген үйдү тапкыңыз келсе, турак жай кыйроого учурайт деп ойлоп, сатып алууну күтпөшүңүз керек. Мунун шансы күмөн. Келечекте, пайыздык чендер жумшарганда, сиз акчаңызды үнөмдөө менен, ай сайын төлөмүңүздү кайра каржылап, азайта аласыз.

Көпчүлүгүбүз ылайыктуу баада туура үйдү табуу үчүн күтүп жатканыбыз менен, биз дагы эле инвестициябызды ликвиддүү сактап, акчабыздын өсүп жатканын көргүбүз келет, ошондуктан убакыт келгенде алдын ала төлөмдү жасай алабыз. Ушул максатта, Q.ai инвестициялоонун божомолун алат.

Биздин жасалма интеллект ар кандай тобокелдиктерге жана экономикалык кырдаалдарга эң жакшы инвестициялар үчүн рынокторду изилдейт. Андан кийин, ал аларды ыңгайлуу кылып бириктирет Инвестициялык топтомдор инвестициялоону түз жана стратегиялык кылат.

Эң жакшысы, сиз активдештире аласыз Портфолиону коргоо Кайсы тармакка инвестиция салбаңыз, кирешеңизди коргоо жана жоготууларыңызды азайтуу үчүн каалаган убакта.

Бүгүн Q.ai жүктөп алыңыз AI менен иштеген инвестициялык стратегияларга жетүү үчүн. $100 салганыңызда, эсебиңизге кошумча $100 кошобуз.