Рецессия учурунда үй сатып алуу жакшы идеябы?

Негизги Takeaways

• 1975-жылдан 2022-жылдын башына чейин турак-жай баасынын индекси 860% га өстү.
• Орто эсеп менен алганда, 2007-жылдын рецессиясынын башында сатып алган үй сатып алуучулар кийинки беш жылда 15.96% жоготушкан, бирок 10 жыл ичинде дагы эле акча жасашкан.
• Пандемия башталганда мүлк сатып алган үй сатып алуучулар үйүнүн наркынын орточо 30% га өскөндүгүн көрүштү.
• Алгачкы төлөм үчүн үнөмдөө узак жана татаал процесс болушу мүмкүн, бирок инфляциядан корголгон инвестицияларды жана хеджирлөө стратегияларын колдонуу процессти тездетүүгө жардам берет.

Үй сатып алуу көптөгөн адамдар үчүн негизги артыкчылык болуп саналат жана жалпысынан мүлк тепкичине чыга элек инвесторлор үчүн эң чоң узак мөөнөттүү максаттардын бири болуп саналат. Бул суктанарлык максат жана узак мөөнөттүү коопсуздукту жана туруктуулукту камсыздай алат.

Бирок биринчи үйүңүздү сатып алуу кыйын.

Баштоо үчүн, баштапкы төлөм маселеси бар. Учурдагы ижара акысынын, азык-түлүктүн, эсептердин, саламаттыкты сактоонун жана жашоонун башка бардык чыгымдарынын үстүнө ай сайын үзгүлтүксүз сумманы үнөмдөө - бул чоң буйрук жана чогуу жетиштүү накталай акча алуу үчүн көп жылдар талап кылынышы мүмкүн.

Көйгөй үйлөрдүн баасы көбүнчө ошол эле учурда көтөрүлүп жатканы менен ого бетер курчутат. Бул биринчи жолу сатып алуучулар үчүн мүнөздүү болгон 5% баштапкы төлөмдүн суммасы туруктуу кыймылдуу максат болушу мүмкүн дегенди билдирет.

Баасы 5 250,000 доллар турган үйдүн 12,500% 300,000 2,500 долларды түзөт, бирок ал мүлктүн баасы 5 XNUMX долларга чыкса, анда XNUMX% ды канааттандыруу үчүн сакчылар дагы XNUMX доллар чогултушу керек дегенди билдирет.

Биринчи жолу сатып алуучулар үчүн экинчи тынчсыздануу убакытты туура алуу болуп саналат. Көпчүлүк адамдар үчүн мүлктү сатып алуу - бул алардын өмүрүндөгү эң чоң сатып алуу. Мурун аркылуу төлөө же көп нерсеге ээ болуу алардын каржылык келечегине чоң өзгөрүү алып келиши мүмкүн, андыктан убакыт туурабы деген суроо тынчсыздандырат.

Бул маселелердин баары "рецессия" деген сөз айланага ыргытыла баштаганда татаалдашат. Бул биринчи жолу сатып алуучуларды жумуш коопсуздугу, инвестициялык портфелдери жана турак жай рыногунун багыты жөнүндө тынчсыздандырышы мүмкүн.

Кыска мөөнөттүү келечекте биз кыймылсыз мүлктү же бүтүндөй экономиканы кандай келечек күтүп турганын так билбейбиз, бирок бул маселелер мурда кандайча ишке ашкандыгы боюнча кандайдыр бир көрсөтмөлөрдү берүү үчүн өткөнгө кайрылсак болот.

Келгиле, мүлк рыногу мурунку рецессияларга кандай жооп бергенин, бул сатып алуучулар үчүн эмнени билдирерин жана акырында, накталай акчаңыз менен чоң тобокелчиликке барбастан, баштапкы төлөмдү үнөмдөө үчүн AI колдонуунун айрым инновациялык жолдорун карап көрөлү.

Бүгүн Q.ai жүктөп алыңыз AI менен иштеген инвестициялык стратегияларга жетүү үчүн. $100 салганыңызда, эсебиңизге кошумча $50 кошобуз.

Рецессия деген эмне?

Акыркы убакта рецессиялар, тагыраак айтканда, анын техникалык аныктамасы жөнүндө көп сөз болуп жатат. Мурунку рецессияларга жана кыймылсыз мүлк рыногунун абалы кандай экенине кирерден мурун, келгиле, ушул негизги деталдарды карап чыгалы.

Рецессия эки чейрек катары менен ИДПнын терс өсүшү болгон кезде болгон. Бул экономикалык жигердүүлүк алты ай катары менен артка кеткен болсо, анда ал рецессия экенин билдирген.

Бул бир аз одоно инструмент, андыктан азыр ал төмөндө Экономикалык изилдөөлөрдүн улуттук бюросу (NBER) экономикалык рецессиянын башталышын жарыялоого.

Азыр сонун мисал. Биз буга чейин эки чейрек катары менен экономикалык төмөндөөнү баштан кечирдик, бирок кээ бир экономикалык маалыматтар бар. Жумуш көрсөткүчтөрү жакшы, керектөө чыгымдары туруктуу бойдон калууда жана көптөгөн тармактарда компаниянын кирешелери да өстү.

Мына ошондуктан NEBR азыр биз рецессия аймагында эмес деп чечти.

Мурунку рецессия учурунда мүлк рыногу

2000-жылдан бери үч гана расмий рецессия болгонун билүү сизди таң калтырышы мүмкүн жана алар жалпысынан 31 ай ичинде 259 айга созулган. Абдан жакшы.

Кеп рецессиялар коркунучтуу болушу мүмкүн жана алар көптөгөн адамдарга таасир этиши мүмкүн, ошондуктан кийинкиси качан келиши мүмкүн экенине көп көңүл бурулат. Перспективаны сактоо чындап эле маанилүү, анткени жалпы экономика жана баалуу кагаздар рыногу ылдыйга караганда көбүрөөк көтөрүлөт.

Мунун баары менен, мурунку рецессия учурунда турак жай рыногу кандай иштеди? Төмөндө а АКШнын Турак жайды каржылоо боюнча федералдык агенттигинин диаграммасы, бул 1975-жылдан 1-жылдын 2022-чейрегине чейин турак-жай бааларынын индексинин өсүшүн көрсөтөт.

Диаграммадагы боз тилкелер рецессияны чагылдырат жана сиз жалпысынан турак-жайдын баасы кыйла туруктуу бойдон калганын көрө аласыз. Бирок ал учурда сатып алуучулар үчүн эмнени билдирет?

2001-жылдын мартынан 2001-жылдын ноябрына чейин

2000-жылдардын башында АКШда эң узак тажрыйба болгон өсүш мезгили аяктады. 1990-жылдардын дээрлик бардыгы 2001-жылдын башында аяктаган туруктуу экономикалык экспансия мезгили болгон.

Буга бир катар факторлор кирди, анын ичинде чекиттин көбүктүн жарылышы жана 11-сентябрдагы террордук чабуулдар.

Ошого карабастан, бул салыштырмалуу кыска рецессия болду жана жылдын акырына карата экономика кайра бурулду. Рецессия учурунда турак жай рыногу өсүүнү улантып, 6-жылдын I чейрегинен 1-жылдын 2001-чейрегине чейин 1% дан бир аз көбүрөөк өстү.

Рецессиянын эң башында, 1-жылдын I чейрегинде сатып алган үй сатып алуучулар үчүн алар абдан жакшы иш кылышкан. 2001-жылдагы рецессиянын башталышынан берки беш жылдын ичинде турак жайдын баасынын индекси 2001% га өскөн жана 48.59 жылдын ичинде 10% өскөн.

Эмне үчүн 10 жылдык киреше беш жылдыкка караганда төмөн болду? Анткени 2007-жылдын аягында шаарга кезектеги рецессия келди.

2007-жылдын декабрынан 2009-жылдын июнуна чейин

2008-жылдагы дүйнөлүк каржы кризиси (чындыгында 2007-жылы башталган) Экинчи Дүйнөлүк Согуштан берки эң начар учур болду. Биз көп улуттуу банктардын жана каржы институттарынын кыйрашына күбө болгонубуз менен гана чектелбестен, башка көптөгөн тармактар ​​аман калуу үчүн миллиарддаган жардамдарды талап кылды.

Кыйроонун эске алганда, бул өзгөчө мүлк инвесторлоруна жана үй сатып алуучуларга зыян келтирди турак-жай рыногунун арткы жагында.

Рецессия мурункусуна караганда кыйла узакка созулду жана рецессия расмий түрдө аяктагандан кийин да экономика менен бизнестин толук калыбына келиши үчүн көп жылдар талап кылынды.

Рыноктун туу чокусунда сатып алган үй сатып алуучулар, кыязы, рецессиянын башынан бери турак жай баанын индексинен беш жылдык кайтарымсыз -15.96% менен, алардын мүлк наркынын төмөндөп кеткенин көрүшмөк.

10 жылдан кийин, базар үй ээлери кайрадан жашыл абалга келген чекке чейин калыбына келтирилди, бирок ошол мезгилдеги жалпы кирешеси 7.73% болсо, бул өтө толкунданууга эч нерсе болгон жок.

Ошондой болсо да, ал тургай, мүмкүн болушунча начар рынок убактысы менен, орточо үй сатып алуучу дагы эле 10 жылдык мөөнөттүн ичинде акча таба турганын белгилей кетүү керек.

2020-жылдын февралынан 2020-жылдын апрелине чейин

Акыркы рецессия дагы эң кызыктай сыйлыкты алышы керек. Биринчиден, бул Улуу Депрессиядан берки эң чоң экономикалык төмөндөө менен ырайымсыз болгон. Экинчиден, башынан аягына чейин үч айга жетпеген убакытта көз ачып-жумгуча келип кетти.

Пандемия табиятынан улам турак-жай рыногунда да активдүүлүктүн олуттуу деңгээлине түрткү болду. Бүткүл дүйнө жүзүндөгү компаниялар кызматкерлерге үйдөн иштөө мүмкүнчүлүгүн камсыз кылышы керек болгондуктан, көптөр үйгө, шаардын четине, жада калса шаарларга көчүп кетүү мүмкүнчүлүгүн колдонушту.

Пандемия башталганда үй сатып алуучулар кайраттуу көрүнгөн болушу мүмкүн, бирок алар жакшы сыйлыкка ээ болушкан, ошондон бери турак жайдын баасынын индекси 28.33% га өскөн.

Биринчи үй сатып алуучулар эмне кылышы керек?

Бул жерде алып кетчү нерсе, биринчи жолу сатып алуучулар үй сатып алуу убактысы жөнүндө көп кабатырланбашы керек, анткени аларда узак убакыт бар. Акыркы 20 жылдагы эң начар рынок убактысы дагы жетиштүү убакыттан кийин жашыл менен аяктады.

Бул базар сиздин аймакта ашыкча кымбат болушу мүмкүн экенин карап чыгуу маанилүү, бирок ошондой эле кыска мөөнөттүү келечекте турак-жай үчүн эмне болорун так билүү үчүн эч кандай жол жок экенин түшүнүү керек.

Ошентип, биз сизге турак жай рыногун эң сонун болжолдоого жардам бере албасак да, биз сизге баштапкы төлөмдү үнөмдөөгө жардам бере алабыз. Биринчи жолу сатып алуучулар үчүн эң чоң суроолордун бири - аманаттарын кайда сактоо керек.

Банк эсептери пайыздарды төлөбөйт, бирок тобокелдиги жогору болгон акциялардын портфели өтө эле өзгөрүп, үй сатып алууну каалаганга чейин канча убакыт калганыңызга жараша баасы төмөндөп кетиши мүмкүн.

Q.ai бизде маселенин жакшы чечими бар. Биздин Инфляция комплекти Инфляциядан коргоого багытталган бир катар активдерге каражаттарды бөлгөн аз тобокелдик инвестициялык комплект. Биз казыналык инфляциядан корголгон баалуу кагаздарды (TIPS), алтын жана күмүш сыяктуу баалуу металлдарды, ошондой эле товарларды автоматтык түрдө балансташтыруу үчүн менчик AI технологиясын колдонобуз.

Бул комплект баалуу кагаздар рыногунун чоң тобокелдиктери жок, накталай акчага караганда көбүрөөк киреше алуу мүмкүнчүлүгүн берет.

Эгер сиз баалуу кагаздар рыногуна инвестициялоону улантууну кааласаңыз, анда бизде дагы бир айла бар. Биздин Портфолиону коргоо Сиздин портфелиңизге таасир эте турган тобокелдиктерге жооп берүү жана алдын алуу үчүн AI колдонот, андан кийин аларга каршы хеджирлөө стратегияларын ишке ашырат.

Бул толугу менен жоготуулардан качуу мүмкүн эмес, бирок бул мүмкүн болгон зыянды чектөө үчүн пайдалуу камсыздандыруу полиси болушу мүмкүн.

Бүгүн Q.ai жүктөп алыңыз AI менен иштеген инвестициялык стратегияларга жетүү үчүн. $100 салганыңызда, эсебиңизге кошумча $50 кошобуз.