Инвесторлордун үй сатып алуулары 30% төмөндөйт, анткени баанын өсүшү жай

Үй сатуу тогуз ай бою төмөндөдү, Ипотекалык ставкалардын өсүшү менен шартталган жана азыр инвесторлор салттуу үй сатып алуучуларга караганда артка чегинип жатышат.

Редфин кыймылсыз мүлк брокеринин маалыматы боюнча, быйылкы жылдын үчүнчү чейрегинде өткөн жылдын ушул мезгилине салыштырмалуу инвесторлордун үй сатып алуулары 30% га азайган. Бул 19-жылдагы Ковид-2020 пандемиясынын алгачкы эки айындагы өтө кыска токтоп калганды кошпогондо, он жыл мурунку Улуу Рецессиядан берки инвесторлордун сатуусунун эң чоң төмөндөөсү.

Инвесторлорду сатуунун төмөндөшү үй сатып алуунун жалпы көлөмүнүн төмөндөшүнөн ашып түштү, үчүнчү чейректе болжол менен 27% га төмөндөдү. Жалпы рыноктогу инвестордун үлүшү да бир жыл мурунку 17.5%дан 18.2% га төмөндөдү. Бирок үлүшү дагы эле пандемияга чейин болгон 15% үлүшүнөн бир аз жогору.

«Инвесторлор жакында рынокко чоң түрдө кайтып келиши күмөн. Бул үчүн үй баалары кескин төмөндөшү керек ”, - деди Редфиндин улук экономисти Шехаряр Бохари. "Бул дагы эле рынокто туруктуу сатып алуучулар өткөн жылдагыдай эле акчага бай инвесторлордун катуу атаандаштыгына туш болбой турганын билдирет."

Инвестор эмес үй сатып алуучулар ипотеканын кыйла жогору ставкаларына жана сатуу үчүн жеткиликтүү үйлөрдүн жетишсиздигине туш болушат. Инвесторлор салттуу сатып алуучуларга караганда накталай акчаны көбүрөөк колдонушат, ошондуктан алар ипотекалык ставкалардан анчалык деле таасир этпейт. Аларга, бирок, алсырап жаткан үй баалары таасир этет.

Үйдүн баасы бир жыл мурункуга салыштырмалуу дагы эле жогору, бирок жылдык киреше болуп көрбөгөндөй азайып баратат. S&P CoreLogic Case-Shiller улуттук үй бааларынын индекси август айында 13% га жогорулады, бул эң акыркы окуу, бирок бул июль айындагы 15.6% жылдык кирешеден төмөндөдү.

S&P DJIдин башкаруучу директору Крейг Лаззара: "Бул эки айлык өзгөрүү көрсөткүчүнүн ортосундагы -2.6% айырма индекстин тарыхындагы эң чоң басаңдоо болуп саналат (июлдун басаңдашы азыр экинчи орунда турат)" деди. «Андан тышкары, биздин 20 шаардын ар биринде баанын өсүшү басаңдады. Бул маалыматтар турак жайдын баасынын өсүү темпи 2022-жылдын жазында эң жогорку чегине жеткенин жана ошондон бери төмөндөп жатканын ачык көрсөтүп турат.

Бирок, дагы эле рынокто болгон инвесторлор былтыркыдан жогору бааны төлөп жатышат. Үчүнчү кварталда инвестор тарабынан сатып алынган типтүү үй 451,975 долларды түздү, бул бир жыл мурункуга караганда 6.4% га өскөн, бирок экинчи чейректен 4.3% га төмөндөгөн.  

Регионалдык жактан алганда инвесторлордун активдүүлүгүнүн эң чоң төмөндөшүн көргөн базарлар Финикс, Аризона, Портленд, Орегон, Сакраменто, Калифорния жана Атланта, Джорджия болду. Булардын баары азыр жалпы сатуунун эң кескин төмөндөшүн көрүп жаткан эң ысык пандемияга байланыштуу базарлардын бири болгон. Майами ошондой эле инвесторлордун кескин төмөндөшүн байкады, бул Күн алкагына болгон массалык жол акыры жеңилдеп баратканын көрсөтүп турат.