Эгерде сиз үй сатып алуучу болсоңуз, анда ипотекалык кредиттин ставкалары көтөрүлүп жаткан шартта үй сатуу баасында тыныгуу күтүлөт. жок быйыл же кийинки жылы болот.
Рекорддук төмөн инвентаризациядан тышкары, үй баасына дагы чоң күнөөкөр инфляцияны көрсөтөт.
«Бул [инфляция] аларды позитивдүү кылат. Мен баанын өсүшүн 18% көрөм деп ойлобойм. Бул экономикадагы бардык стимулдардын жана вирустан алыс болууга умтулуунун функциясы ”, - деди Фанни Мэйдин башкы экономисти Дуг Дункан Yahoo Financeга. "Бирок биз үй баалары оң болот деп күтөбүз."
Кээ бир үй алуучулар турак жай рыногунда салкын болот деген үмүт менен четте күтүп жатышат. Бир жылдан ашык убакыттан бери алар эң төмөнкү ипотекалык чендер массалык суроо-талапты күчөтүп, бааларды жогорулатып жатканын угушкан.
Эми бейшемби күнү аяктаган жума үчүн 30 жылдык туруктуу ипотекалык ставка 3.56% дан 3.45% га чейин көтөрүлгөндүктөн, кээ бир үй сатып алуучулар бир аз убакыттын өтүшүнө үмүттөнүшү мүмкүн. Бул күтүүсүз сценарий, деди Дункан.
"Пайыздык чендер менен үй баасынын ортосундагы байланыштын тарыхы абдан туура эмес", - деди ал. Дункан.
«Эгерде 70-жылдардын аягы, 80-жылдардын башына кайрылсаңыз, пайыздык чендер 15%дан 18%га чейин болгон кезде үйлөрдүн баасы көтөрүлгөн. Үйдүн баасы менен пайыздык чендин ортосунда корреляция жок», - деди Дункан. "Пайыздык чендер менен байланышкан нерсе - сатылган үйлөрдүн саны."
Инвентаризация аз болсо да, үй сатуу 16-жылы 2021 жыл ичинде эң көп болгон.
"Биз 2022-жылы иштеп жаткан үйлөрдү сатуу 3.2-жылдан 2021 пайызга гана басаңдайт деп болжолдоп жатабыз, бул дагы эле 2006-жылдан берки экинчи жылдык темпти көрсөтөт", - деп айтылат Фанни Мэйдин турак жай рыногу боюнча акыркы изилдөөсүндө.
Ипотекалык ставкалар бул жерден көтөрүлүп жаткандыктан, биринчи жолу үй сатып алуучулар же арзаныраак баада сатып алууну каалагандар азыраак болот деп күтүңүз.
Дункан: "Биз биринчи жолу үй сатып алгандардын азайып баратканын көрө баштадык" деди. «Эгер пайыздык чендер көтөрүлсө жана үй баалары дагы эле оң болсо, бул улана берет. Өсүү темпи жайыраак болсо дагы, баалар дагы эле көтөрүлүп жатканы чындык».
Фанни Мэй үйдүн баасы жылына 7% -8% га өсөт деп болжолдойт. Ипотекалык гиганттын прогнозу консервативдик көз караштардын бири. Goldman Sachs 16-жылга карата турак жайдын орточо баасы жылына 2022% га жогорулайт деп болжолдойт.
Инес Нью -Йорк фондулук биржасынын кабатынан акцияларды чагылдырган базарлардын кабарчысы. Аны Twitterде ээрчиңиз @ines_ferre
Yahoo Финансылык каржылык жана бизнес жаңылыктарын окуңуз
Yahoo Каржы ээрчигиле Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, жана LinkedIn
Булак: https://finance.yahoo.com/news/inflation-keeping-house-prices-high-even-with-rising-mortgage-rates-183322607.html