Эгерде үй ээси мүлк салыгын төлөбөсө, анда мамлекет алардын үйүн салык күрөөсүн коё алат. Төлөнбөгөн салык күрөөсү үй ээсин өндүрүп алуу аркылуу үйүн жоготушу мүмкүн. Бирок салык күрөөсүн инвестор сатып ала аларын билесизби? Бул салыктык күбөлүк аркылуу ишке ашырылат. Эгерде сиз аукциондогу мүлккө инвестиция салууга кызыкдар болсоңуз, анда a каржылык арачысы биринчи иретте каржыны алууга жардам берүү үчүн.
Салыктык күбөлүк деген эмне?
Салык күрөөсү жөнүндө күбөлүк - бул салыктык күрөөгө коюлган мүлккө карата ырасталган талап. Адатта аукциондо сатылып алынган инвесторлор тарабынан салык күрөөсү жөнүндө күбөлүктөр салыктарды өндүргөн округ же муниципалитет тарабынан сатылат. Алар аукционду утуп алгандан кийин, инвестор кайра салыктарды төлөйт. Андан кийин алар учурдагы үй ээсинен салыктарды жана пайыздык ченди алышат.
Бардык аймактарда салыктык кредиттер берилбейт. Учурда 29 штат плюс Вашингтондо салык күрөөлөрүн коомчулуктан жеке секторго өткөрүүгө уруксат берилет. Эгерде сиздин аймагыңыз салык күрөөсү боюнча сертификатты инвестициялоону сунуштаса, бул сиз үчүн жогорку киреше алып келиши мүмкүн.
Салык күрөөсү жөнүндө күбөлүк инвестициялоо кантип иштейт
Эгерде үй ээсинин мүлк салыгы боюнча карызы болсо жана анын үйүндө салык күрөөсү болсо, округ же муниципалитет салык күрөөсүнө укуктарды аукционго коюуну чечиши мүмкүн. Бул жерде инвесторлор кандай пайда ала алышат салык күрөөсүн инвестициялоо.
Салыктык күбөлүк аукционго коюлат
Үй ээси мүлк салыгын төлөбөсө, өкмөт салыктар белгилүү бир мөөнөткө төлөнбөй калгандан кийин аукционго кое алат. Инвесторлор салык күрөөсү тууралуу күбөлүк боюнча тендерге катышат.
Аукционду кантип утуп алсаңыз, аукционго жана анын кайда өтүп жатканына жараша болот. Кээ бир аукциондор тендерге катышуучулардан пайыздык чен боюнча тендерге катышууну талап кылат, мында муниципалитет максималдуу ставканы белгилейт. Бул жерде эң төмөнкү бааны сунуштаган адам жеңүүчү болот. Башка муниципалитеттер муну накталай сумма менен аткарышат, тендердин жеңүүчүсү күрөөгө коюлган суммадан көбүрөөк төлөй турган адамга берилет.
Тендердин жеңүүчүсү менен эмне болот
Утуп алган катышуучу карыз болгон мүлк салыгын төлөйт, андан кийин алар үй ээсинен кайра салыктарды алууга аракет кылышат. Үй ээлери кээде а деп аталган нерсеге ээ "кун алуу мөөнөтү" бир жылдан үч жылга чейин, алар салык карызын, плюс пайыздарды төлөй алышат. Бул мезгил ичинде инвестор өз салымын пайыздар менен бирге кайтарып ала алат.
Бирок, эгерде үй ээси салык төлөөчү инвесторду төлөбөсө, инвестор өндүрүп алуу процессин баштоо үчүн жооптуу болот. Бул үй ээсин чыгарууну камтыйт жана инвесторго мүлккө ээлик кылат.
Салыктык күбөлүктөрдүн орточо кирешелүүлүгү
Салык күрөөсү инвестордун канча пайызын чогултушу бир нече фактордон көз каранды. Аларга жайгашкан жери, үйдүн баасы, канчасы кирет салык карызы бар жана алар аукциондо канчалык төмөн баа беришет. Жалпысынан салыктык күбөлүктөрдүн кайтарымдуулугу 8%дан 30%ке чейин түзөт.
Албетте, жогорку пайыздык чен менен көп учурда жогору тобокелдик келет. Үй ээси карызды төлөй албай калышы мүмкүн. Бул инвесторго үйдү бере турган болсо да, эгер алар каалабаса, эмне кылыш керек кайра салыктар үйдүн баасынан жогору болгонбу? Келгиле, кээ бир жакшы жана жаман жактарына токтололу.
Салыктык күрөө сертификатын инвестициялоонун оң жана терс жактары
жакшы
кирешенин жогорку көрсөткүчү: Салык күрөөсүн инвестициялоо кирешенин олуттуу курсун сунуштай алат, көбүнчө инвестициянын башка түрлөрүнө караганда жогору.
Баштоо үчүн көп акчанын кереги жок: Кээ бир салыктын күбөлүктөрүн аукциондо бир нече жүз же миң долларга утуп алса болот.
Мүлк күрөөгө коюлса, үй сизге таандык: Сиз үйдү сатсаңыз же үй катары колдонсоңуз болот инвестициялык мүлк.
жактары
Өндүрүп алуу: Эгерде Турак жайдын менчик ээси кайра салыктарды төлөбөйт, сиз өндүрүп алышыңыз керек болот. Бул убакыт жана акча талап кылынышы мүмкүн. Анын үстүнө, сиз башында алган пайыздык ченди албайсыз. Ошондой эле, кимдир-бирөөнү үйүнөн кууп чыгып жатканыңызды билүү канчалык эмоционалдык жактан кыйын экенин баалабаңыз.
Эгерде мүлк күрөөгө коюлса, сиз үйгө ээ болосуз: Бул да терс болушу мүмкүн. Үйдүн ээси болсоңуз, ага салык төлөшүңүз керек жана тейлөө жана оңдоо үчүн төлөшүңүз керек.
Салык күрөөсүн инвестициялоо салык актысын инвестициялоодон эмнеси менен айырмаланат?
Салык күрөөсүн инвестициялоо жана салык актысын инвестициялоо эки башка нерсе. Экөө тең мүлк салыгы боюнча карызга негизделген болсо да, инвесторго берилген укуктар ар башка. Салыктык күрөө күбөлүктөрү менен инвестор салык карызын өндүрүү жана ал боюнча пайыздарды өндүрүү укугун сатып алат. Салык актысы менен инвестор мүлктү өзү сатып алып жатат. Айырмачылыктарды түшүнүү жакшыраак кылууга жардам берет салым чечимдер.
Жыйынтык
Салык күрөөсү жөнүндө күбөлүккө инвестиция салуу, жашаган жериңизге жараша кирешелүү болушу мүмкүн. Ар кайсы аймактарда салыктык күбөлүктөрдү сунуштоо боюнча ар кандай мыйзамдар жана тажрыйбалар бар экенин, анын ичинде алар сунуштаган жокпу, унутпаңыз. Алар өздөрүнүн тобокелдиктери менен келет, бирок сиз даярдалган инвестицияны киргизсеңиз, аларды кантип чечүү керектигин билесиз.
Инвестициялоо боюнча кеңештер
Кыймылсыз мүлккө инвестиция салууга же салык төлөөгө кызыкдар болсоңуз, каржы кеңешчиси менен сүйлөшүңүз. Финансылык кеңешчи табуу кыйын болбошу керек. SmartAsset акысыз куралы Сиздин аймакты тейлеген үч текшерилген финансылык кеңешчилер менен дал келет жана кайсынысы сизге туура келерин аныктоо үчүн кеңешчиңиз менен эч кандай акысыз маектеше аласыз. Эгер сиз каржылык максаттарыңызга жетүүгө жардам бере турган кеңешчи табууга даяр болсоңуз, азыр баштоо.
биздин акысыз мүлк салыгынын калькулятору инвестициялык мүлккө же учурдагы үйүңүзгө салыктарды түшүнүүгө жардам берет. Белгилүү бир мүлктүн салыктарын аймактагы орточо салыктар менен салыштырыңыз.
Сүрөт кредит: ©iStock.com/Дженнифер Миранда, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd
кызмат Салыктык күбөлүк деген эмне? биринчи пайда SmartAsset блогу.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/im-winner-tax-lien-certificate-140012873.html