Мен 100 миллиард доллардан ашык кредитти каржылаган ипотекалык компаниянын башкы директорумун. Бул жерде сиз азыр турак жай рыногу жөнүндө билишиңиз керек болгон 3 нерсе

Банк ставкасынын маалыматы боюнча, өткөн аптада ипотекалык насыянын чендери 6% дан жогору көтөрүлдү, кээ бир профессионалдардын айтымында, алар жогорулашы мүмкүн. (Сиз бул жерден эң төмөнкү ипотекалык ставкаларды көрө аласыз.) Анын үстүнө, үй баалары жыл сайын 20% дан ашык көтөрүлүп, көптөгөн умтулган үй сатып алуучулар үчүн жеткиликтүүлүк кыйынчылыктарын жаратты. Бул аларды таң калтырышы мүмкүн: Мен азыр үй сатып алгым келсе, эмнени билишим керек? Ошентип - бир бөлүгү катары биздин катар анда биз белгилүү кыймылсыз мүлк тармагынын адистеринен турак жай рыногу боюнча ойлорун сурайбыз - биз Стив Рейх менен баарлаштык. Ал 105-жылдан бери 2015 миллиард доллардан ашык керектөө кредиттерин каржылаган, ипотекалык кредиттерди иштетүү, андеррайтинг жана башка көптөгөн тажрыйбага ээ болгон Американын Ипотекалык Финансы компаниясынын башкы директору. Бул жерде анын азыр турак жай рыногу боюнча ойлору.

Жеткиликтүүлүк маселеси азыр абдан реалдуу

"Биз өткөн жылдын аягында үйдүн баасынын көтөрүлүшү бир аз сууп калганын көрдүк, бирок 2022-жылдын биринчи жарымында биз дагы бир ылдамдыкты көрдүк, анткени февраль айына карата үй баасы жыл сайын дээрлик 20% секирип кеткен", - дейт Рейх. Эксперттер (мисалы, Дэрил Фэрвезер, Редфиндин башкы экономисти, биз алар менен маектешкенбиз. бул сериясы) белгилегендей, биз мындай өсүш мындан ары туруктуу боло албай турган чекке жетип жатабыз жана эгер андай болсо, биз ушул жылдын аягында үй баасынын кымбатташы басаңдашы мүмкүн. "Качан болбосун, жакынкы келечекте үй баасынын кымбатташы канча үй-бүлө сатып алууга же базардан баага түшө аларына олуттуу таасирин тийгизет" дейт Рейх.

Эске алчу дагы бир нерсе, тарифтердин көтөрүлүшү жеткиликтүүлүк маселесине дагы бир топ кыйынчылыктарды жаратышы мүмкүн. «Бир жагынан, менимче, төмөнкү бааны колдон чыгарбоо коркунучу биз көрүп жаткан баанын көтөрүлүшүнө өбөлгө түздү, анткени болочок сатып алуучулар үйдү басып алууга жана тендердик согушка киришүүгө шашышат. Узак мөөнөттө болсо дагы, жогорку тарифтер кээ бир сатып алуучуларга тоскоол болот жана акыр аягында суроо-талапка тоскоол болот ", - дейт Рейх. (Сиз бул жерден эң төмөнкү ипотекалык ставкаларды көрө аласыз.)

Үй ээлери үйлөрүн сатуудан тартынышы мүмкүн - бул ансыз деле катуу турак-жай инвентаризациясын татаалдаштырышы мүмкүн

Турак-жай инвентаризациясы дагы эле рекорддук деңгээлде. Рейх белгилегендей, биз «үй-бүлөлөрдүн көбү үйлөрүн базарга коюп, жай мезгилинде көчүп кетүүгө даярданган эң жакшы турак жай сезонунда» турабыз. Бирок, деп кошумчалайт ал, "инвентаризациянын канча болору белгисиз. Чынында эле, "төмөнкү 2% же 3% диапазондо ставкаларды бекиткен кээ бир үй ээлери үчүн, алар азыр пайыздык чендерди көбүрөөк төлөй турганын билип, үйүн сатуудан тартынышы жана жаңы үй сатып алууну көздөшү мүмкүн" дейт Рейх. . 

Жаңы үй куруу жагында, узакка созулган инфляциянын толук таасири алдыга жылып жаткан жаңы бирдиктердин болушуна кандай таасир этээри белгисиз болсо да, жеткирүү чынжырынын көйгөйлөрүнүн, жумушчу күчүнүн жетишсиздигинин жана күйүүчү майга болгон баанын көтөрүлүшүнүн калган таасири, кыязы, жаңы курулуштарга түшүп кете берет. - Рейхтин айтымында, үй курууга кеткен чыгымдар, персонал жана турак-жай жана кыймылсыз мүлк ландшафтынын башка багыттары. 

Бул катаал рынокто атаандашуу үчүн, сизге атаандаштык керек болушу мүмкүн

Ушул факторлорду эске алуу менен, сатып алуучулар учурдагы рыноктук чөйрөдө атаандашуу жана сиздин сунушуңузду кабыл алуу үчүн сизге күчтүү тендер керек болушу мүмкүн экенин билиши керек. «Сизге чыгармачылык менен алектенишиңиз керек болушу мүмкүн: мүмкүн болсо сунушуңузда күтүлбөгөн жагдайларды чектөөнү карап көрүңүз жана өтө көп кредит сурабаңыз. Сатуучуларга убакыт тилкесинде ийкемдүүрөөк боло аларыңызды көрсөтүңүз, мисалы, тезирээк жабууну сунуштаңыз же сатуучуга көчүп кетүү же башка үй табуу үчүн көбүрөөк убакыт керек болсо, кайра ижара келишимин түзүүгө уруксат бериңиз "деди Рейх. Колунда алдын ала макулдук каты, жогорураак төлөм жана алдын ала андеррайтинг сиздин сунушуңузду каржылык жактан бекемдейт жана сизди ынанымдуу сатып алуучуга айлантат.

Айтор, сунуштун канчалык атаандаштыкка жөндөмдүү болушу керектиги базардан рынокко (жана, албетте, үйдөн үйгө) өзгөрүп турат - кээ бир базарлар башкаларга караганда алда канча көп жана азыраак атаандашат. Чынында эле, Redfin's Fairweather жакында MarketWatch Picksке биз турак жай базары, жок эле дегенде, жээктеги кымбат метродо муздай баштаганынын алгачкы белгилерин көрүп жатабыз деп айтты. "Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Бостон жана Сиэтл сыяктуу базарлардагы бир нече тендердик согуштарда утулуп калган сатып алуучулар бир же эки ай мурункуга караганда башка сатып алуучулардан азыраак атаандаштыкка туш болушу мүмкүн", - дейт Фэрвезер.