Мен 100 миллиард доллардан ашык кредитти каржылаган ипотекалык фирманын башкы экономистимин. Бул азыр турак жай рыногу жөнүндө билүү үчүн 3 нерсе.

Турак жайдын баасы жана ипотекалык кредиттин баасы көтөрүлүп, турак жайдын инвентаризациясы олуттуу түрдө чектелүү бойдон калгандыктан, көптөгөн сатып алуучулар таң калышат: Мен сатып алышым керекпи? Эгерде мен сатып алгым келсе, азыр турак жай рыногу жөнүндө эмнени билишим керек? Ошондуктан MarketWatch Picks түздү катар анда биз көрүнүктүү экономисттерден жана кыймылсыз мүлк тармагындагы адистерден азыр турак жай рыногуна кандай мамиле кылышын сурайбыз. Бул үчүн биз 115-жылы башталгандан бери 2000 миллиард доллардан ашык насыяны каржылаган AmeriSave Ипотекалык Корпорациясынын Капитал рынокторунун башкы экономисти жана EVP Кэмерон Финдлэй менен сүйлөшөбүз. Финдлэй ипотека тармагында 20 жылдан ашык убакыт өткөргөн — мурда ипотекалык насыя берүүчү LoanSnapда президент жана капитал рынокторунун башчысы, LendingTreeде башкы экономист жана Discover Financial Services компаниясында капитал рынокторунун экинчилик маркетингинин башкы экономисти жана жетекчиси. Биз андан үй сатып алуучулар азыр базар тууралуу эмнелерди билиши керек деп сурадык. (Бул жерден ала турган эң төмөнкү ипотекалык ставкаларды караңыз.)

Ипотекалык ставкалар өсүп жатат - бирок аны келечекке коюңуз 

Бул жылы тарифтер көтөрүлдү жана жакын арада олуттуу түрдө төмөндөшү күмөн, дейт Финдлэй. Чынында эле, 2022-жылдын башынан тартып ушул убакка чейин тарифтер 3% дан бир аз жогору 6% га чейин өзгөрдү, Банкраттын маалыматтары көрсөтүп турат. "Эгер үй сатып алууну кааласаңыз, ошончолук көп күтсөңүз, өзүңүзгө акча же сатып алуу жөндөмүңүз сарпталышы мүмкүн" дейт Финдлэй. 

Айтор, келечекти алдын ала айтуу мүмкүн эмес, бирок сиз тарифтин көтөрүлүшүнө тынчсызданып жатсаңыз, анда тарифтин кулпусун карап көргүңүз келет. Булар адатта "90 күндүк мөөнөткө бүгүнкү тарифти бекитүүгө мүмкүндүк берет" деп түшүндүрөт Финдлэй. Чынында, башка ачылды Инфляция чендердин траекториясында чоң роль ойноп, жакынкы айларда ипотекалык ставкалар менен эмне болорун талкуулашты.

Бул жылы чендер кыйла жогорулаганына карабастан, Финдлэй муну баса белгилейт: Ипотекалык ставкалар тарыхый стандарттар боюнча дагы эле бир аз төмөн. "Акыркы жолу 18-жылдардын башында инфляция мынчалык жогору болгон тарифтер 1980% болчу, ал эми 8.5-жылы 2000% га чейин жогору болгон", - дейт Финдлэй. (Бул жерден ала турган эң төмөнкү ипотекалык ставкаларды караңыз.)

Үйдүн баасы жакын арада кескин төмөндөйт деп күтпөңүз

Фредди Мактын маалыматтары менен Кошмо Штаттарда 3 миллиондон ашык үй кыска экенин көрсөтүп турат, дагы эле инвентаризация маселеси бар жана жаңы үй куруу кыйла жайлап баратат. Бул сатып алуучулардын суроо-талаптары азайа баштаганда да, баалар жакын арада олуттуу төмөндөшү күмөн экенин билдирет. "Кээ бир базарларда баалар көтөрүлө берсе, баалар төмөндөп кетиши мүмкүн, бирок баалар төмөндөй баштаганга чейин четте калууну ойлонуп жатсаңыз, бир аз күтө аласыз", - дейт Финдлэй. Буга башка экономисттер да кошулат ал тургай, турак-жай рыногу бир аз муздаса, үй баалары олуттуу төмөндөбөйт. 

Баалар насыя берүүчүгө жана кредиттин түрүнө жараша ар түрдүү, ошондуктан акылдуу соода кылыңыз

Рыноктун туруксуздугу кредиторлордун ортосунда ипотекалык чендердин кеңири спектрин жаратты, дейт Финдлэй. "Азыр тарифтер провайдерден провайдерге чейин өзгөрүп турат, бул сиздин карыздык чыгымдарыңызда миңдеген долларлык айырмачылыктарды жаратышы мүмкүн" дейт ал. «Ипотекалык ставканын ар бир пайыздык пунктка жогорулашы үчүн, 300,000 190 доллар насыя боюнча карыз алуучу айына кошумча 30 доллар төлөйт. 67,000 жылдык ипотеканын толук мөөнөтү ичинде бул олуттуу айырма — XNUMX XNUMX доллардан ашык”, - дейт Финдлэй. (Бул жерден ала турган эң төмөнкү ипотекалык ставкаларды караңыз.)

Финдлэйдин айтымында, сатып алуучулар насыянын ар кандай түрлөрүн көргүсү келет. «Эгер сиз 7 жылдан азыраак болууну пландап жатсаңыз, жабуу жана көчүрүү чыгымдарын жабуу үчүн көбүрөөк жеңилдик менен насыянын жогорку ставкасын карап көргүңүз келсе, ошондой эле үйдү көбүрөөк кармоону пландап жатсаңыз. 7 жылдан кийин, сиз төмөнкү ченди тандап алышыңыз керек ", - дейт Финдлэй. Жеңилдетилген каражаттар жыйымдарды жабуу үчүн колдонулушу мүмкүн жана кредиторлорго байланыштуу эмес жабуу чыгымдарын жабууга гана эмес, мүлк салыгы жана камсыздандыруу төгүмдөрү сыяктуу алдын ала төлөнгөн чыгашаларга да колдонулушу мүмкүн. Чынында эле, эгерде сиз үйдө бир нече жыл болууну пландап жатсаңыз, анда сиз 5-7 жыл ичинде сатууну пландаштырсаңыз, акчаңызды үнөмдөөгө мүмкүн болгон жөнгө салынуучу чен ипотекасын (ARM) карап көргүңүз келет.