Бул сериалда биз кыймылсыз мүлк экономисттеринен, алар сатып алуучулар жана сатуучулар азыр турак жай рыногу жөнүндө эмнени билиши керек деп ойлойбуз деп сурайбыз.
Риэлторлор Улуттук бирикмеси
Ипотекалык ставкалар дюймга көтөрүлгөн сайын (Сиз бул жерден сиз талапка жооп бере турган эң төмөнкү ипотекалык ставкаларды көрө аласыз) жана үй баалары көтөрүлүп баратат, көптөгөн сатып алуучулар кызыкдар: Мен азыр турак жай рыногу жөнүндө эмне билишим керек? Ошентип - бир бөлүгү катары биздин Биз белгилүү экономисттерден турак жай рыногу тууралуу сураган сериялар — биз 2008-жылдан бери Риэлторлордун Улуттук Ассоциациясында башкы экономист болуп иштеген доктор Лоуренс Юн жана 2000-2008-жылдары анын улук экономисти болуп сүйлөштүк. Ал уюмдагы бир катар изилдөөлөрдү, анын ичинде болжолдорду, үй сатуунун учурдагы статистикасын, жеткиликтүүлүк индексин жана үй сатып алуучулар менен сатуучулардын профилинин отчетун көзөмөлдөйт. Бул жерде анын ойлору.
Ипотекалык ставкалар көтөрүлгөндүктөн, сатып алуучулар номерлерин кайра чыгарышы керек
Ипотекалык ставкалар тынымсыз жогорулап бараткандыктан, Юн сатып алуучуларга ипотекалык кредиттер жогорулаган сайын сандарды кайра көрсөтүүнү сунуштайт. "Ай сайын төлөнүүчү ипотекалык төлөм сатып алуучу башында ойлогондон да көп болушу мүмкүн" дейт Юн. Ошентип, сатып алуучу өз бюджетин кайра карап чыгып, сатуу баасын жана учурдагы ипотекалык чендерди эсептеп, алар чындап эле төлөй ала турганына жана алар карап жаткан үйдү жабууга ынангысы келиши мүмкүн. (Ипотека боюнча эң төмөнкү ставкаларды бул жерден көрүңүз.)
Запастардын жетишсиздиги сакталып турат
Турак жайга болгон суроо-талап азыркы сунуштан ашып турганы жашыруун эмес, Фредди Мак АКШда сатып алуучулардын суроо-талабын канааттандырууга болжол менен 3 миллион үй жетишпейт деп эсептейт. "Инвентарлардын жетишсиздиги дагы эле уланып жатканын эстен чыгарбаңыз" дейт Юн. Пандемияга байланыштуу жеткирүү жана жумушчу күчүнүн жетишсиздиги жана болжол менен 1.2-жылы 2023 миллион бир үй-бүлөлүү турак-жай (жаңы турак-жай курулушу) башталат деп болжолдонгон Статистанын маалыматы боюнча, инвентаризация кийинки жылдарга көйгөй бойдон кала берет, ошондуктан үй баасын көтөрүүнү улантууда.
Үйдүн баасы жалпысынан жогору бойдон кала берет
Төмөн инвентаризация менен бирге, инфляция да үй бааларынын жогорулашында роль ойнойт, анткени Fed пайыздык чендерди жогорулатууну улантып, ипотекалык ставкалардын көтөрүлүшүнө алып келет. Бирок акыркы турак жай көбүгүдөн айырмаланып, кредиторлор карыз алуучуларды катуураак текшерип жатышат жана Банкраттын айтымында, ипотекалык насыя алуучулардын кредиттик упайлары 776-жылдын биринчи чейрегинде 2022 болуп рекорддук чекке жакын бойдон калууда. “Үйдүн баасы жогору жана төмөндөшү күмөн. Ипотекалык андеррайтинг эч кандай күлкүлүү, кооптуу нерселерсиз катаал болду ", - дейт Юн.
Айрыкча шаар четиндеги үйлөрдө жогорку баага даярданыңыз
Пандемия учурунда орнотулган үйдөн иштөө жашоо образы адамдар шаар четиндеги жайларды кеңейтүү үчүн кымбат баалуу метрополитан казууларынан баш тартышкан. "Сатып алуучулар шаар четиндеги үйлөрдүн баасы шаардын борборундагы үйлөрдүн баасынан ашып түшкөнүн түшүнүшү керек, анткени жумушчулардын көбү кеңсеге азыраак каттайт деп күтүп жатышат" дейт Юн.
Кээ бир сатып алуучулар 5 жылдык ARM карап чыгышы мүмкүн
Эгерде үй сатып алуучу 5 же андан көп жылдан ашык убакыттан бери сатып алган үйдө болбой калышы мүмкүн болсо, Юн 5 жылдык ARMди карап чыгышы керек дейт. "Бул ARMs стандарттуу 30 жылдык ипотекага караганда төмөн пайыздык чендерди алып жүрүшөт" дейт Юн. Чындыгында, 6-июнда аяктаган жумадагы банк ставкасынын маалыматтары, 5 жылдык ARM үчүн орточо чен 3.90 жылдык туруктуу ипотека үчүн 5.57% орточо ченге салыштырмалуу болгону 30% ды түзөт.
Source: https://www.marketwatch.com/picks/im-the-chief-economist-for-the-national-association-of-realtors-here-are-6-things-to-know-about-the- house-market-now-01654882986?siteid=yhoof2&yptr=yahoo