Мен 5 миллиард долларлык кыймылсыз мүлк боюнча маалымат жана титул компаниясынын башкы экономистимин. Бул жерде азыр турак жай рыногу жөнүндө билишиңиз керек болгон 5 нерсе

Турак-жай миллиондогон америкалыктар үчүн барган сайын жеткиликсиз болуп калды - үй баалары жана ипотекалык ставкалар өсүүнү улантууда (Сиз азыр талапка жооп бере ала турган эң төмөнкү тарифтерди бул жерден көрүңүз). Ошентип - бир бөлүгү катары биздин катар Бул жерде биз белгилүү экономисттерден жана кыймылсыз мүлк тармагындагы адистерден азыр турак жай рыногуна кандай мамиле кылышын сурайбыз – Марк Флеминг менен сүйлөштүк. Флеминг - First American Financial Corporation компаниясынын титул, эсептешүү, кыймылсыз мүлк маалыматтары жана тобокелдиктерди чечүү боюнча башкы экономисти - кыймылсыз мүлк жана ипотека рыногун 20 жыл бою талдап, болжолдогон. Биринчи Америкада башкы экономист болгонго чейин, Флеминг CoreLogic үчүн түшүнүктөрдү жана аналитикалык продуктыларды, ошондой эле Fannie Maeде баалоо моделдерин иштеп чыккан жана бүгүнкү күндө анын изилдөө тажрыйбасы кыймылсыз мүлк, шаар экономикасы жана ипотекалык тобокелдиктерди камтыйт. Ошентип, биз Флемингден сурадык: Бүгүнкү күндө сатып алуучулар жана сатуучулар турак жай рыногу жөнүндө эмнени билиши керек?

Ипотекалык ставкалар жогору, бирок алар дагы деле жогору эмес

Алар үч ай мурункуга караганда бир кыйла жогору болсо да, бул үй сатып алуу мүмкүнчүлүгүн азайтат, бирок Флемингдин айтымында, 6 жылдык белгиленген пайыздык ипотека үчүн алар 30% тегерегинде. "Ипотекалык ставкалар жогору, бирок тарыхый стандарттар боюнча жогору эмес" дейт Флеминг. Анын ою бар: бул Сент-Луис Fed диаграммасы 1975-жылдан бери ипотекалык чендердин ийри сызыгын көрсөтөт. (Сиз талапка жооп бере турган эң төмөнкү тарифтерди бул жерден көрүңүз.)

Жеткиликтүүлүк сатып алуучулар үчүн барган сайын кыйынчылык жаратууда

Акыркы эки жылда турак-жайдын баасы тездик менен көтөрүлдү. Чынында эле, Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын маалыматы боюнча, учурдагы үйдүн орточо сатуу баасы өткөн жылга салыштырмалуу 17% га өскөн. Флеминг: «Бул абдан маанилүү, анткени үй сатып алуу күчүн сактап калуу дээрлик мүмкүн эмес болчу, демек, жеткиликтүүлүк төмөндөп баратат», - дейт Флеминг. 

Флемингдин айтымында, үй баасынын кымбатташы, ММКларда жарыяланган көптөгөн үй бааларынын индекси менен өлчөнгөн, олуттуу артта калуу, кээде алты айга чейин. Флеминг: "Үй бааларынын индекси экинчи чейректеги ипотекалык чендердин тез өсүшүнө баалар кандай реакция кылганын чагылдырганга чейин дагы бир нече ай керек" дейт.

Үйдүн баасынын жайыраак өсүшүнө даярданыңыз

Бирок жеткиликтүүлүк кыйынчылык жаратып жаткандыктан, бул үй баалары төмөндөйт дегенди билдирбейт. Флемингдин айтымында, анын изилдөөсү биз башыбыздан өткөндөй, ипотекалык кредиттин ставкасынын көтөрүлүп жаткан доорунда үй сатуунун саны азайарын көрсөтүп турат, бирок үй баалары жалпысынан андай эмес. Флеминг: "Азыраак сатуу жана баанын азыраак өсүшү - бул күтүү" дейт.

Турак жай рыногу салкындап баратат

Инвентаризациянын деңгээлин жана сатуучунун баасынын төмөндөшүнүн көлөмүн листингден көрүңүз. «Бул баалар каякка кетерин жана ипотекалык ставкалардын жогорулашы суроо-талапка кандай таасир эткенин көрсөткөн алдыңкы көрсөткүчтөр. Көбүрөөк инвентаризация жана сатуучулардын баасынын төмөндөшү рыноктун муздап баратканын билдирет ", - дейт Флеминг. Сатуучулар үчүн бул алардын үйү канчалык тез сатылат деген күтүүнүн баштапкы абалына келтирүүнү билдирет. «Базарда болгон күндөр эч качан кадимкидей болгон эмес. Чындыгында, мурда сатуучулар үйүн сатуу үчүн базарда 3 айга чейин убакыт талап кылынышы мүмкүн деп күтүш керек болчу. Албетте, биз мындан бир топ алыспыз, бирок сатуучулар үйлөрүн сатууга көбүрөөк убакыт талап кылынышы керек. Сатып алуучулар үчүн үй сатып алуу үчүн азыраак катаал атаандаштыкты күтүңүз», - дейт Флеминг. (Сиз талапка жооп бере турган эң төмөнкү тарифтерди бул жерден көрүңүз.)

ARMди карап, акылдуу сатып алуучу болуңуз

Учурдагы рынокту эске алуу менен, Флеминг ипотекалык ставкалардын жана башка турак жай динамикасынын өзгөрүшүнө көңүл буруу оңой экенин айтат. «Чындыгында, кээ бир негизги кадамдар маанилүү бойдон калууда жана эч кандай базардан анча деле айырмаланбайт. Эң жакшы ипотеканы жана өсүп жаткан рынокто сатып алыңыз, төмөнкү пайыздык пайда үчүн жөнгө салынуучу ставкадагы ипотеканы изилдеңиз. Инвестицияны кайтаруу мүмкүнчүлүгүн эмес, баш калкалоочу жай катары өзүңүздүн тандооңузду жасаңыз жана чыдамкай болуңуз”, - дейт Флеминг.