Эгерде баалуу кагаздар рыногунда так бир нерсе болсо, анда келечекти алдын ала айтууга эч кимдин кристалл шары жок.
Бирок убакыттын өтүшү менен өз күчүн сактап калган инвестициялоонун кээ бир принциптери бар. Бир туруктуу нерсе, компаниянын дивиденддерин убакыттын өтүшү менен өстүрүү жөндөмдүүлүгү анын кирешени жана акцияга түшкөн кирешени (EPS) көбөйтүү боюнча тажрыйбасы менен байланыштуу. Бул, өзгөчө, кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттерге тиешелүү (Reitsma).
Инвесторлор сатып алуу үчүн жогорку сапаттагы РЕИТтерди издегенде, келечектеги натыйжалуулуктун эң жакшы көрсөткүчтөрүнүн бири - убакыттын өтүшү менен төлөнүүчү дивиденддер. Алар жалпакпы же өсүп жатабы? Пандемия учурунда дивиденддер кыскартылдыбы, эгер ошондой болсо, алар азыр пандемияга чейинки деңгээлге кайтып келеби? Көбөйтүүлөр кирешенин жана EPSтин өсүшүнө дал келеби, же төлөм катышы өтө эле созулуп кеттиби? Эсиңизде болсун, дивиденддер өскөн сайын сиздин баштапкы сатып алуу баасында кирешелүүлүк да өсөт, ошондуктан дивиденддердин өсүшү өтө маанилүү.
Акыркы беш жылда өзүнүн дивиденддерин жакшы өстүрүп келе жаткан бир REITди карап көрүңүз жана 2017-жылы инвестиция канчалык дивиденддерди алып келет.
National Retail Properties Inc. (NYSE: NNN) бул нетто-ижарага алынган REIT, ал АКШнын Улуттук чекене мүлктөрү боюнча өз алдынча чекене соода түйүндөрүнүн диверсификацияланган тобуна ээ, 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy, Camping World, BJ's Wholesale Club жана Чак сыяктуу аттары менен туруктуу ижарачы базасына ээ. E. Сыр.
National Retail Properties портфели 3,349 штаттагы 48 объекттен турат. Үчүнчү чейректин ишинин жыйынтыгы боюнча, Улуттук чекене мүлкү анын мүлктөрү 99.4% ээлеп, орточо салмактанып алынган ижара мөөнөтү 10.4 жыл экенин билдирди. Бул эң сонун сандар жана 2023-жылы катаал рецессияга алып келсе дагы, инвесторлор үчүн жакшы көрсөткүч болушу керек.
Беш жыл мурун National Retail Properties акциясынын баасы 42.34 долларды түзгөн. Анын чейрек сайын төлөнүүчү дивиденди 0.475% кирешелүүлүк үчүн 1.90 долларды же жыл сайын 4.4 долларды түздү. Эгер сиз Улуттук чекене мүлккө 10,000 236.18 доллар салган болсоңуз, анда сиз XNUMX үлүшкө ээ болмоксуз.
Ушул беш жылдын ичинде National Retail Properties дивиденддерин беш жолу көтөрдү жана дивиденддин көлөмү бүгүнкү күндө 0.55 долларды же жылына 2.20 долларды түзөт. Бул 15.7%га өскөн. Пандемиянын эң начар мезгилинде да, чекене соода түйүндөрү жапа чегип турганда, дивиденддерди кыскартуулар болгон жок.
Ошол убакыттын ичинде чогултулган дивиденддер 10.31 долларды түзсө, эң акыркы жабылуу баасы 45.82 долларды түзсө, беш жыл ичиндеги жалпы кирешеңиз 32.57% болмок. Сиздин баштапкы 10,000 13,256.48 долларлык инвестицияңыз азыр 4.4 5.1 долларды түзөт жана баштапкы сатып алуу баасынын кирешелүүлүгү XNUMX% дан XNUMX% га көбөйөт.
Кээ бир инвесторлор кирешени чогултуунун ордуна, көбүрөөк акцияларды алуу үчүн дивиденддерди кайра инвестициялоону артык көрүшөт. Эгерде сиз National Retail Properties дивиденддерин кайра инвестициялоону тандаган болсоңуз, анда баштапкы 236.18 акция 298.32 акцияга чейин өсмөк жана беш жыл ичинде жалпы кирешеңиз 36.69% болмок.
Ушул беш жылдын ичинде National Retail Properties дивиденддердин көбөйүшүн кварталдык кирешесин 150.25 миллион доллардан 190.78 долларга чейин кеңейтүү жана операциялардан түшкөн акча каражаттарын (FFO) 0.63 доллардан 0.79 долларга чейин көбөйтүү менен негиздеди. Учурдагы дивиденддердин FFO төлөм катышы акылга сыярлык 70% түзөт.
Компаниянын веб-сайтында National Retail Properties ал 33 жыл катары менен өсүш жасагандыгын белгилейт. Анын компаниянын урааны мындай деп жазылган: "Ырайымдуулуктун күчү терең". Ал эми акыркы беш жыл ичинде, National Retail Properties бул чындык экенин далилдеди.
кийинки Оку: Бул Фонд кыймылсыз мүлк рыногу кулап кетпесе, орточо киреше берүүнү көздөп жатат - жана эгерде ал укмуштуудай болсо
Апталык REIT отчету: REITs эң туура эмес түшүнүлгөн инвестициялык варианттардын бири болуп саналат, бул инвесторлор үчүн кеч болуп калганга чейин укмуштуудай мүмкүнчүлүктөрдү табууга кыйындатат. Бензинганын ички кыймылсыз мүлк изилдөө тобу бүгүнкү рыноктогу эң чоң мүмкүнчүлүктөрдү аныктоо үчүн талыкпай иштеп жатат, ага катталуу менен акысыз кире аласыз. Бензинганын жумалык REIT отчету.
Benzinga кыймылсыз мүлк жөнүндө көбүрөөк
Сүрөт Мартен Бьорк on Unsplash
Акцияларыңыз боюнча реалдуу убакыт эскертүүлөрүн өткөрүп жибербеңиз – кошулуңуз Benzinga Pro акысыз! Акылдуураак, тезирээк жана жакшыраак инвестициялоого жардам бере турган куралды колдонуп көрүңүз.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестиция боюнча кеңеш бербейт. Бардык укуктар корголгон.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-national-retail-properties-183204602.html