Мен сонун жигитке турмушка чыгам деп жатам. Экөөбүз сүйлөшүп жүргөндө 23 бирдиктен турган инвестициялык портфелди курдум. Азыр биз нике келишимин кантип түзөбүз деген суроону коюп жатабыз.
Көп жылдар бою мен үч имарат боюнча ижаралык мүлк портфелин аныктадым, сатып алдым жана башкардым. Булар менин акчама сатылып алынган, кагаздагы жалгыз ээси менмин — бирок менин күйөөм бүт процесске катышып, башынан эле тейлөө жана оңдоо иштерине жардам берип келген.
Ансыз мен муну кыла алмак эмесмин. Биз жакында кыялданган үйүбүздү сатып алдык, андыктан анын мурда ээлик кылган үйү да биздин ижара портфелибизге кошулат. Биз, балким, алдын ала нике болушу керек экенин билебиз, бирок аны кантип түзүүнү билбейбиз.
«"Мен ага бир топ акча бере турган никеге турууга кол коюп жатам, бирок мен анын мага жардам бергени үчүн бир нерсеге укугу бар деп ойлойм". «
Бир гипотетикалык үй-бүлө курууда ал жаңы үйдү жана менин экинчи эң чоң инвестициялык мүлкүмдү сактап калат: 1.5 миллион доллар. (Ал жаңы ипотеканы өз алдынча төлөй алышы үчүн инвестициялык мүлккө муктаж болот.)
Башка сценарийде мен ал сатып алган үйдү алмакмын, анын баасы азыраак, менин эң чоң инвестициялык мүлкүмдү жана эң кичине инвестициялык мүлкүмдү сактайм: 2.35 миллион доллар.
Альтернативдик вариант - бардык мүлк биргелешип ээлик кылат жана биз пайыздык пайданы түбөлүккө бөлүштүрөбүз. Эки тарап тең сатууну макулдамайынча, эч качан накталай акчага эч качан сатыла албайт жана биз пайданы кантип бөлүштүрүүнү алдын ала аныктайбыз.
Мен инвестициялык портфелди башкарууга жана башкарууга укугум болмок 1031 алмашуу Эгерде мен тандасам, кандайдыр бир инвестициялык мүлктү чоңураак инвестициялык мүлккө айлантуу. Бул сценарийде мен бизнестен үчтөн экисин алмакмын, ал болсо үчтөн бирин алат.
Бул боюнча оюңуз кандай? Мен ага бир аз акча бере турган никеге турууга кол коюп жатканымды билем, бирок мен аны курууга жардам бергени үчүн бир нерсеге укугум бар деп ойлойм.
Мүлк менеджери
Урматтуу мүлк менеджери,
Адегенде бир нерсени чечип алалы. «Ансыз мен муну кыла алмак эмесмин» деп жазасың. Ансыз муну жасоо кыйыныраак болуп сезилиши мүмкүн, бирок сиз муну кылмаксыз. Тобокелчилик, ишкердик жана бул мүлктөрдү өз убагында тандоодо жакшы ой жүгүртүү сиздин босогоңузда турат. Өзүңүздүн жетишкендиктериңиз үчүн татыктуу сый-урмат менен сыйлаңыз. Сиз ошондой эле баштапкы төлөмдү жана, менимче, ипотеканы төлөдүңүз. Эсептөөлөрдү жасап жатканда муну эске алуу керек.
Сиз бул мүлктөрдү өз акчаңызга сатып алдыңыз, ошондуктан he ансыз муну кыла алмак эмес сиз. Күйөөңүз жардам берген, бирок бул мүлк сизге таандык. Мен бирдей бөлүнүү сиз үчүн адилеттүү деп эсептебейм жана мен ага сиздин бизнесиңизге өтө көп кол коюудан этият болмокмун. Сиз түбөлүк бактылуу жашайсыз деп үмүттөнөм, бирок үй-бүлөлөрдүн 50% ажырашуу менен аяктайт жана сиз ушунчалык берешен болгонуңузга өкүнүп калышыңыз мүмкүн. Бул портфолиону куруу көп жылдарды жана эмгекти талап кылды. Үчүнчү тарапка чоң пайызга кол коюу бир мүнөттү талап кылат.
Баарын жазууга акылдуу кадам. Нике келишими - сиз кол коё турган эң маанилүү келишимдердин бири. Жубайлар даярданууга тийиш болгон көптөгөн жагдайлар бар, анын ичинде ажырашып кетсеңер бизнес эмне болот. А ылайык, жубайлардын 15% алдын ала нике келишимине кол коюшкан жакында эле жүргүзүлгөн сурамжылоонун жыйынтыктары Harris Interactiveден, он жыл мурункуга караганда 3% га жогору. Бул көрсөткүч 40 жаштан 18 жашка чейинки жубайлар үчүн 34% га чейин көтөрүлөт. Никеге чейинки нике түгөйлөрдү каржы маселеси боюнча толук ачык болууга мажбурлайт.
««Бул портфолиону түзүү көп жылдарды жана эмгекти талап кылды. Үчүнчү тарапка чоң пайызга кол коюу бир эле мүнөттү алат.'«
Мен Tricia Mulcare, сертификатталган каржылык пландоочу жана Атлантадагы тастыкталган бухгалтер Хомрих Бергден катыңызды таразалап көрүүнү сурандым. Ал дагы этиятыраак. "Жөнөкөй чечим бул сиздин үйлөнүү күнүңүзгө карата ар кандай мүлктөрдүн учурдагы баалуулуктарын документтештирүү жана эгер сиз бөлүнсөңүз, ошол убактагы активдериңиздин учурдагы баасы баштапкы ээлик пайызына жараша бөлүнөөрүн эске алуу болушу мүмкүн", - деп жооп берет ал. . "Эгерде сиз ага көптөгөн жылдар бою оңдоо жана оңдоо иштерине жардам бергени үчүн" кредит бергиңиз келсе, анын пайызын ошого жараша көбөйтсөңүз болот."
"Муну жасоонун бир жолу - сиздин күйөөңүздүн техникалык тейлөөгө жана оңдоого канча саат сарптаганы менен профессионал жалдоо канчага кетээрин аныктоого аракет кылуу" деп кошумчалайт ал. "Сиздин портфолиону аныктоого, сатып алууга жана башкарууга сарптаган убактыңыз анын айрым салымдарынын ордун толтура турган баалуулукка ээ, анткени сиз тышкы башкаруучу компанияны жалдай аласыз." Mulcare ошондой эле никеге турган маалда ижара кирешеси боюнча пландарыңызды сунуштайт. Бул 50/50гө бөлүнөбү? Же 75/25?
Ал эми күйөөңүздүн көзү өтүп кетсе эмне болот? Эгер сиз бул мүлккө бирге ээ болсоңуз, ал автоматтык түрдө аларды мурастап калат жана сиздин үй-бүлөңүз бир кызыл центти көрбөйт. "Кандай болсо да, экөөңөр тең сатууга жакшы убакыт келгенине макул болмоюнча, мүлктү сактап калуу каалооңузду документтештирүү акылдуулукка жатат", - деп кошумчалады Мулкаре. «Ошондой эле кандайдыр бир сатуудан түшкөн кирешени кантип бөлүштүрүүнү кааласаңыз, планды аныктоо маанилүү. Сиз 1031 алмашууга катышуу укугу менен портфолиону башкара турган адам экениңизди дагы шарттасаңыз зыяны тийбейт.
Сиздин пландарыңызга муздак суу куюп салгым келбейт. Сиз экөөңүздөр тең жоопкерчиликтүү жана жигердүү мамиле жасап, никеге турууга аракет кылып жатасыздар окшойт, бул келечектеги сүйлөшүүлөргө жакшы шарт түзөт. Сиз да өз варианттарыңызды ачык айтып, татаал сүйлөшүүлөрдү өткөрдүңүз. Үйлөнүү - бул абдан кызыктуу учур жана эмоцияларыңыздын каржыңызды башкаруусуна жол берүү эч качан жакшы идея эмес, айрыкча, бул касиеттерге жумшаган көп жылдардан кийин.
Бул чечимди өз алдынча кабыл алуу өтө эле көп, мамиленин оордугу сиздин мойнунда. Жигитиңизге тең адилеттүү жыйынтыкка жетүү үчүн юрист жана/же ортомчу жалдаңыз жана өзүң. Жок дегенде эмоционалдык жоопкерчиликти кучагыңыздан алып, аны салкын, чогултулган көз карандысыз үчүнчү тараптын колуна тапшырыңыз. Муну унутпаңыз: мүлк портфелиңиздин жарымына кол койгондон кийин, артка кайтуу болбойт.
Текшерүү Moneyist жеке Facebook топ, бул жерде биз жашоодогу эң оор көйгөйлөргө жооп издейбиз. Мага окурмандар ар кандай дилеммалар менен жазышат. Суроолоруңузду жарыялаңыз, эмне жөнүндө көбүрөөк билгиңиз келгенин айтып бериңиз же акыркы Moneyist мамычаларын таразалап көрүңүз.
Moneyist, суроолорго өзүнчө жооп бере албаганына өкүнөт.
Суроолоруңузду электрондук почта аркылуу жөнөтүү менен, сиз алардын MarketWatch сайтында анонимдүү жарыяланышына макул болосуз. Өзүңүздүн окуяңызды MarketWatch чыгаруучу Dow Jones & Co. компаниясына тапшыруу менен, биз сиздин окуяңызды же анын версияларын бардык медиада жана платформаларда, анын ичинде үчүнчү тараптар аркылуу колдоно аларыбызды түшүнөсүз жана макул болосуз..
Ошондой эле окуу:
Үй кызматчыма канча акча беришим керек?' Күйөөм минимумга багыш керек дейт. Мен ага 30% бер деп айтам. Ким туура?
"Ал атамдын буюмдары менен күн батканга сүзөт": Атам каза болуп, өгөй апам Францияга көчүп баратат. Эч кандай эстелик болгон эмес. Мен эмне кылсам болот?
"Ал эч качан эч нерсени түшүндүргөн эмес": Мен улгайган жаранмын жана быйыл биржада 100,000 XNUMX доллар жоготтум. Финансылык кеңешчимди сотко бере аламбы?
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- бирдиктери-биз-таанышып-болгондо-мен-биздин-prenup-жылы-күйөөмө-канча-беришим керек?siteid=yhoof11664206037&yptr=yahoo
'Ансыз мен муну кыла алмак эмесмин': Мен сүйлөшүп жүргөндө 23 бирдик менен мүлк портфолиосун кургам. Үйлөнгөнгө чейин күйөөмө канча беришим керек?
Мен сонун жигитке турмушка чыгам деп жатам. Экөөбүз сүйлөшүп жүргөндө 23 бирдиктен турган инвестициялык портфелди курдум. Азыр биз нике келишимин кантип түзөбүз деген суроону коюп жатабыз.
Көп жылдар бою мен үч имарат боюнча ижаралык мүлк портфелин аныктадым, сатып алдым жана башкардым. Булар менин акчама сатылып алынган, кагаздагы жалгыз ээси менмин — бирок менин күйөөм бүт процесске катышып, башынан эле тейлөө жана оңдоо иштерине жардам берип келген.
Ансыз мен муну кыла алмак эмесмин. Биз жакында кыялданган үйүбүздү сатып алдык, андыктан анын мурда ээлик кылган үйү да биздин ижара портфелибизге кошулат. Биз, балким, алдын ала нике болушу керек экенин билебиз, бирок аны кантип түзүүнү билбейбиз.
«"Мен ага бир топ акча бере турган никеге турууга кол коюп жатам, бирок мен анын мага жардам бергени үчүн бир нерсеге укугу бар деп ойлойм". «
Бир гипотетикалык үй-бүлө курууда ал жаңы үйдү жана менин экинчи эң чоң инвестициялык мүлкүмдү сактап калат: 1.5 миллион доллар. (Ал жаңы ипотеканы өз алдынча төлөй алышы үчүн инвестициялык мүлккө муктаж болот.)
Башка сценарийде мен ал сатып алган үйдү алмакмын, анын баасы азыраак, менин эң чоң инвестициялык мүлкүмдү жана эң кичине инвестициялык мүлкүмдү сактайм: 2.35 миллион доллар.
Альтернативдик вариант - бардык мүлк биргелешип ээлик кылат жана биз пайыздык пайданы түбөлүккө бөлүштүрөбүз. Эки тарап тең сатууну макулдамайынча, эч качан накталай акчага эч качан сатыла албайт жана биз пайданы кантип бөлүштүрүүнү алдын ала аныктайбыз.
Мен инвестициялык портфелди башкарууга жана башкарууга укугум болмок 1031 алмашуу Эгерде мен тандасам, кандайдыр бир инвестициялык мүлктү чоңураак инвестициялык мүлккө айлантуу. Бул сценарийде мен бизнестен үчтөн экисин алмакмын, ал болсо үчтөн бирин алат.
Бул боюнча оюңуз кандай? Мен ага бир аз акча бере турган никеге турууга кол коюп жатканымды билем, бирок мен аны курууга жардам бергени үчүн бир нерсеге укугум бар деп ойлойм.
Мүлк менеджери
Урматтуу мүлк менеджери,
Адегенде бир нерсени чечип алалы. «Ансыз мен муну кыла алмак эмесмин» деп жазасың. Ансыз муну жасоо кыйыныраак болуп сезилиши мүмкүн, бирок сиз муну кылмаксыз. Тобокелчилик, ишкердик жана бул мүлктөрдү өз убагында тандоодо жакшы ой жүгүртүү сиздин босогоңузда турат. Өзүңүздүн жетишкендиктериңиз үчүн татыктуу сый-урмат менен сыйлаңыз. Сиз ошондой эле баштапкы төлөмдү жана, менимче, ипотеканы төлөдүңүз. Эсептөөлөрдү жасап жатканда муну эске алуу керек.
Сиз бул мүлктөрдү өз акчаңызга сатып алдыңыз, ошондуктан he ансыз муну кыла алмак эмес сиз. Күйөөңүз жардам берген, бирок бул мүлк сизге таандык. Мен бирдей бөлүнүү сиз үчүн адилеттүү деп эсептебейм жана мен ага сиздин бизнесиңизге өтө көп кол коюудан этият болмокмун. Сиз түбөлүк бактылуу жашайсыз деп үмүттөнөм, бирок үй-бүлөлөрдүн 50% ажырашуу менен аяктайт жана сиз ушунчалык берешен болгонуңузга өкүнүп калышыңыз мүмкүн. Бул портфолиону куруу көп жылдарды жана эмгекти талап кылды. Үчүнчү тарапка чоң пайызга кол коюу бир мүнөттү талап кылат.
Баарын жазууга акылдуу кадам. Нике келишими - сиз кол коё турган эң маанилүү келишимдердин бири. Жубайлар даярданууга тийиш болгон көптөгөн жагдайлар бар, анын ичинде ажырашып кетсеңер бизнес эмне болот. А ылайык, жубайлардын 15% алдын ала нике келишимине кол коюшкан жакында эле жүргүзүлгөн сурамжылоонун жыйынтыктары Harris Interactiveден, он жыл мурункуга караганда 3% га жогору. Бул көрсөткүч 40 жаштан 18 жашка чейинки жубайлар үчүн 34% га чейин көтөрүлөт. Никеге чейинки нике түгөйлөрдү каржы маселеси боюнча толук ачык болууга мажбурлайт.
««Бул портфолиону түзүү көп жылдарды жана эмгекти талап кылды. Үчүнчү тарапка чоң пайызга кол коюу бир эле мүнөттү алат.'«
Мен Tricia Mulcare, сертификатталган каржылык пландоочу жана Атлантадагы тастыкталган бухгалтер Хомрих Бергден катыңызды таразалап көрүүнү сурандым. Ал дагы этиятыраак. "Жөнөкөй чечим бул сиздин үйлөнүү күнүңүзгө карата ар кандай мүлктөрдүн учурдагы баалуулуктарын документтештирүү жана эгер сиз бөлүнсөңүз, ошол убактагы активдериңиздин учурдагы баасы баштапкы ээлик пайызына жараша бөлүнөөрүн эске алуу болушу мүмкүн", - деп жооп берет ал. . "Эгерде сиз ага көптөгөн жылдар бою оңдоо жана оңдоо иштерине жардам бергени үчүн" кредит бергиңиз келсе, анын пайызын ошого жараша көбөйтсөңүз болот."
"Муну жасоонун бир жолу - сиздин күйөөңүздүн техникалык тейлөөгө жана оңдоого канча саат сарптаганы менен профессионал жалдоо канчага кетээрин аныктоого аракет кылуу" деп кошумчалайт ал. "Сиздин портфолиону аныктоого, сатып алууга жана башкарууга сарптаган убактыңыз анын айрым салымдарынын ордун толтура турган баалуулукка ээ, анткени сиз тышкы башкаруучу компанияны жалдай аласыз." Mulcare ошондой эле никеге турган маалда ижара кирешеси боюнча пландарыңызды сунуштайт. Бул 50/50гө бөлүнөбү? Же 75/25?
Ал эми күйөөңүздүн көзү өтүп кетсе эмне болот? Эгер сиз бул мүлккө бирге ээ болсоңуз, ал автоматтык түрдө аларды мурастап калат жана сиздин үй-бүлөңүз бир кызыл центти көрбөйт. "Кандай болсо да, экөөңөр тең сатууга жакшы убакыт келгенине макул болмоюнча, мүлктү сактап калуу каалооңузду документтештирүү акылдуулукка жатат", - деп кошумчалады Мулкаре. «Ошондой эле кандайдыр бир сатуудан түшкөн кирешени кантип бөлүштүрүүнү кааласаңыз, планды аныктоо маанилүү. Сиз 1031 алмашууга катышуу укугу менен портфолиону башкара турган адам экениңизди дагы шарттасаңыз зыяны тийбейт.
Сиздин пландарыңызга муздак суу куюп салгым келбейт. Сиз экөөңүздөр тең жоопкерчиликтүү жана жигердүү мамиле жасап, никеге турууга аракет кылып жатасыздар окшойт, бул келечектеги сүйлөшүүлөргө жакшы шарт түзөт. Сиз да өз варианттарыңызды ачык айтып, татаал сүйлөшүүлөрдү өткөрдүңүз. Үйлөнүү - бул абдан кызыктуу учур жана эмоцияларыңыздын каржыңызды башкаруусуна жол берүү эч качан жакшы идея эмес, айрыкча, бул касиеттерге жумшаган көп жылдардан кийин.
Бул чечимди өз алдынча кабыл алуу өтө эле көп, мамиленин оордугу сиздин мойнунда. Жигитиңизге тең адилеттүү жыйынтыкка жетүү үчүн юрист жана/же ортомчу жалдаңыз жана өзүң. Жок дегенде эмоционалдык жоопкерчиликти кучагыңыздан алып, аны салкын, чогултулган көз карандысыз үчүнчү тараптын колуна тапшырыңыз. Муну унутпаңыз: мүлк портфелиңиздин жарымына кол койгондон кийин, артка кайтуу болбойт.
Текшерүү Moneyist жеке Facebook топ, бул жерде биз жашоодогу эң оор көйгөйлөргө жооп издейбиз. Мага окурмандар ар кандай дилеммалар менен жазышат. Суроолоруңузду жарыялаңыз, эмне жөнүндө көбүрөөк билгиңиз келгенин айтып бериңиз же акыркы Moneyist мамычаларын таразалап көрүңүз.
Moneyist, суроолорго өзүнчө жооп бере албаганына өкүнөт.
Суроолоруңузду электрондук почта аркылуу жөнөтүү менен, сиз алардын MarketWatch сайтында анонимдүү жарыяланышына макул болосуз. Өзүңүздүн окуяңызды MarketWatch чыгаруучу Dow Jones & Co. компаниясына тапшыруу менен, биз сиздин окуяңызды же анын версияларын бардык медиада жана платформаларда, анын ичинде үчүнчү тараптар аркылуу колдоно аларыбызды түшүнөсүз жана макул болосуз..
Ошондой эле окуу:
Үй кызматчыма канча акча беришим керек?' Күйөөм минимумга багыш керек дейт. Мен ага 30% бер деп айтам. Ким туура?
"Ал атамдын буюмдары менен күн батканга сүзөт": Атам каза болуп, өгөй апам Францияга көчүп баратат. Эч кандай эстелик болгон эмес. Мен эмне кылсам болот?
"Ал эч качан эч нерсени түшүндүргөн эмес": Мен улгайган жаранмын жана быйыл биржада 100,000 XNUMX доллар жоготтум. Финансылык кеңешчимди сотко бере аламбы?
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- бирдиктери-биз-таанышып-болгондо-мен-биздин-prenup-жылы-күйөөмө-канча-беришим керек?siteid=yhoof11664206037&yptr=yahoo