'Ижарачылар менен иштешүү керекпи, билбейм': Мен үйүмдү ижарага беришим керекпи же сатуу керекпи?

Бирок, мен азыр бар үйүмдү сатсамбы же ижарага берейинби деп ойлонуп жатам. Мен үйдү 188,500 2.75 долларга сатып алгам. Мен эки жолу кайра каржыладым жана акыркы жолу накталай акча алдым. Менин үстөк пайызым 18%, аны төлөш үчүн дагы 1,800 жыл бар. Мен аны 2,000 доллардан 500,000 долларга чейин ижарага алам. Бирок бул эң жакшы вариант экенин билбейм, анткени мен аны XNUMX XNUMX долларга сата алмакмын, бул учурда эң жогорку баа.

Ижарачылар менин экинчи ипотекамды төлөп беришсе жакшы болмок, бирок алар ар дайым сурашы мүмкүн, ижарачылар менен жана оңдоо иштери менен алек болобу, билбейм. Кантсе да эски үй экен. Мен эмне кылышым керек? 

Урматтоо менен,

Портлендде жүктөө

'Big Move' бул кыймылсыз мүлктүн оош-кыйыштарын, жаңы үй издөөдөн баштап, ипотекага арыз берүүгө чейинки MarketWatch рубрикасы.

Үй сатып алуу же сатуу боюнча сурооңуз барбы? Кийинки кадамыңыз кайда болушу керектигин билгиңиз келеби? Жакып Пассиге электрондук почта билдирүүсүн жөнөтүңүз [электрондук почта корголгон].

Урматтуу Packing,

Толук турак жай базарларында сиз жасоону ойлонуп жаткан кыймылды эске алуу менен көптөгөн үй ээлери бар. Үй ээлери ижара акысынын жогорулап баратканын көрүп, көбү пайдаланып жатышат. Кыймылсыз мүлк веб-сайтына ылайык, Февралда ижара акысы бир жыл мурункуга салыштырмалуу 18% га жогору болгон.

Кандайдыр бир деңгээлде үй ээлери баштапкы үйлөрүн ижарага айландыруу менен ижаранын өсүшүнө түрткү беришүүдө. Болбосо, ал үйлөр үй сатып алуучу базарларга керектүү нерселерди камсыздап бермек. Анын ордуна, сатыла турган үйлөр ушунчалык аз болгондуктан, көптөгөн америкалыктар сатып алууга мүлк таба албагандыктан алар күткөндөн да узак мөөнөткө ижарага алууга аргасыз болушууда. Көбүрөөк адамдардын ижарага алуусу ижара бирдиктери үчүн көбүрөөк атаандаштыкты билдирет, демек, ижара акысы да өсүп жатат.

Көптөгөн үй ээлери бул жол менен бара жаткандыктан, бул сиз керек дегенди билдирбейт. Хьюстондо жайгашкан Gessner Wealth Strategies каржылык консультациялык фирмасынын негиздөөчүсү жана ээси Мишель Гесснер: "Үйдү ижарага алынган мүлккө айландыруу акылга сыярлык, эгерде сиз батирдин ээси болуу менен болгон бардык потенциалдуу көйгөйлөрдү түшүнгөнүңүздө гана". .

Батирдин ээси болуунун артыкчылыктарын элестетүү оңой - кошумча кирешени экинчи ипотекаңызды төлөө үчүн колдонуу жана балким, пенсияга чыгуу үчүн акчаны чөнтөккө салуу. Бирок, эгерде пандемия бизге бир нерсеге үйрөткөн болсо, анда кичинекей эне жана поп үй ээси болуу жүрөгү алсыраган адамдар үчүн эмес.

Сиз батирдин кожоюну болуудагы кээ бир кыйынчылыктарды жеңдиңиз. Сиз ижарачылар менен байланышып, мүлктү сактоо үчүн алар менен иштешиңиз керек. Ижарачылар үйгө сиздей жакшы мамиле жасабай, аны үзгүлтүксүз оңдоо үчүн акча төлөп турууга мажбурлашы мүмкүн. Бул айсбергдин чети гана.

Финансылык жактан туруктуу экениңиз менен угулат, бирок биринчи үйүңүздүн жана жаңы үйүңүздүн ипотекасын өзүңүз төлөй аласызбы? Пандемиядан улам ижарачылар ижара акысын төлөй албай кыйналышкандыктан, көптөгөн батир ээлери акыркы жылдары ижарага алган мүлктөрүн күрөөгө коюуга жана банкротко учурашкан. Акыр-аягы, бул мүлк ээлеринин көбү үйлөрүн сатууну чечишти, алардын жоготууларын кыскартуу.

Эгер сиз өзүңүздү мындай стресске кабылбайм деп ойлобосоңуз, анда мен үй ээси болууну кайра карап чыкмакмын. Эки жолу ойлонууга башка каржылык себептер бар. Кимдир-бирөө өзүнүн негизги резиденциясын сатканда, алар 250,000 500,000 долларга чейин капиталдык пайданы (же үйлөнгөн болсо жана биргелешип тапшырсаңыз 500,000 300,000 доллар) алып салышат. Демек, мисалы, сиз үйдү 200,000 XNUMX долларга саткан болсоңуз, бирок аны алгач сатып алуу үчүн XNUMX XNUMX доллар гана төлөгөн болсоңуз, анда сиз Сиз тапкан XNUMX XNUMX доллар кирешеңизге капиталдык киреше салыгын төлөбөйсүз.

Эгер сиз мүлктү ижарага алган үйгө айландырууну чечип, кийинчерээк сатууну чечсеңиз, сизден катуу салык төлөмү келип чыгышы мүмкүн. Капиталдын кирешесинен четтетүү үчүн сиз акыркы беш жылдын эки жылында үйдө жашасаңыз керек, бирок акыркы эки жыл болушунун кажети жок. Демек, сизде бир аз жеңилдик мезгили бар. Ал эми үй ээси катары салык салышы мүмкүн болгон салык чегерүүлөрү бар.

Сиз үйдү алты жылга ижарага алып, анан сатууну чечтиңиз дейли. Анда сиз $250,000 (же $500,000) чыгарып салбайсыз, андыктан сатуудан тапкан акчаңыздын баары салык салынуучу киреше болуп эсептелет. Салыктан качуунун жолдору бар - атап айтканда, сиз бул акчаны 1031-бөлүм алмашуу аркылуу башка ижара мүлкүнө инвестициялай аласыз. Болбосо, салык эсеби көбүрөөк болот.

Дагы бир каржылык жагдай - бул сиздин ипотекалык кредиторуңуз сизге мүлктү биринчи кезекте ижарага айландырууга уруксат береби. Ипотека, адатта, насыя алуучулардан белгилүү бир убакыт аралыгында үйдө жашоону талап кылган беренелерди камтыйт. Эгерде сиз бул мөөнөт аяктаганга чейин көчүп, мүлктү ижарага алууга аракет кылсаңыз, анда сиз ипотекалык алдамчылык менен алектениши мүмкүн. Сиз жакында эле кайра каржылаганыңызды эске алып, ипотекалык документтериңизди кылдат изилдеп чыгышыңыз керек.

Сиз мага караганда тобокелчиликке жана каржылык татаалдыкка сабырдуулугуңузду жакшыраак түшүнөсүз. Эгерде сиз дагы эле бул планды ишке ашырууга кызыкдар болсоңуз, сөзсүз түрдө бухгалтер жана финансылык пландоочу менен кеңешиңиз, ал сизге эң жакшы ыкманы аныктоого жардам берет. Менин ички инстинктим сиз бул идеяга сатылбайсыз. Эгер ошондой болсо, мен башка варианттарды карап көрөм. Анткени, үйдү сатуудан тапкан акчаңыз карызды төлөөгө же башка каржылык максаттарга чоң жардам берет.

Мындан тышкары, үй ээси болуу кыймылсыз мүлккө инвестициялоонун жалгыз жолу эмес. "Кошумча кирешелерди киреше же өсүш үчүн же алтургай кыймылсыз мүлккө байланыштуу баалуу кагаздарга инвестициялоого болот" деди Кашиф Ахмед, Бедфорддогу, Массалык, Бедфорддогу каржылык кеңеш берүүчү фирманын президенти. Мисалы, портфелиңизди кеңейте аласыз, бирок ошол акчанын баарын үйдө байлап койгонго караганда алда канча өтүмдүү.

Акыр-аягы, мен сизге эң ыңгайлуу болгон тандоону жасоо менен жаңылбайсыз деп ойлойм. Андыктан кандай гана тандоо болбосун, мен сага ийгилик каалайм.

Суроолоруңузду электрондук почта аркылуу жөнөтүп, алардын MarketWatch сайтында жашыруун жарыялануусуна макулдугуңузду билдиресиз. Окуяңызды MarketWatch басып чыгаруучусу Dow Jones & Companyге тапшыруу менен, биз сиздин окуяңызды же анын версияларын бардык медиа жана платформаларда, анын ичинде үчүнчү жактар ​​аркылуу колдонууга макул экенибизди жана макулдугуңузду билдиресиз..