Үйлөрдү айландыруу кирешелүү бизнес болушу мүмкүн. Бирок идеалдаштырылган үйдү айлантуучу телешоулор анын кандайча иштээри тууралуу көз карашыңызга таасирин тийгизбесин. Сиз эмне кылып жатканыңыз жөнүндө тажрыйбалуу, каржыланган жана билимдүү болушуңуз керек. Айрыкча бул сөзгө келгенде туура болот барактар үйлөр жана салыктар. Кыймылсыз мүлк боюнча бул колдонмодо үй салыктары менен эмнелер күтүлөт. А каржылык арачысы кыймылсыз мүлктү инвестициялоо максаттары үчүн каржы планын түзүүгө жана бизнесиңизди финансылык каталардан коргоого жардам берет.
Сиз кыймылсыз мүлк инвесторубу же дилерсизби?
Сиз жооп беришиңиз керек болгон биринчи суроо - сиз а кыймылсыз мүлк инвестору же дилер. Себеби, IRS бул эки класска башкача салык салат. Инвестор, адатта, бир жыл ичинде мүлктү сатып алат жана кармап турат. Адатта, инвесторлор мүлктү ижара кирешеси үчүн колдонушат жана актив катары, алар көп жылдар бою акырындык менен нарктын өсүшүн күтүшөт.
Дилерлер, экинчи жагынан, сиздин салттуу үй сүзгүчтөрү. Алардын мүлктү сатып алуусунун негизги себеби кайра сатуу. Бул жерде IRS сиздин дилер экениңизди аныктоо үчүн издей турган айрым жагдайлар бар:
Кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуу жыштыгы жана көлөмү
Мүлк сиздики катары катталганбы баштапкы турак жай
Эмнеге мүлк өткөрүлдү жана ал кайра сатуудан башка максаттарга кызмат кылдыбы
Канчалык жарнама жана жылдыруу мүлк сатууга кетти
Канча жакшыртылган
Мүлктү сатуу боюнча салык төлөөчүнүн жалпы иши
Жалпысынан алганда, эгер сиз үйдү которуп жатсаңыз, сиз аны жакшыртуу жана кайра сатуу максатында гана сатып алып жатасыз. Бул сизди кыймылсыз мүлк дилери кылат. Кошумча суроолоруңуз болсо, сиз каржылык кеңешчиге же салык экспертине кайрылышыңыз керек.
Flipping Houses жана капиталдык киреше салыгы
эки түрү бар капиталга салыктар, кыска мөөнөттүү жана узак мөөнөттүү. Кыска мөөнөттүү капиталга салыктар сиздин киреше салыгы менен бирдей чен боюнча салык салынат жана бир жылдан аз убакыт бою кармалып турган активдер (кыймылсыз мүлк сыяктуу) боюнча пайда үчүн. Узак мөөнөттүү капиталга салыктар бир жылдан ашык кармалып турган активдер үчүн жана кашаага жараша 0%дан 20%га чейинки жагымдуураак чен боюнча алынат.
Үй сүзгүчтөрү көбүнчө кыска мөөнөттүү капиталдык кирешелердин лагерине түшүп калышат. Эсиңизде болсун, сиз үйдү которуп жатканыңызда, күн сайын мүлктү кармап, акчаңызды жоготуп жатасыз. Сиз кирип, жакшыртып, тез арада пайда саткыңыз келет. Эгер сиз сатып алууну насыя менен каржыласаңыз, бул өзгөчө чындык.
Кыймылсыз мүлк дилерлери үчүн толук салык мамилеси
Бул учурда, биз активдүү үй сүзгүчтөрү кыймылсыз мүлк дилерлери экенин аныктадык. Бул алар билиши керек башка салыктар бар дегенди билдирет. Жеке киреше салыгын төлөө менен бирге (ал 37% га чейин барышы мүмкүн), кыймылсыз мүлк дилерлери кошумча 15.3% өз алдынча иш менен камсыз кылуу салыгын төлөшү керек.
колдонуп, бир мисал аркылуу иштейли SmartAssetтин салык эсептегичи. Кыймылсыз мүлк сатуучу өзүнчө жыл үчүн $ 200,000 киреше алса, алар федералдык киреше салыгы боюнча $ 40,811 төлөшү мүмкүн. Ага 30,600 долларды өз алдынча иш менен камсыз кылуу салыгы үчүн кошсоңуз, сизде 71,411 доллар же 35.71 доллардын 200,000% салык эсебиңиз бар.
Албетте, бул салыктык чегерүүлөрдү эсепке албаганда. Келиңиз, салык эсебиңизди төмөндөтүү үчүн кээ бир кадамдар жөнүндө сүйлөшөлү.
Үйүңүздүн салык жүгүн азайтуу
Кыймылсыз мүлк дилери болуунун жогорку салыктарына карабастан, үйүңүздүн салык жүгүн төмөндөтүү жолдору бар. Бул жерде сиз үйлөрдү буруп баштаганда салык эсебиңизди төмөндөтүүгө жардам берүү үчүн үч кадам бар.
1. ЖЧК түзүңүз
Үйгө кирерден мурун, бизнесиңизди жөндөп алуу акылдуу. таанымал бизнес структуралардын бири болуп саналат жоопкерчилиги чектелген коом же ЖЧК. ЖЧКлар бизнес чыгымдарына чегерүүлөрдү жүргүзүүгө мүмкүндүк берет. Анын үстүнө, алар сиздин жеке активдериңизди мыйзамдуу дооматтан коргоого жардам берет.
Алардын ийкемдүүлүгү алардын мынчалык популярдуу болушунун дагы бир себеби. ЖЧК жеке ишкер же өнөктөштүк болушу мүмкүн же тиешелүү салык жеңилдиктеринен пайдалануу үчүн корпорация катары уюштурулушу мүмкүн. ЖЧКлар мамлекет тарабынан башкарылат, ошондуктан аларды түзүүнүн так эрежелери жана алар берген пайдалар мамлекетке жараша өзгөрөт.
2. Салык чегерүүлөрүн жасаңыз
ЖЧК катары сиз үй-жайыңыздын бизнесине кеткен көптөгөн чыгымдарыңызды өчүрө аласыз. Бул жерде сиз жасай ала турган тогуз жалпы чыгарып салуулар:
Сатылган мүлктөр боюнча үйдү жакшыртууга кеткен чыгымдар
Кыймылсыз мүлк кредиттери боюнча пайыздар
Инвестициялык мүлккө салыктар
Курулушка уруксат берүүчү чыгымдар
Кыймылсыз мүлк боюнча комиссиялар
Travel чыгымдар
Кеңсе буюмдары
Бардык сайттан тышкаркы кеңсе чыгымдары, мисалы, ижара, интернет, коммуналдык кызматтар, ж.
Юридикалык жана бухгалтердик төлөмдөр
3. Капиталдык жоготууларды алып салуу
Сиз үй сүзгүч катары ар дайым пайда таба албайсыз. Натыйжада, сиз туш болгон бардык капиталдык жоготууларды чыгарып, аларды капиталдык киреше салыгын жабуу үчүн колдоно аласыз. Каржылык кеңешчиңиз менен бул кирешелерди жоготуулар менен кантип жабуу керектиги жана талаптарга жооп берериңиз жөнүндө сүйлөшүңүз капиталдык жоготуулардын өтүшү.
Салык жеңилдиктери сиз үй флипперси катары ала албайсыз
Интернеттен эмнени окусаңыз да, эгер сиз жылына бир нече үйлөрдү кыдырып жүргөн активдүү үй сүзгүчү болсоңуз, башкалар сиз албай турган салык жеңилдиктерин алышат. Бул жерде сиз карап көргүңүз келген бир нече салык жеңилдиктери:
121 алып салуу: бул IRS эрежеси колдонулат сиздин негизги жашаган жериңиз. Бул сиздин негизги резиденцияңызды сатуудан түшкөн пайдадан 250,000 500,000 долларга чейин (же үй-бүлөлүү болсо 24 60 доллар) киреше салыгын төлөөдөн качууга мүмкүндүк берет. Дагы бир жолу кайталоо үчүн, бул үй талаптарга жооп берүү үчүн сиздин негизги жашаган жериңиз катары көрсөтүлүшү керек. Четтетүү сизден мурунку XNUMX айдын кеминде XNUMXү үйдө жашаганды талап кылат. Бул тез айландыруу үчүн үйлөр талапка жооп бербейт дегенди билдирет.
1031 алмашуу: бул салыкты кийинкиге калтыруу программасы инвесторлорго бир инвестициялык мүлктү сатууга жана жаңы инвестициялык мүлктү сатып алуу менен сатуудан түшкөн салыкты кийинкиге калтырууга мүмкүндүк берет. IRS сизге алмаштырылган мүлктү аныктоо үчүн 45 күн жана бүтүм жасоо үчүн 180 күн берет. Бирок эмне үчүн үй канаттуулары мындан пайдалана алышпайт? IRS 1031 алмашууга кимдер катыша аларына өзгөчө көңүл бурат. Алар атайын кайра сатуу үчүн сатылып алынган мүлктү катышууга тыюу салат.
Жыйынтык
Кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуу болушу мүмкүн татаал процесс, айрыкча, үйгө салыктарды кошкондо. Эң жакшысы, бизнеске даярданып барып, эмнеге кызыкдар болоорун билүү. Сиз IRS сизден эмнени талап кыларын, ошондой эле бизнесиңизди кантип түзүүнү билишиңиз керек, ошондо сиз өзүңүздү узак мөөнөттө ийгиликке жетүү үчүн эң жакшы абалга келтиресиз.
Үйлөрдү айлантуу боюнча кеңештер
Сиздин үйдү айлантуучу бизнесиңиз өз каржысын өсүү капиталынан салыкты пландаштырууга чейин башкарууга аракет кылбайт. Сиздин бурчуңузда каржылык кеңешчиңиздин болушу ийниңизден чоң жүктү алып, өсүү үчүн көбүрөөк мүмкүнчүлүктөрдү камсыздайт. Эгерде сизде финансылык кеңешчиңиз жок болсо, аны табуу кыйынга турбайт. SmartAsset акысыз куралы Сиздин аймакты тейлеген үч текшерилген финансылык кеңешчилер менен дал келет жана кайсынысы сизге туура келерин аныктоо үчүн кеңешчиңиз менен эч кандай акысыз маектеше аласыз. Эгер сиз каржылык максаттарыңызга жетүүгө жардам бере турган кеңешчи табууга даяр болсоңуз, азыр баштоо.
Салыктарды иретке келтирүү менен бирге, сиз кайсы банкка көңүл бурушуңуз керек. Кээ бир банктар чакан бизнес үчүн жөн гана жакшыраак. Биздин тизмени карап көрүңүз чакан бизнес үчүн мыкты банктар бул мүмкүнчүлүктөрдү пайдалануу үчүн.
Фото кредит: ©iStock/Feverpitched, ©iStock/Светлана Малышева, ©iStock/Aleutie
кызмат Flipping Houses жана салыктар: Кыймылсыз мүлк боюнча колдонмо биринчи пайда SmartAsset блогу.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/flipping-houses-affect-taxes-140037820.html