Кыймылсыз мүлктү инвестициялоо үчүн ЖЧКларды кантип түзүү керек

Бир нече блог билдирүүлөрүндө мен кыймылсыз мүлктү инвестициялоодо ЖЧКларды түзүү үчүн колдонгон формуланы кыскача түшүндүрдүм. Бул универсалдуу формула эмес, бирок а абдан Кыймылсыз мүлк инвесторлоруна алардын ээликтери үчүн анонимдүүлүктү түзүүгө жардам бере турган күчтүү структура. Мен кийинки макалада кененирээк маалымат берем деп убада бердим. Ошентип, бул жерде. Мен сизге кыймылсыз мүлктү инвестициялоо үчүн ЖЧКларды кантип түзүүнү так көрсөтөм. Ушул бир формуланы билүү менен сиз башка инвесторлордон бир нече чакырым алдыда болосуз.

Идея, мен мурда айткандай, издөөдө сиздин мүлккө ээлик кылууңузга жол бербөөчү "түтүн экранын" түзүү. Бул үчүн сиз мүлкүңүздү жоопкерчилиги чектелген коомго бересиз. Сиз ошондой эле бул ЖЧКлардын ээси экениңизди коргойсуз.

Биринчи кадам - ​​"холдинг" ЖЧКсын түзүү. Эгерде сиз кандайдыр бир ЖЧКны кантип түзүүнү билсеңиз (бул абдан жөнөкөй), анда сиз кыймылсыз мүлк үчүн ЖЧКларды кантип түзүүнү билесиз. Алар башка ЖЧКлардан эч кандай айырмасы жок, бирок сиз бир нече чараларды көрүшүңүз керек.

1. Сиз атыңызды холдинг ЖЧКсынан чыгаргыңыз келет.

Демек, эгер сиздин атыңыз Фергус Фергюсон болсо, анда сиз компанияңызды Fergus Ferguson, LLC деп атабайсыз. Кандайдыр бир максатты талкалайт, туурабы? Бирок бул андан да тереңирээк. ЖЧК түзүлгөндө, көптөгөн мамлекеттер ЖЧКнын менеджери (лер) же мүчөсү (мүчөлөрү) ким экендиги жөнүндө маалымат чогултушат. Андан кийин сиздин маалыматыңызды смартфону бар ар бир адам издей алат. Мунун алдын алуу үчүн мен Вайомингде (же коммерциялык кыймылсыз мүлк үчүн Делавэрде) ЖЧК түзүүнү сунуштайм. Вайоминг менеджердин/мүчөлөрдүн ысымдарын жашыруун сактабастан, ошондой эле активдерди коргоону жана тарифтик заказды коргоону сунуштайт, башкача айтканда, сиз жеке соттолсоңуз, алар сиздин ЖЧКңыздагы холдингдерден кийин келе албайт.

2. Андан кийин, сиз кыймылсыз мүлк жайгашкан мамлекетте экинчи ЖЧКны каттайсыз.

Мүлктүн өзү түздөн-түз ушул мамлекеттик ЖЧКга түзүлөт. Көптөгөн адамдар бул кадамды өткөрүп жиберип, бардык акцияларын түздөн-түз Wyoming ЖЧКсына өткөрүп берем деп ойлошот, бирок бул жол менен сиз көптөгөн коргоону жоготосуз. Мүлк турган мамлекетте сиздин юридикалык статусуңуз болбойт, андыктан ижарачыны кууп чыгуу же подрядчыны сотко берүү керек болсо, ийгиликсиз болуп каласыз.

Сизге таандык ар бир мүлк үчүн өзүнчө, мамлекеттик ЖЧК түзүңүз. Ушундай жол менен, эгерде сиз качандыр бир кезде бир мүлккө келтирилген зыян үчүн сотко кайрылсаңыз, сиздин жоопкерчилигиңиз башка мүлктөрүңүзгө "жайылбайт" - ар бири башка компанияга таандык.

Эми бул жерде бир маанилүү жагдай бар. ЖЧКны башкаруунун эки жолу бар - менеджер же мүчөлөр. Жетекчи башкарган ЖЧКда менеджер бардык чечимдерди кабыл алат жана жетекчинин инсандыгы ачыкка чыгышы керек. Ошентип…

3. Мамлекеттик ЖЧК катары түзүлсүн мүчө башкарган.

Эми бул жерде эң сонун бөлүгү:

4. Экинчи ЖЧК үчүн бир гана мүчөнү тизмектеңиз жана ал мүчөнү Вайомингдеги холдингиңизге айландырыңыз.

Ошентип, азыр сиздин штатка тиешелүү ЖЧК Wyoming ЖЧКсын анын жалгыз мүчөсү катары көрсөтөт. Ал эми Wyoming LLC сиздин инсандыгыңызды ачыкка чыгарбайт.

Сиз жаңы эле түзүмүн түздүңүз, бул сиздин мүлкүңүздү сизге кайтарып алууну кимдир бирөө үчүн өтө кыйынга турат. Жана ошол кыймылсыз мүлктү инвестициялоо үчүн ЖЧКларды кантип түзүү керек.

Эгер сиз бул жерде кандайдыр бир түшүнүксүз нерсе бар деп ойлосоңуз, артка кайрылып, купуялуулукту коргоо жана анын эмне үчүн маанилүү экендиги тууралуу менин блогумду окуп чыгыңыз. Мүлккө ээлик кылууңуз ачыкка чыгууга уруксат бергенде, сиз ар кандай соттук териштирүүгө катышканыңыздан кийин жашыл көздүү адвокаттар барган "төмөнкү жемишке" айланасыз. Андан көрө өзүңүздү жакшыраак коргогуңуз келет.

Жогорудагы стратегияга бир эскертүү бар. Сиз нөлдөн баштап жатканда жакшы иштейт. Эгер сизде ЖЧКлар орнотулган болсо, анда бул түзүмгө өтүү менен кээ бир көйгөйлөргө туш боло аласыз. Балким, биз бул жагдай жана өзүңүздү коргоонун жолдору жөнүндө келечектеги блог постунда сүйлөшөбүз.

Ага чейин, бактылуу инвестиция.