Акыркы 10 жылда үй баалары дээрлик эки эсеге өстү - бул сиздин үйүңүздү сатсаңыз, олуттуу салыктарды төлөшүңүз керек дегенди билдирет. 259,000-жылы болжол менен 2011 453,000 долларга жеткенден кийин, үйдүн орточо сатуу баасы жазуу учурунда XNUMX XNUMX доллардан ашкан. Көптөгөн тенденциялар сыяктуу эле, пандемия муну тездеткен болушу мүмкүн, бирок турак жайдын баасы жылдар бою көтөрүлүп келген. Бул сатууну каалаган үй ээлери үчүн сонун жаңылык болду. Алар чыныгы акча табуу үчүн турушат.
Тилекке каршы, реалдуу акча менен реалдуу салыктар келет. Эгерде сиз кыймылсыз мүлктү пайда үчүн сатсаңыз, анда сиз акчага капиталдын өсүшүнө салык төлөйсүз. Тилекке каршы, эмгек акыдан алынган салыктардан айырмаланып, IRS бул акчаны алдын ала албайт. Сиз аны эсептеп, чекти кесип алышыңыз керек. Бирок аны азыраак оорутуунун жолдору бар. Эгерде сиз үй сатуудан түшкөн салык эсебиңизди азайтууга жардам бергиңиз келсе, финансылык кеңешчи менен иштөөнү ойлонуп көрүңүз.
Кыймылсыз мүлккө капиталдык киреше салыгы деген эмне?
Капиталдан түшкөн салык инвестицияны сатуудан түшкөн пайдадан алынат. Бул акциялар, облигациялар жана ал тургай кыймылсыз мүлк (мисалы, үйүңүз) сыяктуу активдерди сатып алуу жана сатуу аркылуу тапкан акчанын көбүнө тиешелүү. Кыймылсыз мүлккө байланыштуу сиз салык салынуучу пайдаңызды төмөнкүдөй эсептейсиз:
Сиз мүлктү саткан баа – Мүлктү сатып алуу үчүн төлөгөн баа = Салык салынуучу пайда
Мисалы, он жыл мурун үйүңүздү 260,000 450,000 долларга сатып алдыңыз дейли. Бүгүн аны 190,000 миң долларга сатасыз. Сиз XNUMX XNUMX долларга (сатып алуу баасы менен сатуу баасынын ортосундагы айырма) капиталдын өсүшүнө салык төлөшүңүз керек.
Узак мөөнөттүү капиталдын кирешеси, башкача айтканда, жок эле дегенде, бир жыл бою сакталган активдер боюнча кирешелер, адатта, тапкан кирешесинен (сиз иштегенден алган акча) караганда бир топ төмөн салык салынат. 2021-жылы бойдок/үй-бүлөлүү жарандар үчүн капиталдык өсүш салыгынын ставкалары төмөнкүдөй белгиленген:
0 пайыз – $0-$40,400 бойдок/$0-$80,800 үй-бүлөлүү
15 пайыз – $40,401-$445,850 бойдок/$80,801-$501,600 үй-бүлөлүү
20 пайыз – $445,851+ Бойдок/$501,601 Үй-бүлөлүү
2022-жылга карата диапазондор төмөнкүдөй:
0 пайыз – $0-$41,675 Бойдок/$0-$83,350 Үй-бүлөлүү
15 пайыз – доллар41,676-$459,750 Жалгыз/$83,351-$517,200 Үй-бүлөлүү
20 пайыз - $459,751+ Бойдок/$517,201 Үй-бүлөлүү
Ошентип, жогорудагы мисалыбыздан, үйүңүздү сатып, 190,000-жылы 2021 XNUMX доллар киреше таптыңыз деп айтыңыз. Бойдоксуз деп ойлосоңуз, бул сатуудан түшкөн киреше салыгын төмөнкүдөй эсептейсиз:
$40,400 * 0 Пайыз = $0
(190,000 40,401 доллар – 149,599 XNUMX доллар) = XNUMX XNUMX доллар
$149,599 * 15 Пайыз = $22,439
$ 0 + $ 22,429 = $ 22,429
Бул сиздин капиталга салык жүгүн табуу үчүн жөнөкөйлөтүлгөн версия, бирок негиздери бар. Сиз бул сатуу боюнча $22,429 салык карыз болушу мүмкүн. 190,000 XNUMX доллар пайда тапканыңызды эстегенде да, бул көп нерсе. (Үйүңүздү саткандан кийин, ак ысык базардан жаңысын табышыңыз керек экенин эстегенде ого бетер болот...) Бактыга жараша, IRS бул көйгөй менен үй ээлерине жардам берүү үчүн өзгөчө кырдаалды ойлоп тапты.
Капитал пайда алып келет
Эгерде сиз үйүңүздү сатуудан пайда тапсаңыз, анда ошол пайданын алгачкы 250,000 500,000 долларын салыктан чыгарып салсаңыз болот. Биргелешип арыз берген жубайлар үчүн бул сан XNUMX XNUMX долларга чейин көбөйөт.
Критикалык нерсе, бул чыгарып салуу жалпы сатууга эмес, сиздин кирешеңизге тиешелүү. Ошентип, биздин жогорудагы мисалдан, сиз үйүңүздү жалгыз адам катары 450,000 190,000 долларга саттыңыз дейли. Сатуудан түшкөн кирешеңиз XNUMX XNUMX долларга жетти. Сиз бул кирешени салыктарыңыздан чыгарып салсаңыз болот жана эч нерсеге карыз болбойт.
Башка жагынан алганда, сиз сатуудан 280,000 30,000 доллар пайда таптыңыз деп айтыңыз. Капиталдын кирешеси алынып салынгандан кийин, сиз калган 0 0 долларга салык төлөшүңүз керек. (Мунун баары XNUMX пайыздык капиталдык киреше салыгы кронштейнинин чегинде болгондуктан, салыктар дагы XNUMX долларды түзөт.)
Бул алып салууга коюлган талаптарга жооп берүү үчүн сиз ээлик жана колдонуу сынагына жооп беришиңиз керек. Бул үйгө ээлик кылып, аны сатууга чейинки беш жылдан кем эмес эки жыл ичинде аны негизги резиденцияңыз катары колдонушуңуз керек дегенди билдирет. Бул үзгүлтүксүз болушу керек эмес. Сиз үйүндө мезгил-мезгили менен жашай аласыз, эгерде жалпысынан эки жылдан кем эмес. (Чыгып салуу сыноо талаптарынын толук сүрөттөлүшү үчүн IRS 523 Басылмасын караңыз.) АКШнын аскерий, тышкы кызматтын, Тынчтык Корпусунун жана жигердүү чалгындоо кызматынын мүчөлөрү аларды жайгаштыруу графиктеринин негизинде үзгүлтүксүз колдонууну башкача эсептей алышат.
Капиталдан түшкөн салыкты туура эсептеңиз
Биз жогоруда айтылгандай, үй сатуу боюнча капиталдык кирешелер жөнөкөй салым пайда караганда бир аз татаалыраак. Үйдүн баштапкы сатып алуу баасынан тышкары, сиз салык салынуучу капиталдын кирешесинен кээ бир жабуу чыгымдарын, сатууга кеткен чыгымдарды жана мүлктүн салыктык базасын алып салсаңыз болот.
Жабуу чыгымдары ипотекага байланыштуу чыгашаларды (мисалы, үйдү сатып алууда пайыздарды алдын ала төлөнгөн болсоңуз) жана салыкка байланыштуу чыгашаларды камтышы мүмкүн.
Сатуу чыгымдары көбүнчө үйдү сатууга короткон акчага тиешелүү. Бул брокердик төлөмдөрдү, листингдик чыгымдарды, юридикалык жыйымдарды, жарнамалык жыйымдарды, үйдү сатуу үчүн көрүнүктүү кылып көрсөткөн акчаңызды жана башка тиешелүү чыгымдарды камтыйт.
Үйдүн салыктык негизи - бул көп жылдар бою мүлккө жасалган бардык жакшыртуулардын баасы. Бул, негизинен, үйгө кошумча нарк кошкон физикалык түзүлүшкө короткон акчанын ар кандай суммасы. Ал ошол структурадагы ар кандай амортизация менен азаят (мисалы, сиз палубаны кошуп, бирок андан кийин ал палуба ыдырап кетсе), бирок амортизация жигердүү жашаган үйлөр үчүн сейрек кездешүүчү көйгөй болуп саналат.
Мисалы, сиз бойдокмун жана 250,000 750,000 долларга үй сатып алдыңыз деп айтыңыз. Сиз аны XNUMX XNUMX долларга сатасыз. Сизде төмөнкү байланышкан чыгымдар бар:
40,000 XNUMX доллар ашкананы жана ваннаны оңдоого;
$35,000 брокердик төлөмдөр;
Ачык эшиктерди тазалоого жана коюуга 2,500 доллар сарпталды;
$5,000 юристтин акысы жана башка жабуу чыгымдары.
Сиз салык салынуучу капиталдын кирешесин төмөнкүдөй эсептейсиз:
$750,000 – ($250,000 + $40,000 + $35,000 + $2,500 + $5,000) = $417,500
417,500 250,000 доллар – 167,500 XNUMX доллар (капиталдан түшкөн кирешени эсепке албаганда) = XNUMX XNUMX доллар
Сиз 167,500 XNUMX долларга салык төлөшүңүз керек.
Тез сатпагыла
Мүмкүн болсо, үйүңүздү бир жылга жетпеген убакытта сатпаңыз. Капиталдын пайдасынан баш тартууга коюлган талаптарга жооп берүү үчүн үйүңүздү сатуу үчүн кеминде эки жыл күтүшүңүз керек. Бирок, сиз четтетүү үчүн коюлган талаптарга жооп бербесеңиз дагы, инвестициялык активдерден алынган салыктын төмөндөтүлгөн ставкасын төлөй аласыз.
Бул кыскартылган чен узак мөөнөттүү салым чен деп аталат. Бул бир жылдан ашык кармаган активдериңизге гана тиешелүү. Эгерде сиз өз мүлкүңүзгө 12 айдан аз убакытка ээ болсоңуз, анда сиз каалаган пайдага салыкты кадимки киреше ставкасы боюнча төлөшүңүз керек (башкача айтканда, IRS салыктары иштеген жана алынган киреше). Бул капиталга салыктын ставкасынан кыйла жогору.
Жыйынтык
Капиталдан түшкөн салыктарды азайтуунун негизги жолу - бул IRS сиздин жалпы кирешеңизге жол берген бардык кыскартууларды эсептеп чыгуу. Андан кийин, капиталдык кирешелерди алып салуу көпчүлүк үй ээлери сатуудан чыга турган акчанын көбүн жок кылат.
Үй сатып алуу боюнча кеңештер
Эгер сиз үйүңүздөн акча таба алсаңыз, бул абдан жакшы, бирок биринчи кезекте бул жашоо үчүн жер болушу керек. SmartAsset's Ипотекалык калькулятор менен сиз бул жаңы үйдүн баасы канча болорун так аныктай аласыз, бул сизге бюджетиңизге жана келечегиңизге туура чакыруу жасоого мүмкүндүк берет.
Каржылык кеңешчи сизге ашыкча төлөбөш үчүн салыкты пландаштырууда жардам бере алат. Квалификациялуу каржы кеңешчисин табуу кыйынга турбашы керек. SmartAsset'тин акысыз куралы сиздин аймакка кызмат кылган үч каржылык кеңешчи менен дал келет жана кайсынысы сизге туура келерин аныктоо үчүн кеңешчиңиз менен эч кандай акысыз маектеше аласыз. Эгер сиз каржылык максаттарыңызга жетүүгө жардам бере турган кеңешчи табууга даяр болсоңуз, азыр баштаңыз.
Сүрөт кредити: ©iStock.com/LifestyleVisuals, ©iStock.com/fstop123, ©iStock.com/jhorrocks
Пост Кыймылсыз мүлккө капиталдык киреше салыгынан кантип качса болот SmartAsset блогунда биринчи жолу пайда болду.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/avoid-capital-gains-tax-real-173959424.html