2022-жылдын көп бөлүгүндө инфляциянын өсүшү АКШнын фондулук рыногунда сүйрөө болду. ФРдин пайыздык чендерди бир нече жолу көтөрүү аркылуу инфляцияны ооздуктоо боюнча акыркы кадамдары инфляциянын мындан да начар өсүшүнө жол бербей койгон болушу мүмкүн. Бирок ФРдин төрагасы Жером Пауэлл кечээки сөзүндө белгилегендей, инфляциянын жогорку деңгээли уланып жаткан олуттуу көйгөй бойдон калууда жана Fed инфляция олуттуу кыскармайынча чендерди жогорулатууну улантат.
Пауэллдин эртең мененки сөзү базарларды солкулдатып, үч индекс тең күндүн калган бөлүгүндө сатылды. Dow жана S&P 500 ар бири 3% дан ашык жоготкон, ал эми Nasdaq 4% га азыраак төмөндөгөн. Кызыктуусу, 2022-жылы туруксуз болгон ипотекалык кыймылсыз мүлк инвестициялык трести (REIT) сектору жалпы рынокко караганда бир аз жакшыраак болду.
Annaly Capital Management Inc. (NYSE: NLY), ири ипотекалык REIT, 2.09% жоготкон, бирок Orchid Island Capital Corp. (NYSE: CRO), бул өткөн жылы 42% наркын жоготкон, иш жүзүндө 0.70% га жогорулады.
Arbor Realty Trust Inc. (NYSE: ABR), бул ошол эле убакыт аралыгында дээрлик 17% төмөндөгөн, 1.75% жоготту, бирок бир нече сааттан кийин 2.04% га көтөрүлдү. AGNC Investment Corp. (NASDAQ: Agnc) күнү 1.28% га төмөндөгөн, бирок коңгуроо жабылгандан кийин 1.46% га көтөрүлгөн.
ARMOR Residential REIT Inc. (NYSE: ARR) 0.54% жоготту, бирок сааттан кийин 1.37% га өстү. AGNC жана ARR да өткөн жылы олуттуу жоготууларга учурады.
Ипотекалык РЕИТтер ипотекалык баалуу кагаздар (MBS) деп аталган дисконттолгон кредиттердин топтолгон топторун сатып алуу үчүн акчаны карызга алышат. Алар жаңы ипотека бергенде, алар төлөгөн баа менен кредиттик төлөмдөрдүн ортосундагы спрэд алардын акчасын кантип жасашат. Бирок пайыздык чендер көтөрүлгөндө, алар кредиттер үчүн төлөп жаткан сумма көбөйүп, спред төмөндөйт. Мындан тышкары, жогорку пайыздык чендер өзгөрүлмө чен кредиттер, алар дефолт үчүн тобокелге көбүрөөк камсыз кылат.
Мыйзам боюнча бул РЕИТтер акционерлерге салык салынуучу кирешесинин 90% төлөшү керек болгондуктан, бул киреше азайса, алар төлөгөн дивиденддер да ошондой болот. Ипотекалык РЕИТтердин жогорку кирешелүү дивиденддери инвесторлордун бул акцияларды сатып алуусунун эң жагымдуу себеби болуп саналат.
Мисалы, Annaly учурдагы дивиденддердин жылдык кирешеси 13.4%, аны ипотекалык РЕИТтердин арасында сүйүктүү кылат. Бирок NLY акцияларынын туруксуз баасы бардыгы үчүн эмес. Акция акыркы 8.94 жумада 5.45 доллардан 52 долларга чейинки диапазондо сатылды. Ассортименттин жогору жагында NLY сатып алган инвесторлор 25 доллардын учурдагы баасы боюнча 6.56% га төмөндөшөт. Дивиденддерди кошкондо дагы, бул олуттуу жоготуу. Эгерде NLY дивиденддерин кыскартууга туура келсе, анда ал алдыда дагы терс жактарды көрө алат.
Бирок пайыздык чен боюнча терс жаңылыктардын көбү ушул ипотекалык REIT акцияларынын баасына кошулганбы, демек Пауэллдин жума күнкү сөзүнө үнсүз жооп болдубу деп ойлонуш керек. Биржа көбүнчө алты ай же андан да көп келечекке карайт. Тарыхый жактан алганда, бул акциялардын көбү өткөн пайыздык чендердин көтөрүлүшү учурунда талкаланган, бирок дивиденддер кыскартылган же бир нече жыл бою жалпак бойдон калган күндө да, инвесторлор эң жаманы бүткөнүн сезгенде гана төмөн деңгээлде сатылып алынган.
Учурда ипотекалык REIT акцияларын сатып алуу бардык инвесторлор үчүн ылайыктуу эмес. Ал эми маселе, кирешеге эң көп муктаж болгон инвесторлор, мисалы, пенсионерлер, тобокелчиликтен качкандар болушу керек. Бирок дагы авантюрист инвесторлор үчүн, ипотекалык REITs алар чындап эле баанын төмөндөп жатканын көрүү үчүн көрүүгө татыктуу.
Бүгүнкү Кыймылсыз мүлк инвестициялоо жаңылыктары
Жеке карызды инвестициялоо платформасы пайыз үчүн жаңы корпоративдик карыз сунушун ишке киргизип жатат Тайгер, эл аралык, VC колдоого алынган программалык камсыздоо компаниясы, 15-17% APY менен. Платформанын акыркы H1 жаңыртылышы 12.38% орточо тарыхый кирешелүүлүгүн көрсөтөт.
The CalTier көп үй-бүлөлүк портфолио фонду жакында 185 бирдиктен турган төрт көп үй-бүлөлүү мүлктүн портфелине жаңы инвестиция салууну аяктады. CalTier Multi-Family Portfolio Fund аккредитацияланбаган инвесторлор үчүн жеткиликтүү болгон бир нече кыймылсыз мүлк фонддорунун бири жана минималдуу инвестициясы 500 долларды түзөт. Жылдан бери фонд 7.02% жылдык накталай акча кирешесин өндүрдү.
Көбүрөөк жаңылыктарды жана кыймылсыз мүлк инвестициялык сунуштарын табыңыз Benzinga Alternative Investments
Shutterstock боюнча kwarkot сүрөтү
Бензинга дагы көбүрөөк караңыз
Акцияларыңыз боюнча реалдуу убакыт эскертүүлөрүн өткөрүп жибербеңиз – кошулуңуз Benzinga Pro акысыз! Акылдуураак, тезирээк жана жакшыраак инвестициялоого жардам бере турган куралды колдонуп көрүңүз.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестиция боюнча кеңеш бербейт. Бардык укуктар корголгон.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/rising-interest-rates-could-affect-155948146.html