Кыймылсыз мүлк инвестициялары кирешелүү активдер болушу мүмкүн. Бирок, алар да пайда болушу мүмкүн капиталга ээ болгон салык бул сиздин кирешеңизди алсыратат. Бактыга жараша, сиз ишке ашыра аласыз тактика капиталга салыктарды азайтып, акчаңызды көбүрөөк сактай аласыз. IRS кыска мөөнөттүү жана узак мөөнөттүү кирешелерге ар кандай салык салса да, сиз экөө тең жогорку салык ставкалары менен күрөшө аласыз. Биз кыска мөөнөттүү жана узак мөөнөттүү капиталдык кирешелерди жана ага байланыштуу салыктар сиздин колуңузга жана бутуңузга зыян келтирбөөнүн жолдорун түшүндүрүп беребиз.
Финансылык кеңешчи сизге инвестициялык портфелиңизди оптималдаштырууга жардам берет. Бүгүн каржылык кеңешчи табыңыз.
Капиталдан түшкөн салыктар деген эмне?
Сен төлө капиталдык пайда мүлктү сатуудан пайда алганыңызда салыктар. Капиталдан түшкөн салыктын эки түрүн аласыз: кыска мөөнөттүү жана узак убакыт. Кыска мөөнөттүү капиталдын кирешеси бир жылдан аз убакытка ээ болгон активдерди сатуудан алынат. Башка жагынан алып караганда, узак мөөнөттүү капиталдык кирешелер бир жыл же андан көп убакыт кармап тургандан кийин активдерди сатуудан келип чыгат. Демек, сиз инвестицияны сатсаңыз мүлк, аны сатканга чейин ээлик кылган убакытыңыз, сиз төлөй турган капиталдын кирешесинен кандай салыктарыңызды аныктайт.
Капитал кирешесине кантип салык салынат?
IRS кыска мөөнөттүү капиталдын кирешесине стандарттуу киреше катары салык салат, демек сиздин киреше салыгы кронштейниңиз салык ставкаңызды аныктайт. Киреше салыгынын кашаалары төмөнкүдөй: 10%, 12%, 22%, 24%, 32%, 35% жана 37%. Сиздин кирешеңиз сиздин капиталга салыктын ставкаларын аныктайт.
Мисалы, сиз күнүмдүк жумушуңуздан 85,000 30,000 доллар табасыз дейли. Сиз инвестициялык мүлктү сатып алгандан кийин тогуз айдан кийин сатасыз жана 115,000 24 доллар киреше табасыз. Сатуу кыска мөөнөттүү капиталдын өсүшүнө алып келет жана салыктарды тапшырганыңызда кирешеңиз XNUMX XNUMX долларды түзөт. Кошумчалай кетсек, сиз кирешеңиздин бир бөлүгүн XNUMX% салып, жалгыз толтуруучусуз. салык кашаа.
Тескерисинче, узак мөөнөттүү капиталдын кирешелери кыска мөөнөттүү кирешелерге караганда ар кандай салык ставкаларына ээ: кирешеңиздин деңгээлине жана тапшыруу статусуна жараша 0%, 15% жана 20%. 2023-жылы 44,625 долларга чейин түзгөн жалгыз толтуруучулар 0% ставкасын алышат. 44,626 492,300 доллардан 15 XNUMX долларга чейинки кирешеси бар жалгыз толтуруучулар XNUMX% төлөшөт. Акыр-аягы, 492,300 доллардан жогору кирешеси бар жалгыз толтуруучулар 20% узак мөөнөттүү капиталдын кирешесине салык төлөшөт. Мындан тышкары, жыл сайын 125,000 доллар же андан көп киреше алып келген жалгыз толтуруучулар кыймылсыз мүлктөн түшкөн кирешеден 3.8% таза инвестициялык киреше салыгын төлөшөт.
2023-жылга салыктарды чогуу тапшырган жубайлар 0 долларга чейин киреше тапса, 89,250% төлөшөт. Эгерде жубайлар 15 89,251 доллардан 553,850 20 долларга чейин тапса, 553,850% чен колдонулат. XNUMX% чен, эгерде алар XNUMX доллардан көп тапса, колдонулат.
Кыймылсыз мүлктү инвестициялоо боюнча капиталдык кирешелерди кантип чектөө керек
Кыймылсыз мүлк боюнча капиталдык кирешелерди болтурбоо үчүн ар кандай стратегияларды колдоно аласыз:
Салык кийинкиге калтырылган каражаттарды колдонуу
Банк эсебиңизден доллар менен кыймылсыз мүлккө инвестиция салуунун кажети жок. Анын ордуна, сиз колдоно аласыз жеке пенсиялык эсеп (IRA) or 401 (к). Инвестициялык кирешени инвестициялык эсепке салуу акчаңызды салыксыз өстүрүүгө мүмкүндүк берет. Мындан тышкары, сиздин IRA салымдары сизге дагы бир салык чегерүүсүнө ээ болот.
Мүлктү өзүңүздүн негизги резиденцияңызга айландырыңыз
Ички киреше кызматы (IRS) негизги турак-жай сатуудан бошотот чейин капиталга ээ болгон салык никеге турган биргелешкен толтуруучулар үчүн 500,000 250,000 долларга чейин жана жалгыз бой толтуруучулар үчүн XNUMX XNUMX долларга чейин. Ушундай жол менен амортизациялык чегерүүлөргө салыктарды төлөөдөн да кача аласыз. Бул параметрди колдонуу төмөнкү талаптарды аткарууну билдирет:
Акыркы беш жылдын ичинде эки же андан көп үйгө ээлик кылуу
Акыркы беш жылдын ичинде эки же андан көп убакыт ичинде негизги резиденция катары үйдө жашаган
Сиз эки жылдан бери негизги жашоодон бошотууну ала элексиз
Салыктык жоготууларды жыйноо
Салыкты жоготуу менен жыйноо башка активден түшкөн пайданы азайтуу үчүн активди атайылап жоготууга сатууну билдирет. Демек, салыкты азайтып, мүлктү сатып алганыңыздан арзаныраак баага сата аласыз.
Мисалы, бир мүлктү сатып, 30,000 25,000 доллар табасыз дейли. Сиз бул кирешеге салык төлөгүңүз келбейт, андыктан башка мүлктү төлөгөнүңүздөн 5,000 XNUMX долларга арзан сатасыз. Натыйжада, сиз $ XNUMX капиталдын кирешесине салык төлөйсүз.
1031 алмашуу
Ижарага алынган мүлк үчүн амортизациялык чегерүүнүн бир чоң кемчилиги бар: сиз ижарага алынган мүлктү сатканыңызда, сиз амортизациянын суммасына салыктарды төлөйсүз (эгерде сиз аны алган болсоңуз). Бактыга жараша, 1031 алмашуу бул эрежени айланып өтүүгө мүмкүндүк берет.
The 1031 алмашуу инвестициялык кыймылсыз мүлктү сатуудан түшкөн кирешени бирдей же андан жогору баадагы башка инвестициялык мүлктү сатып алууга пайдаланууну билдирет. Андан кийин, алдын ала амортизациялык чегерүүлөргө салык төлөшүңүз керек эмес. Бул эскертүү, эгерде сиз бирдей же жогорураак баалуу башка мүлктү сатып алсаңыз, түбөлүккө амортизация боюнча киреше салыгынан качууга мүмкүндүк берет.
Капиталдан түшкөн салыкты кантип азайтуу керек
Капиталдан түшкөн салыктан толугу менен кутула албасаңыз да, төмөнкү тактикалар сиздин капиталга салыктарды азайтат:
Амортизациялык чегерүү
IRS уруксат берет ижара мүлк ээлери алардын кирешесинен жылдык амортизациялык сумманы алып салууга. Чечим IRS 27.5 жыл деп аныктаган ижарага алынган мүлктүн күтүлгөн мөөнөтүнөн келип чыгат. Натыйжада, сиз өзүңүздүн амортизациялык чегерүүңүздү ижарага алынган мүлкүңүздүн наркын 27.5ке бөлүү менен эсептей аласыз (коммерциялык кыймылсыз мүлк 39 жыл кызмат мөөнөтүн колдонот).
Мисалы, сизде 250,000 XNUMX долларлык турак жай бар дейли инвестициялык мүлк. Бул көрсөткүчтү 27.5 амортизациялык чегерүү мөөнөтү менен бөлүү сизге $ 9,090 жылдык чегерүүлөрдү берет.
Бөлүнгөн чегерүүлөр
Жалпысынан алганда, сиз аласыз окуп билүү мүлктү башкаруу боюнча чыгымдар, салык жүгүн азайтуу. Кыймылсыз мүлккө инвестициялык бизнесиңизди жүргүзүү саякат, юридикалык төлөмдөр жана бизнес жабдуулары сыяктуу чыгымдарды талап кылат. Бул чыгашалар кошулушу мүмкүн - бирок капчыгыңызга зыян келтирбестен, алар салык жеңилдигин түзүшү мүмкүн.
Мындан тышкары, сиз ипотекалык пайыздарды жана оңдоого же тейлөөгө кеткен чыгымдарды алып салсаңыз болот мүлк. Ошондуктан, деталдуу эсептерди жүргүзүү жана ар бир дүмүрчөктү сактоо мүмкүн болушунча көп чегерүүлөрдү талап кылуу үчүн абдан маанилүү.
Мүлктүн негизин жогорулатуунун ыкмалары
Мүлкүңүздү өркүндөтүү эки каржылык артыкчылык берет: муну жасоого кеткен чыгымдар сиздин капиталдан түшкөн салыкты азайтат жана жакшыртуулар мүлкүңүздүн баасын көтөрөт. Бул жерде сиз мүлктүн негизин кантип көтөрсөңүз болот:
Жаңы терезелер жана эшиктер
Жаңыланган шаймандар, чатыры жана полу
Сантехника, электр жана HVAC системаларын жаңыртыңыз
Кыймылсыз мүлк агенттерине комиссияларды төлөө
үчүн чыгашалар баа, карап чыгуу, жана юридикалык кызматтар
Жабуу чыгымдары, анын ичинде титулдук издөө, эскроу жана салыктар
Жыйынтык
Капиталдан түшкөн салыктар сиздин кирешеңизди чектей алат кыймылсыз мүлккө инвестициялар. Бактыга жараша, бир нече чыгарып салуулар жана салык стратегиялары салык жүгүн азайтышы мүмкүн. Мисалы, сиз амортизацияны чыгарып, үйдү сатуудан мурун негизги резиденцияңыз кыла аласыз. Мындан тышкары, үйүңүздү жаңыртуу сиздин мүлкүңүздүн негизин жогорулатып, капиталга салыктарды төмөндөтөт. Ошентип, кыймылсыз мүлккө инвестиция салууда капиталдык киреше салыгын минималдаштырууну камсыз кылуу үчүн изилдөөңүздө жана эсепке алууда кылдат болушуңуз керек.
Кыймылсыз мүлккө инвестициялык мүлккө капиталдык киреше салыгы боюнча кеңештер
Тиешелүү салык мыйзамдары менен таанышып, кыймылсыз мүлккө болгон инвестицияларыңыздан максималдуу түрдө пайдалана аласыз. А каржылык арачысы каржылык абалыңызды түшүнүүгө жана салык декларацияңыздан максималдуу түрдө пайдаланууга жардам берет. Квалификациялуу каржы кеңешчисин табуу кыйынга турбашы керек. SmartAsset акысыз куралы Сиздин аймакты тейлеген үч текшерилген финансылык кеңешчилер менен дал келет жана кайсынысы сизге туура келерин аныктоо үчүн кеңешчиңиз менен эч кандай акысыз маектеше аласыз. Эгер сиз каржылык максаттарыңызга жетүүгө жардам бере турган кеңешчи табууга даяр болсоңуз, азыр баштоо.
Биздин акысыз текшерүү капиталдын кирешеси капиталдын өсүшүнө салык эсептегичи карызыңызды тез эсептөө үчүн.
Эгер сиз кыймылсыз мүлк боюнча ишкана ачууну ойлонуп жатсаңыз, алгач үй тапшырмаңызды аткарганыңыз туура. үчүн бул колдонмону колдонуңуз инвестициялык мүлктү кантип сатып алууга болот.
Фото кредит: ©iStock.com/Perawit Boonchu, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/ArLawKa AungTun
кызмат Кыймылсыз мүлккө инвестициялык мүлккө капиталдын киреше салыгы биринчи пайда SmartAsset блогу.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/much-capital-gains-tax-real-140043631.html