Турак жай рыногу Федералдык резервдик системанын агрессивдүү пайыздык чендеринин оорчулугун көтөрдү.
Бирок ипотекалык ставкалар төмөндөп баратат, орточо 30 жылдык туруктуу ипотека өткөн жумага карата 6.09% га төмөндөдү. Freddie Mac ылайык. Бул ноябрь айындагы 7%дан ашкан эң жогорку көрсөткүчтөн төмөн.
Америкалык башкы экономисттин биринчи орун басары Одета Куши билдирүүсүндө "Кызыккан сатып алуучулар бар" деп жазган. "Финансылык көз караштан алганда, үй сатып алуу чечими төлөмдөн айлыкка чейин эсептөөгө туура келет жана төмөнкү тарифтер ипотекалык төлөмдү азайтууга жардам берет, ал эми жогорку кирешелер айлык маянаны жогорулатат."
Редфин катары (RDFN) CEO Гленн Келман өткөн айдын аягында билдирди, январь айында турак жай рыногу "эч ким күткөндөн да күчтүү" болгон.
Ошентсе да, суроо-талаптын белгилери дагы эле суук. 10-январда аяктаган жумада үй сатып алууга ипотекалык арыздар 27% га төмөндөдү, бул ошол эле мезгилде бир жыл мурункуга салыштырмалуу 41% азайган. Ипотекалык банкирлердин ассоциациясы боюнча. Болочок сатып алуучулардын болгону 16% ноябрдагыдай эле сатып алуу үчүн жакшы убакыт экенин айтышты. Мичиган университетинин сурамжылоосуна ылайык.
Акыркы эки жуманын ичинде жаңы маалыматтар турак жай рыногу 2022-жылдан 2023-жылга чейин календардык бурчка бурулуп баштаган болушу мүмкүн деген белгилерди сунуш кылды.
Үй куруучунун сезими
2022-жылы үй куруу үчүн эң чоң тоскоолдук жаңы жылга карата пессимисттик көз караш болду, бирок көз караш өзгөргөндүгүнүн белгилери бар.
Январь айында жалгыз үй-бүлөлүү үй куруучулардын ишеними бир жылдан ашык убакыттан бери биринчи жолу көтөрүлүп, 12 айга созулган төмөндөөлөрдү токтотуп, потенциалды көрсөттү. турак жай рыногунда бурулуш учур.
18-январдагы чыгарылыштан кийин Pantheon Macroeconomics компаниясынын улук америкалык экономисти Киран Клэнси "Балким, эң жаманынан өткөн, бирок туруктуу жакшырууну күтүүгө туура келет" деп жазган.
Акыркы сурамжылоо куруучулар сатууну жогорулатуу үчүн бааларды төмөндөтүү сыяктуу стимулдарды колдонууну улантып жатканын көрсөттү, бирок NAHB төрагасы Джерри Контер турак-жайга уруксат берүү жана башталышынын төмөндөшү жакындап калышы мүмкүн жана "үй куруу үчүн 2023-жылы кайра көтөрүлүшү мүмкүн" деп болжолдоду.
Турак жай Башталат
Америкалык куруучулар декабрь айында үй курууну жайлатууну улантышты, анткени турак жайдын башталышы жылдын акыркы айында 1.4% га төмөндөп, жылдык 1.38 миллион үйдү түздү, бул 22-жылдын декабрындагы деңгээлинен 2021% га төмөндөдү. Соода департаменти 19-январда билдирди.
Жалгыз үй-бүлөлүү үйлөр үчүн турак-жайдын башталышы 11.3%га өсүп, жылдык көрсөткүч 909,000ди түздү, ал эми көп үй-бүлөлүү турак-жайдын башталышы 463,000 ченге жетти.
Декабрда курулушка уруксаттар 1.6% төмөндөп, жылдык көрсөткүч 1.33 миллионду түздү, бул 30-жылдын ушул эле айына салыштырмалуу 2021%га азайды. Ал эми бир үй-бүлөлүү үй-бүлөлөрдү курууга берилген уруксаттар 6.5% азайып, жылдык 730,000ге жетти, ал эми көп үй-бүлөлүү уруксаттар декабрда 555,000 темпине жетти.
Курулушка жана эмгекке сарптоолордун жогору-лашы жаны курулуштар-ды да кыйнады.
Жеткирүү чынжырынын үзгүлтүккө учурашынан улам өткөн жылдын башынан бери курулуштун баасы 30% дан ашык өстү. Үй куруучулардын улуттук ассоциациясы.
Учурдагы үй сатуу
Bloomberg маалыматтарына ылайык, декабрда учурдагы үй сатуу 4.02 миллион жылдык ченге төмөндөдү, бул он биринчи катары менен ай сайын төмөндөө, бирок дагы деле экономисттер күткөн 3.95 миллион ченден жакшы.
Учурдагы үйдүн орточо сатуу баасы бир жыл мурункуга салыштырмалуу 2.3% га өсүп, 366,900 долларды түздү. 20-январда чыккан Улуттук риэлторлор ассоциациясынын маалыматтары боюнча.
"Декабрь айы чектелген инвентаризацияга жана жогорку ипотекалык ставкаларга туш болгон сатып алуучулар үчүн дагы бир оор ай болду" деди NAR башкы экономисти Лоуренс Юн. "Бирок, ипотекалык пайыздар өткөн жылдын аягында туу чокусуна жеткенден кийин кескин төмөндөп кеткендиктен, сатуулар жакында кайра көтөрүлөт деп күтүңүз."
Декабрдын аягында турак жайдын жалпы запастары 970,000 бирдикке жетти, бул мурунку айга салыштырмалуу 13.4% га аз. Бул мурдагыга салыштырмалуу 10.2% жогору.
Үй сатуу күтүлүүдө
The Риэлторлор Улуттук бирикмеси 2.5-январдагы релизге ылайык, мурда ээлик кылган үйлөрдү сатып алуу боюнча келишимге кол коюу индекси декабрь айында өткөн айга салыштырмалуу 76.9%га өсүп, 27га жетти, бул алты айлык төмөндөөнү аяктады.
Мурда ээлик кылган үйлөр боюнча кол коюлган келишимдер Түндүк-Чыгыш жана Орто-Батыш аймактарында төмөндөдү, бирок ай сайын кирешелерди жарыялаган түштүк жана батышта окуя өзгөрдү. Төрт региондо тең бир жыл ичинде транзакциялардын төмөндөшү байкалган, Батыш эң чоң сокку 37.5% га жеткен.
"Үй сатуу активдүүлүгүнүн акыркы төмөнкү чекити бүттү", - деди Юн. "Ипотекалык ставкалар үй сатуунун негизги фактору болуп саналат жана акыркы чендердин төмөндөшү рынокту турукташтырууга ачык эле жардам берип жатат."
Жаңы үй сатыктары
Отчетко ылайык, жаңы үйлөрдү сатуу өткөн айда 2.3% га өсүп, ноябрдагы 616,000ден 602,000 жылдык темпке чейин өстү. эл каттоо бюросунан 26-январда чыгарылган. Бул көрсөткүч 26.6-жылдагы 839,00 декабрдагы темптен дагы 2021% төмөн.
Декабрь айында жаңы үйдүн орточо сатуу баасы $442,100, ал эми орточо сатуу баасы $528,400 жетти. Өткөн айдын аягында рынокто сатуу үчүн 461,000 9 жаңы үй бар болчу, бул учурдагы сатуу курсу боюнча XNUMX айлык сунушту билдирет.
Ошол эле учурда, акыркы кирешелер боюнча отчеттордо, үй куруучулар жооп берип жатканын айтышты, анткени сатып алуучулар акырындык менен базарга кайтып келишет, ипотекалык кредиттин баасы төмөн жана жакшыраак баалар.
Атлантадагы PulteGroup (PHM) өткөн жумадагы кирешелер боюнча чалуусунда, ал "жаңы баштоолордун ырааттуу каденциясын" пландаштырып жатканын айтты, анткени ал турак жай базары көтөрүлгөн сайын инвентаризацияны ырааттуу темпте айлантууга аракет кылат.
Дани Ромеро Yahoo Finance компаниясынын кабарчысы. Аны Twitterде ээрчи @daniromerotv
Yahoo Финансылык каржылык жана бизнес жаңылыктарын окуңуз
үчүн Yahoo Finance колдонмосун жүктөп алыңыз алма or Android
Yahoo Каржы ээрчигиле Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, жана YouTube
Булак: https://finance.yahoo.com/news/probably-past-the-worst-housing-shows-signs-of-stabilizing-to-round-out-2022-133245852.html