2024-жылга турак жайды калыбына келтирүү болжолу, анткени үй куруучулардын маанайы кайра төмөндөйт

Негизги Takeaways

• Үй куруучулардын улуттук ассоциациясынын (NAHB) маалыматы боюнча, үй куруучулардын ишеними бир жыл бою ай сайын төмөндөп, 2012-жылдан бери байкалбаган деңгээлге жетти.
• 50дөн төмөн индекс терс деп эсептелет жана декабрда маанай 2 пунктка төмөндөп, 31ге жетти.
• NAHB бул терс тенденция 2023-жылга чейин уланат деп эсептейт, бирок турак жай рыногун калыбына келтирүү 2024-жылы болушу мүмкүн.

Үй куруучулардын улуттук ассоциациясы (NAHB) менен үй куруучулардын ишеними 12 ай катары менен төмөндөдү. 2012-жылдан берки эң төмөнкү маанайды баштан кечирүүдө. Бул кыймылсыз мүлккө болгон суроо-талап төмөндөп, пайыздык чендер көтөрүлүп, жашоонун баасы али кайра түшө элек мезгилде келип чыгат.

50дөн төмөн маанай сандары терс деп эсептелет жана декабрда индекс эки пунктка төмөндөп, 31ге жетти.

Мүмкүн болушунча суроо-талапты кармап туруу үчүн, өлкө боюнча үй куруучулардын көп бөлүгү стимулдарды киргизип жатышат. Акыркы 12 айдын ичинде көтөрүлгөн чендерди кабыл алууга даяр сатып алуучулар үчүн, бул стимулдардын айрымдары жогорку чендердин таасирин чектөө үчүн ипотекалык ставкаларды сатып алууларды жана сатып алуу бааларын төмөндөтүүнү камтыйт.

Ошол эле отчетто, NAHB алсыз турак жай рыногу 2023-жылы горизонтто потенциалдуу калыбына келтирүү менен 2024-жылга чейин сакталышы мүмкүн деп сунуштады.

Бүгүн Q.ai жүктөп алыңыз AI менен иштеген инвестициялык стратегияларга жетүү үчүн.

Эмне үчүн үй куруучулар арасында маанай начар?

Пандемия жылдары АКШга таң калыштуу ысык турак жай рыногун берди. Федералдык Турак жай Баа Индексине ылайык, Америка Кошмо Штаттарында бир үйдүн орточо баасы дээрлик 30% га жогорулады 2020-жылдын башынан 2021-жылдын аягына чейин.

Алыскы жумуштун капысынан жарылуусу жана статус-квонун өзгөрүшү көптөрдүн жашоосунун планын кайра карап чыгууга түрткү болду.

Негизги бенефициарлар үй куруучулар болгон. Материалдарга жетүүнү кыйындаткан жеткирүү чынжырындагы кыйынчылыктарга карабастан, мүлккө суроо-талап абдан жогору бойдон калууда. Бирок ошол эле жеткирүү чынжырынын көйгөйлөрү инфляциянын көйгөйлөрүнө кошулуп, рекорддук төмөн пайыздык чендердин он жылдык соңуна чыгаары талашсыз эле.

2022-жылдын башында дал ушундай боло баштады.

Федералдык банк беш пайыздык ченди катары менен көтөрдү. Алгачкы төртөө 0.75 пайыздык пунктка массалык көтөрүлүштөр болду, акыркы Федералдык Ачык рыноктук Комитеттин (FOMC) жыйыны 0.50 пайыздык пунктка бир аз төмөндөдү.

Күтүлгөндөй, бул ипотекалык пайыздык чендер чатырдан өттү дегенди билдирет. 30 жылдык белгиленген пайыздык ипотеканын орточо ставкасы 3-жылдын аягында 2021% дан төмөн болуп, акыркы бир нече айда 7% дан ашты.

Сатып алуучулар үчүн бул ай сайын төлөөдө чоң айырманы түзөт. Көпчүлүк учурларда бул мүлктү сатып алуунун ортосундагы айырманы билдирет, ай сайын мүмкүн болуучу төлөмдөр жүздөгөн, ал тургай миңдеген долларга көбөйөт.

Ошентип, таң калыштуусу, бул турак жай рыногунда олуттуу басаңдоону билдирет. Жылдын башында баалар бир калыпта кармалып турду, бирок май айынан тарта төмөндөй баштады.

Бул слайд азырынча жай болду, бирок транзакциялардын номерлери 37.4% кулады Редфиндин айтымында, өткөн жылдын ушул мезгилине салыштырмалуу.

Турак жай рыногунун келечеги кандай?

Кыска мөөнөттө абал жакшыра албайт. АКШда инфляция төмөндөй баштады, бирок ал дагы эле 7.1% деңгээлинде жогору бойдон калууда. Бул 1980-жылдардын башынан бери байкалган эң ылдам өсүү темпи болгон ФРдин чен саясатына карабастан.

Ушуну эске алуу менен, ФРдин төрагасы Жером Пауэлл акыркы пресс-конференцияда: «Чындыгында кызмат көрсөтүүлөрдүн инфляциясы мынчалык тез төмөндөбөйт деген күтүү бар, ошондуктан биз аны сакташыбыз керек», - деди ал. "Биз каалаган жерге жетүү үчүн тарифтерди жогорулатууга туура келиши мүмкүн."

Бул Fedдин айрым мүчөлөрүнүн сурамжылоосу менен айкалыштырылган, алар ар бир жолугушуудан кийин сурамжылоого алынат, алар келерки 12 айда чендердин кандай болушун күтүшөт. "Чечиттик план" деп аталган 5.1-жылдын акырына карата базалык чендин медианалык болжолун 2023% көрсөтөт. Бул учурдагы 4.25% – 4.5% ченден жогору.

Бул ошондой эле ФРС дагы ошол учурда чендерди кайра түшүрө баштаган болушу мүмкүн, бул эң жогорку чен дагы жогору болушу мүмкүн дегенди билдирет.

Ошентип, тарифтер жогорулап, андан да жогору болушу мүмкүн, үй куруучулар бир нече убакыт бою бийиктик менен күрөшүп жатышат.

Ипотекалык кредиттер бир жыл мурункуга караганда бир топ кымбатыраак, жана кымбаттаган баалар менен жаңы үй жаңы кымбат ипотека менен көп үй чарбаларынын курсагын көтөрө албайт.

Натыйжада, NAHB 2023-жыл кыймылсыз мүлк үчүн оор жыл болот деп болжолдойт.

Бирок алар бир аз узак мөөнөттүү келечекке оптимисттик көз карашта. Көпчүлүк аналитиктер инфляция ФРС максаттуу 2-3% чегине жеткенде, чендердин төмөндөшү боюнча талкуу башталат деп күтүп жатышат.

Аныктама боюнча, чендерди жогорулатуу экономиканы басаңдатууну көздөйт. Көбүрөөк бир жылдык өсүштөрдөн кийин, потенциалдуу жалпак же терс экономикалык өсүш жана бул басымдардын бардыгына туруштук берүүгө аргасыз болгон эмгек рыногу, Fedдин төмөнкү ставкалар түрүндө жардамга көптөгөн чакырыктары болушу мүмкүн.

Инфляция көзөмөлгө алынса, алар сөзсүз түрдө милдеттендирилет.

Эгер ошондой болуп калса, биз 2022-жылы көргөндүн тескерисин көрүшүбүз мүмкүн. Инфляция көзөмөлгө алынганда жана пайыздык чендер төмөндөп баратканда, экономика потенциалдуу түрдө көтөрүлүп, ипотекалык кредиттер жеткиликтүү болуп калат.

Бул мүлккө болгон суроо-талаптын көтөрүлүшүн жана жогорулоо циклинин башталышын көрүшү мүмкүн. Көлөмдүн жана баанын өсүшү мүлккө болгон кызыгууну жогорулатат, бул ЖМКнын позитивдүү чагылдырылышына жана жакшыртылган маанайга түрткү берет, бул кызыгууну жана бааларды андан ары жогорулатат.

Мунун баары, албетте, божомол, бирок ал кандайдыр бир себептерден улам рыноктун "цикл" деп аталат жана бул нерселер кандайча өзгөрүшү мүмкүн деген адилеттүү божомол. Албетте, ар дайым кара куу окуясынын потенциалы бар, күтүлбөгөн нерсе терезеден күтүлбөйт.

Дагы бир пандемия болбойт деп үмүттөнөбүз.

Бул инвесторлор үчүн эмнени билдирет?

Ошентип, турак жай рыногу учурда бир аз оор абалда турат. Турак жай тепкичине түшүүнү көздөгөн инвесторлор үчүн бул эмнени билдирет? Ооба, бул сатып алуу мөөнөтүн узартуу керек дегенди билдириши мүмкүн.

4% пайыздык чендердин негизинде бюджетке орнотулган ипотека үчүн баштапкы төлөмдү чогултуп жаткан сакчылар 6.8% көрсөткүчүн карап жатканда орой шок болушу мүмкүн.

Ипотекалык позицияңызды жакшыртуунун эң жакшы жолдорунун бири - чоң депозитти чогултуу.

Ал эми бир жолку сумманы көбөйтүүгө келгенде, банктагы накталай акча аны кыскарта албайт. Түшүндүрүү үчүн, эгер сиз кыска мөөнөттүн ичинде бир жерди сатып алууну каалап жатсаңыз, үч жылдан аз деп айтсаңыз, накталай акча сиздин эң жакшы коюмуңуз болушу мүмкүн.

Бул сизге кызыкчылык үчүн көп нерсе бербеши мүмкүн, бирок бул коопсуз жана базардын төмөндөшү сиздин баштапкы төлөмүңүздү 15% га азайтат деп кабатырлануунун кереги жок.

Сатып алууну пландаштырганга чейин үч жылдан ашык убакытыңыз бар болсо, сиз инвестициялоо аркылуу көбүрөөк төлөм алууну көздөп жатасыз.

Бирок бул миф эмес, эгерде сиз туура эмес кылсаңыз, инвестициялоо кооптуу болушу мүмкүн. Көптөгөн инвесторлор жасаган бул биринчи ката жетиштүү диверсификация эмес. Бир ууч запастарды тандоо аны кыскартпайт. Ар кандай активдердин класстары боюнча туура диверсификацияны алуу үчүн, балким, сизге кесипкөй жардам керек болот.

Бизде активдердин кеңири спектри боюнча диверсификациянын масштабдуу деңгээлин камсыз кылган бир катар ар кандай инвестициялык фонддор бар (биз аларды Kits деп атайбыз). Ал гана эмес, биз AIнын күчүн маалыматтарга талдоо жүргүзүү үчүн адамдар дал келбей тургандай кылып колдонобуз.

биздин Emerging Tech Kit, мисалы, ал келе жаткан аптада технологиянын кайсы чөйрөлөрү эң жакшы натыйжа берерин алдын ала айтуу үчүн AI колдонот, андан кийин ошол болжолдордун негизинде автоматтык түрдө тең салмактуулукту түзөт.

Эгер дагы көбүрөөк жардам керек болсо, биз да сунуштайбыз Портфолиону коргоо биздин бардыгыбызда Foundation Kits. Бул сиздин портфелиңиздин рыноктук тобокелдик жана пайыздык чен тобокелдиги сыяктуу тобокелдиктин ар кандай формаларына сезимталдыкты талдоо үчүн биздин AI колдонот. Андан кийин алардан коргоого жардам берүү үчүн татаал хеджирлөө стратегияларын автоматтык түрдө ишке ашырат.

Бул эң жаңы нерсе жана биз аны бардыгына жеткиликтүү кылдык.

Бүгүн Q.ai жүктөп алыңыз AI менен иштеген инвестициялык стратегияларга жетүү үчүн.