төштүү
Жаңы үй сатуу күтүлбөгөн жерден экономисттер болжолдогондон да көп болду, бирок ошол эле күндөгү маалыматтар суроо-талаптын жетишсиздигинен улам баалар кулап түшкөнүн көрсөттү - кээ бир эксперттер турак жай рыногунун басаңдашы рецессиянын ыктымалдуулугун жогорулатат деп ырастаган туруксуздуктун күчөшү.
Баалар рекорддук деңгээлден төмөндөп бараткандыктан, бир үй куруучу "канчалык же канча убакыт болорун алдын ала айтуу али эрте" дейт ... [+]
© 2022 Bloomberg Каржы LP
Негизги маалымат
Өткөн айда 685,000ге жакын жаңы үй-бүлөлүү үйлөр жыл сайын сезондук корректировкаланган негизде сатылып, июль айындагы 29 пайыздык көрсөткүчтөн 532,000% жогору жана 500,000 орточо аналитиктердин болжолдоосунан бир топ жогору болду, деп билдирет Эл каттоо департаменти. билдирди Шейшемби күнү.
"Жаңы үй сатуудагы секирик же укмуштуудай ... же туруктуу эмес", - деди Пантеон Макронун башкы экономисти Ян Шефердсон чыгарылгандан кийинки нотасында, маалыматтардагы катанын маржасы болжол менен 18% экенин, бирок бул өсүү үй-бүлөдөгү үйлөрдүн санынын өсүшүн чагылдырышы мүмкүн экенин кошумчалады. өткөн айда кайра көтөрүлө баштагандыктан, тарифтерге бекип калган адамдардын сатып алууларынын шашылышы.
Суффолк курулуш гигантынын башкы директору Джон Фиш билдирүүсүндө, жаңы жана учурдагы үй сатуудагы туруксуздук "биз рецессиянын алгачкы баскычтарында турган мүмкүн болгон көрсөткүч" экенин айтты, бирок ал "кандайча болорун алдын ала айтууга али эрте" деп кошумчалады. узак же катуу "рецессия болушу мүмкүн.
Сатуулардын көбөйгөнүнө карабастан, сатылган жаңы үйлөрдүн орточо баасы июль айындагы рекорддук 436,800 доллардан 466,300 долларга чейин төмөндөдү, ал эми шейшемби күнү S&P. билдирди үй баалары өткөн айда 15.8% га өскөндөн кийин 18.1% га өсүү менен июль айында рекорддук ылдамдыкта муздаган.
Биринчи Американын экономисти Одета Кушинин айтымында, курулушка уруксат берүү жана ишеним сыяктуу алдыңкы көрсөткүчтөр сатуунун өсүшүнө карабастан турак жай рыногундагы алсыздыкты көрсөтүп турат; ал ошондой эле жалпы муздатуу күзгө чейин уланып, ипотекалык кредиттер 6% дан жогору болушу мүмкүн экенин белгилейт.
Шепердсон келерки жылдын жаз айына чейин сектордун "туруктуу төмөндөөсүн" күтөт, баалар келерки жылдын орто ченинде эң жогорку чегинен 20% га төмөндөйт, ал эми Улуттук Риэлторлор Ассоциациясы үйлөрдүн орточо баасы 5% дан ашык төмөндөшү мүмкүн деп болжолдойт. ушул жылдын аягына чейин 380,000 XNUMXге чейин.
Негизги фондо
Пандемия учурунда үй сатып алууга суроо-талап кескин өстү, анткени пайыздык чендер төмөндөп, америкалыктардын агымы үйдөн иштей баштады. Бирок, Федералдык резервдик системанын пайыздык ченди көтөрүүсү март айынан бери тез эле өзгөрүүгө түрткү берди жана айрым эксперттер кеңири экономикалык кесепеттерден кооптонушууда. Акыркы нотада Америка Банкынын экономисти Майкл Гапен турак жай рыногунун күтүлгөндөн кескин төмөндөшүнүн натыйжасында экономикалык божомолун төмөндөттү. Байлык боюнча кеңешчи Glenmede айтымында, үй сатып алуу ИДПнын болжол менен 5% түзөт, ошондуктан турак жай рыногунун абалы рецессия ыктымалдыгына таасир этиши мүмкүн.
каршы
Раймонд Джеймс башкы экономисти Эженио Алеман: "Август айында жаңы үй сатуунун таң калыштуу чоң өсүшүн үй куруучулардын жаңы үйлөрдүн инвентаризациясын ошол үйлөрдүн баасын төмөндөтүү аркылуу жылдыруу аракети менен түшүндүрсө болот" дейт. "Рынок ушундай иштеши керек жана бул турак жайдын басаңдашы иреттүү түрдө жүрүп жаткандыгынын айкын көрсөткүчү."
андан ары окуу
Булак: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/09/27/housing-market-volatility-flashes-early-signs-of-recession-as-new-home-sales-unexpectedly-surge/