Турак жай рыногунун тенденциялары: Үй куруучулардын маанайы 12 ай бою төмөндөйт

Негизги Takeaways

• Үй куруучулардын Улуттук Ассоциациясы жарыялаган маалыматтар үй куруучулардын маанайы 2012-жылдан бери байкалбаган деңгээлге түшкөнүн көрсөтүп турат (2020-жылы кыскача жарк этип).
• Учурдагы турак-жай инвентаризациясына суроо-талап, ал тургай, жеткиликтүү турак жайдын жетишсиздигинен улам азайды. Куруучулар инфляциялык кысымга кабылгандыктан, адамдар көтөрө ала турган баада жаңы мүлктөрдү түзүү үчүн күрөшүп жатышат.
• Күрөш 2023-жылга чейин уланат деп күтүлүүдө, бирок 2024-жылы туннелдин аягында потенциалдуу жарык бар.

Жашыруун эмес, акыркы бир жылда турак-жай рыногу жапайы сапарга чыкты. Бир жагынан алганда, бул жакшы нерсе болушу мүмкүн. Үй баалары көзөмөлдөн чыгып, Федералдык резервдин пайыздык ченинин көтөрүлүшү бул сектордогу инфляциялык тенденцияны басаңдатуу максатын ишке ашырды.

Бирок, бул жыл үй куруучу болсоңуз, кыйын болду. Акыркы маалыматтар үй куруучулар он жылдан ашуун убакыттан бери өз тармагында азыраак оптимисттик сезимде экенин көрсөтүп турат. Бул пессимизм жыгач базарларына да терс таасирин тийгизди.

2024-жылы баары жакшы болот деген алыскы үмүт бар. Бирок бул жерде жана азыр көз караш алда канча каргашалуу.

Үй куруучулардын маанайы 12 айдан бери төмөндөп жатат

Үй куруучулардын улуттук ассоциациясы (NAHB) Турак жай рыногунун индекси (HMI) үчүн жаңы сандарды чыгарды. Таң калыштуусу, ал үй куруучулардын маанайынын төмөндөшүн көрсөттү.

Индекс 31ге чейин төмөндөдү, 50дөн төмөн нерсе пессимисттик көз карашты билдирет. 2020-жылы тез калыбына келтирүү менен кыскача төмөндөөдөн тышкары, бул 2012-жылдан бери биз көргөн эң төмөнкү индекс.

Бул жыл турак-жай рыногу үчүн кыйын болду. Үй баалары 45% га көбөйдү 2019-жылдын декабрынан 2022-жылдын июнь айына чейин, көптөгөн потенциалдуу сатып алуучуларга рыноктон баа коюу.

2022-жылдын март айынан бери Федералдык резервдик системанын пайыздык чендеринин тынымсыз жогорулашы менен бирге, Улуттук Риэлторлор Ассоциациясы (NAR) 2011-жылдын декабрында 2022-жылдан берки эң төмөнкү сатуу курсун болжолдойт. Ал сатуунун көлөмү 2023-жылга чейин төмөндөй берет деп болжолдойт.

Баарынан маанилүүсү, Редфин сыяктуу негизги оюнчулар турак жайдын баасынын төмөндөшүн болжолдошууда орточо 4% эрте 2023 менен.

Үй куруучулар үчүн бул төмөндөгөн суроо-талапты жана баа чекин канааттандыруу үчүн чыгымдарды жетишерлик деңгээлде төмөндөтүү кыйын болушу мүмкүн, өзгөчө инфляциялык чөйрөдө, чийки заттан тартып жумушчу күчкө чейин алардын чыгымдары көбөйгөн.

Үй куруучулар азыркы шарттарда учурдагы курулуштарын сатууга ушунчалык шыктанышкандыктан, 62% стимулдарды, анын ичинде бааны төмөндөтүүнү, ипотекалык насыяны сатып алууну жана ал тургай сатып алуучулар үчүн ипотекалык пункттарды төлөөнү сунуштап жатышат.

Бул өзгөчө мезгил үй куруучулар үчүн жагымдуу эмес.

Оптимизмге себеп

Бактыга жараша, бир аз оптимист болууга себептер бар. Декабрь айы он экинчи айда үй куруучулардын маанайынын төмөндөшүн белгилегени менен, төмөндөө темпи алты айда биринчи жолу басаңдады.

Эч кандай кепилдик жок, бирок бул басаңдоо биздин түбүнө жакындап калганыбызды көрсөтүп коюшу мүмкүн.

Себеби, Федералдык резервдик чендин жогорулашына карабастан, ипотекалык ставкалар ноябрда 7.08% дан акыркы жумаларда 6.31% га чейин төмөндөгөн. Ноябрга чейин, ипотекалык чендер ушунчалык алыс болуп калды 10 жылдык казыналык облигациядан бөлүнгөн рыноктук оңдоо бар экенин.

Бул Fed инфляцияны ооздуктоо аракетин күчөтүүнү улантканына карабастан болду.

Акыркы күмүш каптоо - үй куруучулар туннелдин аягындагы жарыкты көрө башташат. Жакынкы келечек турак жай рыногу үчүн жакшы көрүнбөсө да, үй куруучулар 2022-жылдын апрелинен бери биринчи жолу келечектеги сатуу күтүүлөрү көбөйгөнүн билдиришти.

Жыгач базарлары мүдүрүлүүдө

HMI сандарын карап жатканда, дагы бир өзгөчөлөнүп турган нерсе - бул күрөшүп жаткан жыгач рыногу. Дүйшөмбү, 19-декабрда фьючерс 4% жоготууга учурап, 370.40 долларга чейин түштү. Шейшемби күнү, 20-декабрда, сандар кайрадан өсө баштады жана базарлар 372.50 долларга жабылды.

Кээ бир товарлар башкаларга караганда рыноктун белгилүү секторлоруна көбүрөөк кабылышат. Мисалы, жездин баасы технологиялык сектордо, анын ичинде жашыл энергетика базарларында болуп жаткан окуяларга сезимтал.

Ошо сыяктуу эле, жыгач баалары турак жай базарларында болуп жаткан нерселерге сезгич. Баалар 1,609.00-жылдын 3-майында 2021 долларга чейин жеткен, үй сатып алуу кумарлануусу күчөгөн. Алардын кийинки чоң митинги 1,441.00-жылдын 28-февралында $2022 болду.

Март айында, Fed пайыздык чендерди көтөрө баштады, жана жыгач фьючерс бери кыйла кескин төмөндөдү.

АКШда үй сатуунун өсүшү күтүлбөйт

Морган Стэнлинин айтымында, турак жайдын баасы 10-жылдын июнь айынан 2022-жылдын июнь айына чейин кеминде 2024% га төмөндөшү болжолдонууда. Бул, негизинен, адамдардын мындан ары үй сатып алууга чамасы жок болгондуктан.

Жеткиликтүү турак жайдын жетишсиздигин күчөтүү пайыздык чендердин өсүшү болуп саналат. Ипотекалык ставкалар акыркы бир нече жумада бир аз оңдолгонуна карабастан, бул өзгөртүүлөр учурдагы траекториясында уланышы мүмкүн же уланбашы мүмкүн.

ФРС чендерди жок дегенде 2023-жылдын аягына чейин же инфляция 2% жакындаганга чейин жогорулатууну улантуу ниетин билдирди.

Эгерде инфляция келерки жылдын аягына чейин көзөмөлгө алынса, анда биз Fed анын чендерин төмөндөтүп баштайт деп күтүшүбүз мүмкүн, бул ипотекалык кредиттин ставкаларын узак мөөнөткө төмөндөтүшү мүмкүн.

2024-жылы турак жай рыногун калыбына келтирүүнү көздөп жатабыз

Алдын ала божомолдорду айтуу кыйын, бирок NAHB 2024-жылды турак жай рыногун калыбына келтирүү мезгили катары боёйт. Мунун көбү Федералдык резервдин убактысына байланыштуу.

Уруксат берүү жана үй куруу үчүн убакыт керек. Калкты каттоо бюросунун акыркы маалыматтарына ылайык, жаңы курулуштар 7.6-жылы башынан аягына чейин 2021 айга жакын убакытты талап кылган. Бул курууга чейин кандайдыр бир уруксат берүүчү документтерди тапшырууну эске алуу.

Бирок, үй куруучулар үчүн 2024-жылга карата потенциалдуу оптимизмден акча табуу али эрте. Курулушка уруксат берүү 11.2-жылдын октябрынан ноябрына чейин 2022% жана 22.4% га азайган.

Кошумчалай кетсек, жаңы курулуштун башталышы айына салыштырмалуу 0.5% жана 16.4% га төмөндөгөн.

Жыйынтык

Кыска мөөнөттүн ичинде турак-жай рыногу анчалык ысык көрүнбөшү мүмкүн. Бул үй куруучулар жана жыгач баалары үчүн жаман болсо да, турак-жай рыногу үчүн жаман эмес.

Пандемия учурунда баалар 45% га жогорулады жана бул баалардын көтөрүлүшү туруктуу болгон жок. Алар Американын жеткиликтүү турак жай кризисине дагы салым кошушту.

Бактыга жараша, Федералдык резерв инфляциянын экинчи тарабында чендерди төмөндөтө баштагандан кийин үй баалары жана жаңы курулуштар үчүн жаркыраган күндөр болушу мүмкүн.

Турак жай рыногуна кирүү же үйүн жаңыртуудан мурун муну күтүүнү каалагандар үчүн, сиз дагы эле базарларда иштөө үчүн акчаңызды салсаңыз болот. Сиз салыштырмалуу этият болгуңуз келет жана инвестицияларыңыз өтүмдүү бойдон калууда, андыктан керектүү баада керектүү үйдү тапканыңызда, тез эле көчүп кете аласыз.

терс жагын коргоого жардам берүү үчүн (окуу, жоготууларды болтурбоо үчүн) Q.ai жараткан Портфолиону коргоо параметр. Бул өзгөчөлүк кайсы тармакка инвестиция салбасаңыз дагы, чоң тобокелдиктин бардык аймактарын чечүү үчүн жасалма интеллекттин жетектеген өнүккөн хеджирлөө ыкмаларын колдонот. Биздин жасалма интеллект ар кандай тобокелдиктерге жана экономикалык кырдаалдарга эң жакшы инвестициялар үчүн рынокторду изилдеп, анан аларды бириктирет. ыңгайлуу Инвестициялык топтомдор Бул инвестициялоону жөнөкөй жана стратегиялык кылат.

Бүгүн Q.ai жүктөп алыңыз AI менен иштеген инвестициялык стратегияларга жетүү үчүн. $100 салганыңызда, эсебиңизге кошумча $100 кошобуз.