Турак жай базарынын акциялары жана тенденциялары 4-жылдын 2022-чейрегиндеги

Негизги Takeaways

• Турак жай рыногу Federal Reserve тарабынан киргизилген акыркы өзгөрүүлөрдүн натыйжасында жарым-жартылай узакка созулган ысыктан кийин жайлап баратат.
• Инфляциянын өсүшү менен ФРС пайыздык чендерди көтөрүүнү уланта берет. Бул өз кезегинде жаңы үй сатып алууга болгон суроо-талапка терс таасирин тийгизет.
• Биз өзгөрүп жаткан турак жай рыногунун циклинин эң алдыңкы аягында болушубуз мүмкүн жана балким, а турак жай рецессиясы.
• Бул тенденция үчүн портфелиңизди көзөмөлдөөгө жана тууралоого жардам берүү үчүн төмөндө турак жай базарынын запастарынын тизмесин караңыз.

Турак жай рыногунун көрсөткүчтөрү YTD

2021-жылы турак жай рыногу кызуу болгон. Миллиондогон сатып алуучулар үйгө чалуу үчүн жер издеп жаткандыктан, ипотеканын рекорддук төмөн ставкалары жалынды күчөттү. Эгер кимдир бирөө бул убакыттын ичинде үй сатып алууга аракет кылган болсо, анда сиз кыялданган үйлөрдү чексиз издөө жана гипер-атаандаштык согуштары жөнүндө жомокторго таң калгансыз.

Турак-жай баасынын өсүшү басаңдап жатат. Ал эми изилдөөлөр боюнча Риэлторлор Улуттук бирикмеси, үй сатуу азайып жатат. 2022-жылдын июлуна карата үй сатуу 5.9-жылдын июнь айына салыштырмалуу 2022% га жана бир жыл мурункуга караганда 20.2% га төмөндөгөн.

Existing-Home Sales маалыматтары жалпы өлкө боюнча бир үй-бүлөлүү үйлөрдүн сатылышын жана баасын өлчөйт жана өлкөнүн Батыш, Орто-Батыш, Түштүк жана Түндүк-Чыгыш аймактары үчүн бөлүштүрүүлөрдү берет.

Пайыздык чендер жана турак жайга суроо-талап

Сатуучулар мындан ары турак жай баасын асманга көтөргөн катуу суроо-талапты көрбөй жатышат. Сатып алуучулар белгисиз экономикалык мезгилге туш болуп жаткандыктан, суроо-талап төмөндөй баштайт.

Турак жай рыногунун басаңдашынын негизги кыймылдаткычтарынын бири - жогорку пайыздык чендер. 2022-жылы Федералдык резерв жогорку инфляция менен күрөшүү үчүн пайыздык чендерди көтөрө баштады. менен Керектөө бааларынын индекси, инфляциянын негизги көрсөткүчү, 8.5-жылдын июль айына карата 2022% деңгээлинде отуруп, Fed пайыздык чендерди жогорулатууну улантат окшойт.

Жалпысынан алганда, пайыздык чендер үйгө болгон суроо-талапты төмөндөтөт. Себеби, жогорку пайыздык чен сатып алуучулар үчүн үй сатып алууну кыйындатат. Анткени, жогорку пайыздык чен жогорку айлык төлөм дегенди билдирет.

Мисалы, сатып алуучу 200,000 3 долларлык ипотека менен үй сатып алууну көздөп жатат дейли. Эгерде алар 30 жылдык мөөнөткө 843% пайыздык ченди бекитсе, алардын ай сайынгы ипотекалык төлөмү 6 долларды түзөт. Бирок алар 1,199% пайыздык ченди ала алышса, алардын ипотекалык төлөмү XNUMX долларды түзөт. Мындай өсүш менен, үй сатып алам дегендердин көбү жөн эле базардан бааланышат.

Пайыздык чендер жогорулаган сайын, турак-жай рыногунда суроо-талап төмөндөй бериши мүмкүн.

Турак-жай баасы өтө кымбатпы?

Орточо алганда, акыркы айларда үй сатып алууга суроо-талап азайды. Бирок бул бардык жерде туура эмес. Кээ бир турак жай базарлары дагы эле абдан тез клипте өсүп жатат.

Мисалы, Солт-Лейк-Ситинин үй сатуусу YTD 15.2% га өстү, ал эми Бойс-Ситиде, Айдаходо быйыл үй сатуу 12.9% га өстү. Бирок толкун өзгөрүп жаткандай сезилет жана башка базарлар кескин оңдоону көрүп жатышат. Мисалы, Роли менен Остин олуттуу басаңдоолорду көрүп жатышат.

Кээ бир турак жай базарлары асманды көздөй жылып жатса, башкалары кайра жерге кулап жатышат. Муну менен турак-жайдын баасы өтө эле жогору болушу мүмкүн. Үй сатуу маалыматтарына, турак жай инвентаризациясынын маалыматтарына, жаңы тизмелер жабылганга чейин рынокто болушунун орточо узактыгына жана жергиликтүү рынок үчүн 30 жылдык ипотекалык пайыздык чендерине көз салуу маанилүү. Бул факторлор сиздин аймактагы үйлөрдүн жеткиликтүүлүгүнө жана баасына таасир этет.

Турак жай рецессиясынын таасири астында акциялар

Турак жай рыногунун абалы белгисиз. Бирок бир нерсе анык, турак жай рыногундагы өзгөрүүлөр акциялардын катуу тандоосуна таасир этет. Турак-жай рыногу өскөн сайын, төмөнкү запастарга таасир этет.

• Редфин (RDFN): Редфин кээ бир таасирдүү пандемия жетишкендиктерин көрдү. Бирок анын көбү рыноктун азыркы белгисиздигинен улам жок кылынды.
• Зиллоу (ZG): Сатып алуучулар турак жай рыногунда муздай баштаганда, Зиллоунун максаттуу рыногу кыскара баштайт. Муну менен ал компания үчүн жай убакыттарды орното алат.
• Home Depot (HD): Жаңы үй сатып алуучулар көбөйгөндө, Home Depot аларга үйдү жакшыртуу долбоорлорун, газонду багуу, короо эмеректерин, алмаштыруучу шаймандарды ж.б. баштоого жардам берет. Жаңы үй ээлеринин азайышы, адатта, бул дүкөндү сатуунун төмөндөшүн билдирет.
• Төмөнкү (LOW): Home Depot сыяктуу эле, үйгө ээлик кылуу долбоорлору үчүн бул чоң камсыздоочу, айрыкча, учурдагы мейкиндигин оңдоодон баш тарткан биринчи жолу үй сатып алуучулар арасында суроо-талаптын төмөндөшүн байкай алат.
• Кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттери (REITs): REITs турак жай рыногуна түздөн-түз байланыштуу. Турак жай рыногу муздай турган болсо, REITs да жапа чегиши мүмкүн. Бирок РЕИТтин стратегиясы бул таасирдин түрүн жана катуулугун аныктайт.
• American Tower Corporation (AMT): Коммерциялык кыймылсыз мүлк чөйрөсүндө AMT жакында эле бекемделиши мүмкүн ижара келишими анын байланыш сайттары үчүн Verizon менен.
• Коомдук сактагыч (PSA): Коомдук сактагыч АКШ боюнча өзүн-өзү сактоочу жайларды камсыз кылат. Анын дүйнөдөгү эң ири ижарачылардын бири катары катышуусу кыймылсыз мүлк рыногуна таасирин тийгизет.

Сиз портфолиоңузга кошуу үчүн потенциалдуу акцияларды карап жатканда, турак жай рыногунун тенденцияларын эске алуу жакшы идея. Келечекти эч ким алдын ала айта албаса да, өлкөнүн көпчүлүк аймактарында турак жай рыногу басаңдап баратканы анык.

Жыйынтык

Турак жай рыногу экономиканын башка өлкөлөрүндөй эле айланабызда өзгөрүп жатат. Турак жай рыногуна көз чаптырган ар бир инвестор экономикалык белгисиздиктин кесепеттерин көрбөй коё албайт. Инфляциянын өсүшү менен ФРС пайыздык чендерди жогорулатууну уланта берет. Бул өз кезегинде үй сатып алууга болгон суроо-талапка терс таасирин тийгизет. Биз өзгөрүп жаткан турак жай рыногунун циклинин эң алдыңкы аягында болушубуз мүмкүн жана балким, а турак жай рецессиясы.

Эгер сиз портфолиоңузду түзүү жана тууралоо боюнча кошумча жардам издеп жатсаңыз, Q.ai'ди текшериңиз. Сиз өзүңүздүн уникалдуу тобокелдик деңгээлиңизди жана инвестициялык кызыкчылыктарыңызды чагылдырган портфелди түзүү үчүн инвестициялык топтомдорду колдоно аласыз. Эгер сиз рыноктун өзгөрмөлүүлүгүнө тынчсызданып жатсаңыз, активдештире аласыз Портфолиону коргоо Кайсы тармакка инвестиция салбаңыз, кирешеңизди коргоо жана жоготууларыңызды азайтуу үчүн каалаган убакта.

Бүгүн Q.ai жүктөп алыңыз AI менен иштеген инвестициялык стратегияларга жетүү үчүн. $100 салганыңызда, эсебиңизге кошумча $100 кошобуз.