Кийинки 5 жылга турак жай рыногунун божомолдору. Сиз кандай кайтарым күтө аласыз?

Негизги Takeaways

• Турак жай рыногу азыр кызуу тема болуп саналат жана пандемия жылдарында тез өсүшкө дуушар болгондон кийин, ал азыр басаңдап баратат.
• Эксперттер кыймылсыз мүлктүн баалары келерки 12-18 айдын ичинде турукташып, акыры калыбына келгенге чейин төмөндөйт деп күтүп жатышат.
• Кийинки 5 жылда жалпы киреше 15 – 25% ортосунда болушу күтүлүүдө, бирок алар бүдөмүк болуп калат.
• Инвесторлор үчүн алдын ала төлөмдү үнөмдөө үчүн, белгисиз жакынкы келечектеги туруксуздукту азайтуу үчүн AI менен иштеген Портфолиону коргоо хеджирлөө стратегияларын ишке ашырууну эске алуу керек.

Эч кимдин кристалл шары жок жана биз кандайдыр бир инвестициялык активдин келечеги кандай болорун так айта албайбыз. Бир нече саатка созулган изилдөөлөр, эң мыкты алгоритмдер жана эң тажрыйбалуу аналитиктер менен да, ар дайым күтүлбөгөн нерсе үчүн потенциал бар.

Дүйнөлүк пандемия сыяктуу.

Акыркы бир нече жыл Ковид-19нын чыгышына чейин болжолдонгондон таптакыр башкача көрүндү жана ар дайым жаңы жана эсепке алынбаган нерсенин келиши мүмкүн.

Ошентсе да, жок дегенде, биздин каржыга тийгизген таасири боюнча кандайдыр бир көрсөтмөлөрдү берүү үчүн келечекке көз салуу акылга сыярлык. Бул идеалдуу эмес болушу мүмкүн, бирок бул бизде эң жакшы нерсе.

Бул өзгөчө турак жай рыногуна тиешелүү. Көптөгөн адамдар үчүн үй сатып алуу, алар жасай турган эң чоң сатып алуу болуп саналат. Бул чындап эле туура кабыл алууну кааласа мааниси бар. Ошондой эле көп жылдар бою үнөмдөө жана пландаштыруу талап кылынат, ошондуктан келечекте мүмкүн болушунча алысты карап көрүү жакшы идея.

Албетте, бул сиз күткөндөн башкача болушу мүмкүн, бирок планыңыз жок дегенде иш жүзүндөгү натыйжага карабастан, туура багытта кадамдарды жасап жатканыңызды билдирет.

Ошентип, жакынкы бир нече жыл ичинде мүлк рыногу эмне кылат?

Бүгүн Q.ai жүктөп алыңыз AI менен иштеген инвестициялык стратегияларга жетүү үчүн.

1 Year

Бул, балким, келерки жылы мүлк рыногу жумшарышы күтүлүп жаткан шок эмес. Рекорддук төмөн пайыздык чендердин мезгилинен кийин, биз ФРдин төрт кийинки 0.75 пайыздык пунктка көтөрүлүшүнөн кийин орточо ипотеканын чоң өсүшүн көрдүк. баанын.

Ылайык Freddie Mac маалыматтары, 30 жылдык туруктуу ипотека боюнча орточо пайыздык чен учурда 7.08% түзөт. Бир жыл мурун эле бул орточо көрсөткүч 3% дан төмөн болчу. Бул чоң айырма жана ал биринчи жолу үй сатып алуучуларга же көчүп бара тургандарга чоң таасирин тийгизет.

Мисалы, 30% чен боюнча 300,000 2.98 долларлык 1,262 жылдык ипотека ай сайын 7.08 доллар төлөп берет. Ошол эле ипотека азыркы орточо чен боюнча 750% айына 2,012 доллардан XNUMX долларга чейин көбөйөт.

Бул бюджеттер кенен болуп, айлык акыны көтөрүү кыйын болуп турган учурда айына кошумча 750 доллар.

Мунун баарын эске алганда, Goldman Sachs мүлктүн баасын болжолдоп жатканы таң калыштуу эмес кийинки 5 айдын ичинде 10 12% төмөндөйт Кошмо Штаттарда.

3 Жылдар

Ошол эле Goldman Sachs изилдөөсү 2023-жылдын аягында кыймылсыз мүлк рыногунун түбүнө жетет деп күтүүдө. Тез өзгөрүү күтүлбөйт, болжолдоолор баалар 2024-жылдын ортосуна чейин тегиздеп, салыштырмалуу бир калыпта кала берет.

Бул ФРдин төрагасы Жером Пауэлстин акыркы пайыздык чендин көтөрүлүшүнөн кийин сүйлөгөн сөзүнө дал келет. Пауэлл пайыздык чендин цикли болжолдонгондон узакка созулуп, 5-жылдын аягында 2023% дан азыраак чокусуна жетет деп сунуштады.

Бул ошондой эле коомдук компаниялар тарабынан берилген көрсөтмөлөрдүн көбү менен бирге. Айрыкча технологиялык сектордогу жумуштан бошотуулар абдан кеңири жайылууда, бирок бул алардын натыйжасын жакшыртат жана келечектеги өсүш үчүн аларды жакшы жайгаштырат деп күтүлүүдө.

Биз бул өзгөрүүнүн кийинки бир нече айдын ичинде солкулдап кетээрин күтсөк болот, бирок ал келерки жылдын орто ченинде турукташып калат деген негиз бар.

Биз турак-жай рыногунда ушундай тенденцияны күтсөк болот. Баалар тобокелдигин улантууда, үй баасына басым болот, анткени ипотека убакыттын өтүшү менен кымбаттайт. Бул уланып жаткандыктан жана биз катаалдаштыруу циклинин аягына жакындап калгандай көрүнгөндөй, үй сатып алуучулар сатып алууларын токтотушу мүмкүн, бул рынокту андан ары жайлатат.

Эгерде ипотека өтө кымбат болуп көрүнсө, бирок алар кийинки 6-12 айдын ичинде кайра түшүшү керек болсо, күтө бересизби? Көптөр, балким.

2024 жана 2025-жылы изилдөө үйү Капитал экономикасы болжолдоодо үйлөрдүн баасынын акырындык менен көтөрүлүшү. Пандемия жылдарында байкалган "хоккей таякчасынын" өсүшүн биз көрө албайбыз, бирок баалуулуктар мезгилдин акырына карата көтөрүлүшү мүмкүн.

5 Жылдар

Беш жылдыкты алдыга күтүү кыйын. Экономика жана турак жай рыногу эмне кылышы мүмкүн деген күтүүлөрүбүздү жокко чыгарып, миллиондогон ар кандай күтүлбөгөн окуялар болушу мүмкүн.

Муну менен бирге, ар дайым узак мөөнөттүү болжолдоо үчүн бактылуу эксперттер бар. Жалпысынан алганда, узак мөөнөттүү көз караш оң.

Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын башкы экономисти Лоуренс Юн биз көрө алабыз деп эсептейт өлкө боюнча баанын жалпы өсүшү кийинки беш жылдын ичинде 15% - 25% ортосунда. Жогоруда айтылгандай, бул келерки жылы төмөндөө, 2024-жылга тегиздөө жана андан кийин салыштырмалуу күчтүү өсүш мезгили түрүндө болушу мүмкүн.

Банкраттын башкы каржы аналитиги Грег Макбрайд макул. Ал АКШнын кыймылсыз мүлк рыногу кийинки беш жыл ичинде ортодон төмөнкү бир орундуу санга чейинки орточо жылдык кирешени камсыз кылат деп эсептейт.

Узак мөөнөттүү биз билебиз, мүлк жалпысынан инфляциянын деңгээлинен жогору ырааттуу узак мөөнөттүү кирешелерди камсыз кылат. Бул эч качан түз сызык эмес, бирок убакыт алкагы канчалык узак болсо, биз саякаттын жалпы багыты жана кыймылсыз мүлк жөнүндө ошончолук ишенимдүү боло алабыз, бул тарыхый жактан жогору болгон.

Бийик жерден кулайт

Бул жакынкы 1-2 жыл ичинде күтүлүп жаткан түшүүлөр жогорку базадан келип жатканын эстен чыгарбоо маанилүү. Goldman Sachs болжолдоолору 2024-жылдын мартында турак жай рыногунун ылдый жагын көрсөтөт, рынок 2021-жылдын декабрында акыркы жолу байкалган деңгээлге чейин төмөндөйт.

Ошентип, жалпысынан алганда, бул беш же он жылдык мезгил ичинде өсүш дагы деле абдан жакшы болушу мүмкүн. Турак жайдын жеткиликтүүлүгүнө таасир этүүчү негизги маселе мүлктүн наркынын өзгөрүшү эмес, аларды сатып алуу үчүн талап кылынган ипотекалык кредиттердин кымбатташы болот.

Келечектеги үй сатып алуучулар даярдоо үчүн эмне кыла алышат

Ошентип, биз ысык турак жай рыногу бир аз басаңдашы мүмкүн, бирок ипотека ошол эле учурда кымбаттайт. Бул потенциалдуу үй сатып алуучуларды тыгылып калтырат. Алдын ала төлөмдү кылдаттык менен үнөмдөп жүргөндөр азыр ойлогон мүлкүнө жетпей калышы мүмкүн, анткени ипотека жаңы эле 500 доллардан ашты.

Бул убакыт сызыктары узартылышы керек жана баштапкы төлөмдүн көрсөткүчү көтөрүлүшү керек дегенди билдириши мүмкүн.

Чынында, бул кырдаалды жакшыртуунун эки гана жолу бар. Көбүрөөк акча үнөмдөңүз же андан жакшыраак инвестициялык киреше алыңыз. Эми, албетте, эгерде сиз алдын ала төлөмүңүз үчүн каражаттарды инвестициялоону ойлонуп жатсаңыз, анда анын мааниси болушу үчүн сизде жетиштүү убакыт болушу керек.

Эгерде сиз кийинки 12 айдын ичинде сатып алууну пландап жатсаңыз, накталай акча эң башкысы. Эгерде сизде 3 жылдан 5 жылга чейин же андан көп убакытыңыз болсо, инвестиция салууга көңүл буруңуз.

Ошентсе да, сиз жинди тобокелчиликке баргыңыз келбейт. Бул баары бир үй үчүн. Сизге окшогон инвесторлор үчүн биз AI менен иштейбиз Портфолиону коргоо. Бул сиздин инвестицияларыңыз үчүн камсыздандыруу полиси сыяктуу.

Апта сайын биздин AI портфелиңизди талдап, анын пайыздык чен тобокелдиги, рыноктук тобокелдик жана ал тургай мунай тобокелдиги сыяктуу тобокелдиктин ар кандай түрлөрүнө карата сезгичтигин баалайт. Андан кийин ал автоматтык түрдө татаал хеджирлөө стратегияларын ишке ашырат, алар рыноктор туруксуз болгондо терс жагын коргоого багытталган.

Бул сиздин чөнтөгүңүздө жеке хедж-фондуңуз бар сыяктуу жана биз аны бардыгы үчүн жеткиликтүү кылдык.

Бүгүн Q.ai жүктөп алыңыз AI менен иштеген инвестициялык стратегияларга жетүү үчүн.