Куруучулар да, кыймылсыз мүлк агенттери да майрамдап жатышат жашоонун белгилери АКШнын турак жай рыногунда. Бул качан болот а жумшак үй баасын оңдоо менен бирге ипотекалык ставкалардын төмөндөшү Ноябрдын башында 7.37% февраль айында 5.99% рынок өзүнүн бош мезгилине киргенде эле, жеткиликтүүлүктү бир аз жакшыртат.
Бирок ошол куруучулар жана агенттер каалашы мүмкүн өтө толкундануудан алыс болуңуз: Азыртадан эле, ипотекалык чендер кайра көтөрүлүп жатат.
Жума күнү, орточо 30 жылдык белгиленген ипотекалык чен кайра 6.8% га жогорулады. Акыркы бир нече жумада чендер тынымсыз жогорулады, анткени күтүлгөн экономикалык жана инфляциялык маалыматтардан күчтүүрөөк байкалган каржы базарлары ФРдин пайыздык чендерди узак убакытка жогору кармап туруу ыктымалдуулугун жогорулатып жатат.
Бул 6.8% ипотекалык чен ноябрдын башынан бери Mortgage News Daily тарабынан өлчөнгөн эң жогорку көрсөткүч. Бул ошондой эле жеткиликтүүлүк дагы бир жолу начарлап жатканын билдирет.
500,000-жылдын февраль айынын башында 2023% белгиленген ставка менен 5.99 2,995 доллар ипотека алган карыз алуучу ай сайын 6.8 3,260 доллар өлчөмүндөгү негизги карызды жана пайыздык төлөмдү алмак. XNUMX% чен (б.а. жума күнү орточо чен) боюнча, карыз алуучу ошол эле өлчөмдөгү насыя боюнча ай сайын $XNUMX төлөм алат.
Бул интерактивдүү диаграмманы Fortune.com сайтынан көрүңүз
Бир караганда, 6.8% ипотекалык чен жөнүндө тарыхый аномалдуу эч нерсе жок. Бирок, бул анын таасирин азайтат. Караңыз, кеп ипотеканын сандык ставкасы жөнүндө жана жаңы карыз алуучулардын кирешелеринин пайызы катары ай сайын жалпы ипотекалык төлөм жөнүндө. Ал эми баарын эсепке алганда (башкача айтканда, үй баалары, кирешелер жана ипотекалык ставкалар), Атланта Федералдык резервдик банкы билдирди, Турак жайдын жеткиликтүүлүгү 2007-жылы турак жай көбүгү жарылганга чейинкидей эле начар.
Төмөнкү диаграммада ипотекалык кредиттин ставкаларынын жыл сайын өзгөрүшү көрсөтүлгөн турак-жайдын жеткиликтүүлүгү ушунчалык тез начарлап кеткен өткөн жылы
Бул интерактивдүү диаграмманы Fortune.com сайтынан көрүңүз
Турак жайдын жеткиликтүүлүгү ушул сыяктуу кысымга алынса, көптөгөн турак жай экономисттери жана аналитиктери үй сатуунун күчтүү калыбына келишин камсыз кылуу кыйын болот деп эсептешет.
Алдыга карай экономисттердин айтымында, турак жайдын жеткиликтүүлүгүн жакшырта турган үч рычаг бар: кирешенин өсүшү, үй баасынын төмөндөшү жана ипотекалык ставкалардын төмөндөшү.
Ушул үч рычагдын ичинен ипотекалык ставкалар кыска мөөнөттө эң чоң таасирин тийгизет. Ноябрдын башында жана февраль айынын башында ипотекалык ставкалардын төмөндөшүн биз көрдүк бир аз жакшыртылган активдүүлүк деңгээли. Ипотекалык ставкалар 7% га чейин көтөрүлө берсе, март жана апрель айларында тескерисинче болушу мүмкүн.
Бул жерден ипотекалык пайыздар кайда баратат? Кээ бир маалымат алуу үчүн, жолу болуу дагы бир жолу сегиз алдынкы изилдөө фирмасынын ипотекалык кредиттин пайызын болжолдоо (жолу болуу 2023-жылга карата үй баасынын болжолу боюнча ушундай эле жыйынтык чыгарды). Инфляция учурунда келечектеги ипотекалык чендерди алдын ала айтуу кыйын экенин унутпаңыз.
The Ипотекалык банкирлер ассоциациясы: DC негизделген соода тобу 30 жылдык белгиленген ипотекалык чен орточо боло турган долбоорлор 5.2% 2023 менен. Бул жылдан кийин, топ 4.4 жана 2024-жылдары ипотекалык ставкалар орточо 2025% ды күтөт.
Американын банкы: Инвестициялык банктын изилдөөчүлөрү ипотекалык ставкалардын төмөндөшүн күтүшөт 5.25% 2023-жылдын акырына карата. "Ипотекалык насыянын чендери 2022-жылы эң жогорку чегине жетип, 30 жылдык ипотекалык ставкалар менен 10 жылдык казыналык кирешелүүлүк 2023-жылга чейин кыскарышы мүмкүн. 30-жылы 5.25%, спредтер казыналык туруксуздуктун төмөндөшү менен нормалдашат”, - деп жазган BofA изилдөөчүлөрү 2023-январда.
Морган Стэнли: Бул тууралуу MBS агенттигинин стратегдери билдирди Морган Стэнли Ипотекалык ставкалар төмөндөйт деп ишенебиз 6% 2023-жылдын акырына карата. (Бул жерде инвестициялык банктын үй баасы болжолу.)
Фанни Мэй: Экономисттер Джей Мэй, ал 1938-жылы АКШ Конгресси тарабынан жеткиликтүү ипотекалык каржылоону камсыз кылуу үчүн бекитилген, Долбоор 30 жылдык белгиленген ипотекалык чен орточо болот 6.3% 2023 менен жана 5.7-жылы 2024%.
Фредди Мак: Экономисттер Дон Mac, Фанни Мэй сыяктуу эле, ипотекалык насыяны жеткиликтүү каржылоону талап кылган, 30 жылдык белгиленген ипотекалык чен орточо болот деп болжолдоо 6.4% 2023 менен.
Moody's Analytics: Moody's долбоорлорунун каржылык чалгындоо бөлүмү 30 жылдык туруктуу ипотекалык насыянын орточо пайызын көрсөтөт. 6.5% 2023-жылдын көпчүлүк бөлүгүндө. (Сиз Moody's Analytics аймактык жана улуттук үй баасына болжолун таба аласыз. бул жерде.)
Голдман Сакс: Инвестициялык банк 30 жылдык белгиленген ипотекалык ставка 2023-жылы аяктайт деп болжолдошот 6.5%. «Биз 30 жылдык туруктуу ипотекалык ставкалар жылдын акырына карата 6.5% га чейин көтөрүлөт деп күтөбүз, бул MBS рыногунун кайра көтөрүлүшүнөн улам тар ипотекалык спрэддерди чагылдырат, өзгөчө мамлекеттик ачык же ачык кепилдиктери бар секьюритилдештирүүлөр үчүн, бирок Казыналыктын кирешелүүлүгү жогору. Ипотекалык кредиттин пайда болушунун, өзгөчө кайра каржылоонун тездик менен төмөндөшү кээ бир кредиторлордун кредиттөөдөн чыгуусуна же кыскарышына себеп болгонун да белгилейбиз. Бул калган кредиторлорго ипотекалык ставкаларды көтөрүү менен маржаларын кеңейтүүгө мүмкүндүк бере алат "деп жазды. Goldman Sachs изилдөөчүлөр 23-январда. (Сиз Goldman Sachs компаниясынын акыркы үй баасы болжолун таба аласыз бул жерде).
Realtor.com: Үй листинг сайтынын экономисттери 30 жылдык белгиленген ипотекалык чен деп эсептешет орточо болот 7.4% 2023 менен.
боюнча жаңыртып турууну каалайсыз турак жай рыногун оңдоо? Мени ээрчи Twitter at @NewsLambert.
Бул окуя алгач чагылдырылган Fortune.com
Fortuneден көбүрөөк:
Жылына 5 20,000 доллардан ашык киреше таба турган XNUMX кошумча иш - баары үйдөн иштеп жатканда
Millennials'тин орточо таза баасы: Өлкөнүн эң чоң жумушчу мууну калгандарынан кантип айырмаланат
Пассивдүү киреше алуунун эң мыкты 5 жолу
Бул 600,000 XNUMX долларлык үйдү ыңгайлуу сатып алуу үчүн жылына канча акча табышыңыз керек
Булак: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-once-again-braces-183759991.html