төштүү
Бейшемби күнү жарыяланган маалыматтарга караганда, жаңы турак жайдын башталышы экономисттер болжолдогондон да күтүлбөгөн жерден бир топ төмөндөп кетти - жана экинчи ай - май айында, гүлдөп жаткан турак жай рыногунда кескин бурулуштун белгилерин кошту.
"Бул дагы эле турак-жайды алмаштыруунун алгачкы этаптары", - дейт эксперттердин бири, келерин алдын ала айтып ... [+]
© 2022 Bloomberg Каржы LP
Негизги маалымат
Турак-жайдын башталышы же курулушу башталган жаңы үйлөрдүн саны өткөн айда 14.4% га төмөндөп, апрель айында 1.5 миллиондон 1.8 миллионду түздү, бул дээрлик 1.7 миллионду баштоону талап кылган экономикалык болжолдордон кескин төмөн, деп билдирди Эл каттоо бюросу. билдирди Бейшемби.
Курулушка уруксаттар да күтүлгөндөн көбүрөөк төмөндөп, май айында 1.7 миллиондон аз түшкөн, бирок алар апрель айынан баштап болжол менен 1.8 миллиондоп калат.
Бейшемби күнү электрондук почта аркылуу жөнөтүлгөн комментарийлерде Pantheon Macro башкы экономисти Ян Шефердсон күтүлгөндөн да кескин төмөндөшүн 2021-жылдын башынан бери "ашыкча курулган" куруучулардын алдында турган жаңы үй сатуунун "капысынан жана тез" төмөндөшү менен байланыштырды. талап Бул азыр “эркин кулап” турат жана кирешеге чоң зыян келтирбөө үчүн курулушту жайлатышы керек.
"Бул дагы эле турак жайды алмаштыруунун алгачкы этаптары", - деп кошумчалайт Шефердсон, жакынкы бир нече ай турак жай курулушунун дагы кескин төмөндөшүнө алып келет, анткени кошумча пайыздык чендин көтөрүлүшү үй сатып алууну кымбаттатып, суроо-талапты дагы төмөндөтөт.
Маалыматтан кийин үй куруучулардын акциялары катуу сокку урду, S&P Homebuilders Select Industry Index, анын ичинде Маско жана Оуэнс Корнинг сыяктуу үй өндүрүшүнүн гиганттары бейшемби күнү 4% га төмөндөп, S&P 500 3% га төмөндөдү.
Отчеттогу бир жаркыраган жер: Үйдүн бүткөрүлүшү 2007-жылдан берки эң жогорку деңгээлге көтөрүлдү, бул үй баасынын өсүшүнө жардам бериши керек. тез Бул кылымдын темптери келерки жылдын аягына чейин болжол менен 20%дан төмөн бир орундуу цифрага чейин жайлайт, дейт Comerica Банктын башкы экономисти Билл Адамс.
Негизги фондо
Тарыхый жогорку үнөмдөө ставкалары жана мамлекеттик стимул чаралары пандемия учурунда үй сатып алуу жинденүүсүн тутандырууга жардам берди, бирок жайлоонун белгилери тез эле байкалды. пайда Федералдык резервдик система эң көп киришкенде агрессивдүү эки он жылдыкта пайыздык ченди жогорулатуу цикли. Өткөн айда жарыяланган маалыматтарга ылайык, күтүлбөгөн үй сатуу апрель айында алтынчы ай катары менен акыркы он жылдагы эң төмөнкү деңгээлге төмөндөдү, ал эми жаңы үй сатуу март айынан бери дээрлик 17% га төмөндөдү. Жакында эле популярдуу 30 жылдык туруктуу ипотека боюнча орточо пайыздык чен учураткан Ушул аптада 5.5% дан 6.2% га чейин — 2008-жылдагы финансылык кризистен берки эң жогорку деңгээл.
Эмнени көрүш керек
Техастагы Frost Investment Advisors компаниясынын инвестиция боюнча башкы адиси Мэйс МакКейндин айтымында, ФРдин шаршемби күнкү ставкасын көтөрүүсү "турак жай рыногунун жайлоосун тездетип, курулуш иштерин жок кылышы мүмкүн". "ФРД басаңдап бараткан экономиканы күчөтүүнү улантып жаткандыктан, биз жумуш орундарынын ачылышын жана кыскартууларды кылдаттык менен байкайбыз."
Маанилүү цитата
"[Фед төрагасы Жером] Пауэлл кечээ турак жай рыногу калыбына келтирилип жатканын айтты, бирок бул андан да көп", - дейт Шефердсон, Пауэллдин шаршемби күнү 28 жылдагы эң чоң пайыздык ченди көтөргөндөн кийин айткан комментарийлерине шилтеме жасап. Журналисттерге сүйлөп жатып, ФРдин төрагасы ипотекалык ставкалардын көтөрүлүшү узакка созулбашы мүмкүн деп сунуштады: "үй сатып алуучулар баштапкы абалга келтирилиши керек ... Идеалында, биз ишибизди турак жай базары жаңы жерге жайгашып, турак жай жана кредиттин жеткиликтүүлүгү төмөн тургандай кылып жасайбыз. тиешелүү деңгээлдер».
андан ары окуу
Булак: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- баалар/