Турак-жай рыногу жылышын улантууда

Негизги Takeaways

• Кол коюлган үй сатуу келишимдери ноябрда 4% төмөндөп, слайдды он айга чейин узартты.
• Май айынан бери баалар 9.1% га төмөндөп, турак жай секторунун басаңдашы дагы бир далил.
• Бул инфляцияны төмөндөтүү үчүн ФРСтин пайыздык чендерди жогорулатуу саясатынын күтүлгөн терс таасири, өткөн жылдагы орточо 30 жылдык туруктуу пайыздык ипотека эки эсеге көбөйдү.

АКШдагы турак жай рыногу бир нече айга созулду. Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын маалыматы боюнча, АКШда мурда ээлик кылган үйлөрдү сатып алуу боюнча келишимдер ноябрда күтүлгөндөн бир топ төмөндөдү - төмөндөөнүн алтынчы айы.

Жыгылдын негизги себеби - Федералдык резервдин инфляцияны ооздуктоо аракетинде пайыздык чендерди көтөрүшү, бул турак жай рыногунун дээрлик токтоп калышына алып келет.

НАРдын кол коюлган келишимдерге негизделген Күтүүдөгү үй сатуу индекси ноябрда келишимдердин саны 4% га азайып, 73.9га жеткенин көрсөттү. Келечектеги келишимдер өткөн жылдын ушул мезгилине салыштырмалуу 37.8%га азайган. Ой.

Бүгүн Q.ai жүктөп алыңыз AI менен иштеген инвестициялык стратегияларга жетүү үчүн.

Эмне үчүн турак жай рыногу басаңдап жатат?

Бирок эмне үчүн бул болуп жатат? Ооба, турак жай рыногу пайыздык чендердин өзгөрүшүнө өзгөчө сезгич жана Fedдин агрессивдүү ченди көтөрүүсү карыз алуу чыгымдарынын олуттуу өсүшүнө алып келди. Чынында, 30 жылдык туруктуу ипотекалык чен 7-жылдан бери биринчи жолу октябрда 2002% жетти, тогуз айдын ичинде эки эседен ашык.

Жаңы ипотекалык кредиттер азыр бир жыл мурункуга караганда бир топ кымбатыраак жана бул потенциалдуу сатып алуучуларды мындай ири сатып алуудан сактанып жатат.

Насыялык чыгымдардын күтүлбөгөн жерден өсүшү, негизинен, коронавирустук пандемия учурунда карыз алуунун тарыхый төмөн наркы жана шаардын чет жакаларына шашылышы менен шартталган, кызуу турак жай рыногунан килемди алып салды.

Кол коюлган келишимдердин төмөндөшү, учурдагы үй сатуулар ноябрда 10-түз ай сайын төмөндөшүнөн кийин төмөндөйт дегенди билдирет. Өткөн жумадагы маалыматтарга ылайык, жаңы жана иштеп жаткан үйлөрдүн жылдык сатуу темпи жыл башынан бери 35% га төмөндөп, 2011-жылдан берки эң төмөнкү чекке жетти. Бул рекорддук эң тез төмөндөөлөрдүн бири.

Андан да жаманы, жаңы бир үй-бүлөлүү турак-жайдын башталышы жана уруксат берүү өткөн айда да эки жарым жылдагы эң төмөнкү деңгээлге жетти.

Ошентип, турак жай базары реалдуу убакытта ФРдин иш-аракеттеринин кесепеттерин сезип жаткандай көрүнөт жана ал жакшы эмес. NAR башкы экономисти Лоуренс Юн муну "үй сатуунун жана курулуштун төмөндөшү кеңири экономикалык активдүүлүккө зыян келтирди" деп жыйынтыктады.

Турак жай рыногу үчүн бул жерден кайдан керек?

Андан кутулуу мүмкүн эмес, балким, абал жакшыра электе начарлап кетет. ФРС инфляцияны 2-3% максаттуу диапазонго чейин түшүрүү үчүн чендерди керектүү өлчөмдө көтөрүүнү пландап жатканын ачык айтты.

Ал кайра ылдыйлай баштады, бирок ал дагы эле 7.1% менен укмуштуудай жогору.

Бул биз чендердин мындан ары да жогорулашын күтө алабыз дегенди билдирет жана потенциалдуу түрдө бир топ жогорулайт. Потенциалдуу үй сатып алуучулар үчүн ипотека мындан ары дагы кымбаттай берет. Бул үйлөрдүн рыногунда сатып алуучулар азаят дегенди билдирет, бул кыймылсыз мүлк активдүүлүгүнө дагы тоскоол болот.

Мунун баары ушунда.

Турак жай рыногу тез арада көтөрүлөт деп күткөн адам, жылуулукту алып салууга жана инфляцияны төмөндөтүүгө бел байлаган ФРД менен бетме-бет жолугушат.

Федералдык Ачык рыноктук комитеттин ар бир отурумунан кийин, ФРС мүчөлөрү чендерди кайда коюуну макулдашат, айрым мүчөлөр 12 айдан кийин чендерди кайдан көрөрүн сурашат.

Бул маалыматтардын көрсөтүлүшүнө байланыштуу "чекит графиги" деп аталат жана учурдагы чекиттик схема келерки жылдын аягына чейин 5.1% га жеткен чендердин медианалык күтүүсүн көрсөтөт. Бул дагы эле учурдагы 4.25 – 4.5% деңгээлинен олуттуу өсүш.

Бул потенциалдуу үй сатып алуучулар үчүн эмнени билдирет?

Эгерде сиз турак-жай тепкичине түшүүнү каалап жатсаңыз, пайыздык чен саясатынын бул өзгөрүшү сизди бир аз укурук үчүн ыргытса керек. Сиз карап жаткан үйлөр, балким, баасы арзандаган жок, бирок аны сатып алышыңыз керек болгон ипотека сөзсүз бар.

Турак жай рыногунда уланып жаткан басым, кыязы, кыска мөөнөттүү жана орто мөөнөттүү келечекте баанын орточо деңгээлине алып келиши мүмкүн. Биз буга чейин эле бул боло баштаганын көрдүк. Редфиндин айтымында, АКШда май айында орточо сатуу баасы 433,425 393,682 долларды түздү. Май айында бул XNUMX XNUMX долларга чейин төмөндөдү.

Эгерде пайыздык чен күтүлгөндөй жогорулай берсе жана үй сатуунун саны дагы төмөндөй берсе, баалар дагы төмөндөп кетиши ыктымал.

Бул ипотеканын кымбаттоосунан бир аз зыян алып келет. Сиз дагы эле 12 ай мурункуга караганда көбүрөөк пайыз төлөйсүз, бирок сиз сатып жаткан үйдүн баасы да төмөндөп кетсе, анда ипотека анчалык чоң эмес болушу мүмкүн.

Кандай болбосун, мындай өзгөрүүлөрдөн өзүңүздү изоляциялоого жардам берүүнүн эң жакшы жолдорунун бири - көбүрөөк төлөмдү алуу.

Алгачкы төлөм канчалык чоң болсо, ошончолук көп ипотека сизге жеткиликтүү болот жана сиздин төлөмүңүз ошончолук төмөн болот. Алгачкы төлөмдүн өлчөмүн көбөйтүүнү каалагандар үчүн сиз карап чыга турган бир нече вариант бар.

Албетте, сиз кирешеңизди көбүрөөк сактоого аракет кылсаңыз болот. Бул жашоо кымбат болгон асман дооруна караганда айтуу оңой. Башка альтернатива - баштапкы төлөмүңүздү ушундай жол менен көбөйтүү максатында инвестициялык рынокторду издөө.

Азыр базарга баруу кыйынга турушу мүмкүн. Биз көргөн чоң кулапуулар менен кирүү үчүн эң сонун убакыт болушу мүмкүн, бирок алар дагы кулашы мүмкүн. Эгерде сиз тынчсызданып жатсаңыз, биздин AI менен иштегенди кошуңуз Портфолиону коргоо.

Бул сиздин портфелиңиздин пайыздык чен тобокелдиги, жалпы рыноктук тобокелдик жана мунай тобокелдиги сыяктуу бир катар тобокелдик факторлоруна сезимталдыкты талдоо үчүн AI колдонот. Андан кийин алардан сактанууга жардам берүү үчүн татаал хеджирлөө стратегияларын автоматтык түрдө ишке ашырат.

Бул көбүнчө хедж-фонддун жогорку кардарлары үчүн сакталган стратегиянын түрү, бирок биз аны бардыгы үчүн жеткиликтүү кылдык. Портфолиону коргоону биздин каалаган бирине кошо аласыз Foundation Kits.

Бүгүн Q.ai жүктөп алыңыз AI менен иштеген инвестициялык стратегияларга жетүү үчүн.