Батышта үйлөрдүн баасы арзандайт, анткени өсүш темптери жана жашоо наркы кризиси кагылышат

Өнүккөн дүйнөдөгү мүлктүн пандемиясы кескин түрдө токтоп турат, анткени ипотекалык ставкалардын көтөрүлүшү рекорддук бааларды токтотот.

Голдман Сакстын айтымында, Франция, Канада жана АКШ сыяктуу ири экономикалар жакынкы жылдарда мүлктүн баасынын төмөндөшүнө дуушар болушат. Улуу Британиянын өтө катуу рыногу ал глобалдык кыйроонун эң начарынан кутулууга тийиш дегенди билдирет.

Турак жай базарлары өкмөттүн стимулдары, төмөн ипотекалык ставкалар жана Ковид учурунда орун үчүн сызык менен көбөйтүлдү. Улуу Британияда баалардын өсүшү эки орундуу санга жетти.

Бирок Голдман Сакстын анализи көрсөткөндөй, пайыздык чендердин көтөрүлүшү, жеткиликтүүлүктүн начарлашы жана экономикалык өсүштүн начарлашы пандемиядан кийин баалардын көтөрүлүшүнөн кийин мүлк базарларынан жылуулукту алып салат.

Уолл-Стрит банкынын модели Франция менен АКШда баалар тиешелүүлүгүнө жараша 9 жана 3 пайызга чейин төмөндөйт деп болжолдогон. Канада, Австралия жана Жаңы Зеландияда баалар азыртадан эле төмөндөп жатат. Баанын эң начар төмөндөшү Канадада болот, 12pc, бирок Улуу Британияда баалар бир калыпта болот келерки жылдан тартып, куз эмес.

Голдман Улуу Британиядагы күчтүүрөөк көрсөткүчтү "Түндүк Америкага караганда ипотекалык кредиттин ставкаларынын жогорулашынан азыраак сүйрөө" жана Францияга караганда азыраак турак жай менен камсыз кылуу менен байланыштырды.

Анын экономисти Ян Хатциус "жеткиликтүүлүктүн өтө тез начарлашын" эске алганда, дүйнө жүзү боюнча андан да кескин төмөндөп кетүү "маанилүү коркунуч" жөнүндө эскертти.

Ал мындай деди: "Турак жай ишинин олуттуу басаңдашы, үй баалары жана байлыктын начар таасири келерки кварталдарда жайыраак өнүккөн рыноктун өсүшүнүн маанилүү себептери болуп саналат."

Улуу Британияда үйлөрдүн баасы Ковид сүзгөндөн бери 22 пайызга жогорулады, бул жарым-жартылай мөөр алымынын майрамы менен шартталган.

Баанын өсүшү апрелге чейинки 12 айдын ичинде дагы эле 12pc сугарып, Улуу Британиянын орточо баасын 281,000 фунт стерлингге чейин көтөрдү.

Бирок экономисттер базар Англия банкы катары муздай баштайт деп күтүшөт инфляцияны жөнгө салуу үчүн пайыздык чендерди көтөрөт. Банк буга чейин базалык ченди 1.25 пайызга чейин көтөргөн жана ушул жылы дагы алты жогорулашы күтүлүүдө.

Керектөөчүлөрдүн ишеними рекорддук деңгээлге түшүп кеткендиктен, жашоо кризиси да рынок үчүн катуу сокку болуп саналат.