Ушул дем алыш күндөрү үйгө аңчылык кыласызбы? Азыр дагы көп нерсе бар

Тарыхый арык турак жай рыногу эки жылдан ашык убакыттан кийин, тизмелер тездик менен өсө баштады.

Realtor.com маалыматы боюнча, активдүү инвентаризация улуттук деңгээлде өткөн жылдын ушул мезгилине салыштырмалуу октябрда 33.5% га өстү. Бул акыркы эки жылдын эң жогорку деңгээлине жеткирди.

Бул сатуучулардын базарга шашып киришкени эмес; Жаңы катталган үйлөр бир жыл мурункуга караганда 16%, ал эми күтүлбөгөн тизмелер 30% азайды. Бирок сунуш өсүп жатат, анткени базардагы үйлөр алты ай мурункудай тез сатылбай жатат.

Турак жайды сатууга кеткен күндөрдүн орточо саны азыр 51 болуп, бир жыл мурункуга салыштырмалуу алты күнгө көп.

"Баалардын тез өсүшү ушул күздө турак жай рыногунун динамикасын өзгөрткөндүктөн, сатып алуучулар да, сатуучулар да пландарын кайра калибрлөө үчүн бир кадам артка чегинип жатышат" деди Даниэлл Хейл, Realtor.com башкы экономисти.

Ипотекалык ставкалар ушунчалык жогору жана тездик менен көтөрүлүп кеткендиктен, үй сатып алуучулар четте калышты. Ковид-40 пандемиясынын башталышынан бери үйлөрдүн баасы 19% дан ашкандыктан, жеткиликтүүлүк оор болгон. Бирок тарифтер январь айындагыдан эки эсе жогору, 7%дан бир аз жогору, потенциалдуу сатып алуучулар ай сайын төлөнүүчү төлөмдү карап жатышат, бул жылдын башындагыдан 1000 долларга жогору.

Турак жайдын болушу суроо-талапка жана жеткиликтүүлүккө жараша шаарга жараша өзгөрөт.

Фениксте инвентаризация октябрда 174% га өстү. Шаар акыркы эки жыл ичинде күтүлбөгөн жерден каалаган жерден иштей ала турган кызматкерлер Калифорниядагы кымбат базарлардан көчүп кеткендиктен, сатып алуучулардын жинди болуп жатканын көрдү. Редфиндин айтымында, азыр шаарда сатуулар бир жыл мурункуга караганда 30% га төмөндөдү. 

Инвентаризация ошондой эле Түндүк Каролинадагы Ролиде 167% жана Нашвиллде, Теннессиде 145% га өстү, бул базарларда да пандемия учурунда сатып алуучулардын агымы байкалды. Чикагодо, Милуокиде жана Хартфорддо, Коннектикутта инвентаризация дагы эле азайып жатат, бирок бул базарлар акыркы эки жылда суроо-талаптын бирдей өсүшүн көргөн жок.

Турак жайларга суроо-талаптын басаңдашы сатуучулардын баасын төмөндөтүүгө алып келди. Азыр Realtor.com сайтындагы листингдин толук 20% баасы бир жыл мурункуга караганда эки эсеге төмөндөдү.

Ошентсе да, үй баалары азырынча так түшө элек. Бир нече сурамжылоого ылайык, бир жыл мурунку баалардын өсүшү рекорддук ылдамдыкта кыскарууда.

Баалар дагы эле жогору болгондуктан, көбүрөөк сатып алуучулар издөөлөрүн кеңейтип жатышат. Ушул жылдын үчүнчү чейрегинде Realtor.com сайтындагы листингдердин 60% ашыгы листингдин аймагынан тышкаркы сатып алуучулардан келген. Бул экинчи кварталдагы 57% жана 52-жылдын ушул эле чейрегиндеги 2021% дан жогору.

«Ийкемдүүлүгү бар сатып алуучулар үчүн арзаныраак базарга көчүү ипотекалык чыгымдардын ордун толтурууга жардам берет. Бул аймактарда сатуучулар үчүн дагы бир нерсе бар - жакшы бааланган үйдө, сиз дагы эле бул шаардан тышкаркы тургундардын күчтүү кызыгуусун көрө аласыз », - деп кошумчалады Хейл.