Hongkong Land компаниясынын башкы директору Кылымдык мүлк фирмасын материктик Кытайга болгон эң чоң коюмдарды башкарат

Материктеги мүлк кризиси Роберт Вонгду токтоткон жок. 133 жылдык тарыхы бар ишкананын башчысы азыр кайраттуу болууга убакыт келди дейт.

AКытайдын курчоого алынган мүлк рыногуна инвестиция салууга аз адамдар батына турган убакта, Гонконг жери CEO Роберт Вонг эки эсеге төмөндөйт. Акыркы эки жылдын ичинде иштеп чыгуучу өзүнүн 133 жылдык тарыхындагы эң ири инвестициялык милдеттенмесин Шанхайдын шаардын борборунун түштүгүндөгү дарыянын жээгин жаңы каржы борборуна айландырууга, ошону менен бирге Кытайдын тандалган шаарларында турак жай долбоорлорун кошууга алды.

2020-жылдын февраль айында, Covid-19 Кытайды каптап, дүйнө жүзү боюнча жайылып жатканда, компания Шанхайда 231,300 чарчы метр аянтты 4.4 миллиард долларга сатып алды, ал азыр биргелешкен ишкананын алкагында жалпы баасы 8.4 миллиард долларды түзүүдө. Кийинки жылы, бир нече алдыңкы кытайлык иштеп чыгуучулар каржылык кыйынчылыкты көрсөтө баштаганда, Гонконг Ленд сегиз жаңы турак жай аянтын сатып алып, 35-жылдын декабрына карата материк портфелин жети шаарда 2021 долбоорго чейин көбөйттү.

61 жаштагы Вонг июнь айынын аягында компаниянын Гонконгдогу штаб-квартирасында берген эксклюзивдүү маегинде: "Кыска мөөнөттүү олку-солкулуктарга көңүл бурбоо керек" дейт. "Мүмкүнчүлүктөр келгенде, биз кайраттуу болуп, аларды колго алышыбыз керек." Пекиндин карыз кризисине айланган ашыкча карызга каршы күрөшүнөн кийин көптөгөн мүлк кесиптештери инвестициялык пландарды токтотуп коюшса да, Вонг Гонконг Лендинин Азия боюнча инвестициясын дээрлик эки эсеге көбөйтүп, акыркы эки жылдын ичинде пандемияга чейинки 3.3 доллар деңгээлинен орточо 1.8 миллиард долларга жетти. миллиард, анын ичинде компаниянын Гонконгдогу негизги портфелин бекемдөө жана Түштүк-Чыгыш Азиядагы изин кеңейтүү.

Азия конгломератынын таажы зергери Джардин Матесон, Гонконг жери өзүнүн узак тарыхы аркылуу көптөгөн кыйынчылыктарды жеңип чыкты. Экинчи дүйнөлүк согуш маалында Гонконгду жапон оккупациялоосунан 1997-жылдагы Азиядагы каржы кризисине чейин жана андан кийинки мезгилдерде компания шаардын атактуу линиясын калыптандырууга жардам берип, Борборду дүйнөдөгү эң престиждүү бизнес райондордун бирине айландырды.

Сингапурдун листингине кирген компания көбүнчө караңгы экономикалык мезгилде күмүш сырларды тапкан. Анын Гонконг фондулук биржасы, ошондой эле дүйнөлүк банктар жана юридикалык фирмалар жайгашкан Exchange аянты 1980-жылдары Гонконгдун фондулук базары кыйроо учурунда ачылган. 1997-жылдагы каржы каатчылыгынан кийин Гонконг Ленд баанын төмөндөшүнөн пайдаланып, Түштүк-Чыгыш Азиядагы сайттарды ачып, ири регионалдык өнүктүрүүчү болууга мүмкүндүк берген. Бирок, материктик Кытайдын мүлк рыногунун узакка созулган төмөндөшү жана алдынкы жергиликтүү иштеп чыгуучулардын, анын ичинде China Evergrande Group жана Sunac China Holdings компанияларынын дефолттун толкуну жана катуу Ковид-19 чектөөлөрүнүн учурунда Гонконгдогу бош орундардын көбөйүшү менен, Гонконг жери дагы бир жолу турбуленттикке туш болду.

1985-жылы Гонконгдогу Политехникалык университетти бүтүргөндөн кийин компанияга кошулган жана алты жыл мурун башкы директорлукка чейин көтөрүлгөн Вонг кризистин шартында мүмкүнчүлүктөрдү пайдалануу жана багытты сактап калуу үчүн репутацияга ээ болгон. Миң жылдыктын этегинде, Азиядагы каржы кризиси менен 2003-жылдагы SARS эпидемиясынын ортосунда, ал Гонконг Лендинин 1980-жылдары ажырап кеткен турак-жай бизнесин нөлдөн баштап калыбына келтире баштады.

Анын биринчи долбоору, Лай Синг Корту деп аталган Гонконгдогу эски турак-жай комплексин кайра куруу, башаламандык менен башталган. Вонг эки жарым жылдан ашык убакытты үй ээлеринин кеминде 90% жамааттык сатууга макул болууга көндүргөндөн кийин жана бийликтердин бийиктигин чектөөнү жеңилдетүү үчүн каршылыгын жеңгенден кийин, SARS Гонконгдун мүлк рыногун кыйратты. Чарльз Нг, Лай Синг Корттун үй ээлеринин бири, Вонг дагы эле өз милдеттенмелерин аткаргандыгын эскерет, бирок ал кайра сүйлөшүүгө аракет кылса да, ошол кездеги экономикалык төмөндөө болгонуна карабастан, долбоорду үнөмдүү эмес кылып кайра иштеп чыгууну алдыга жылдырган. Hongkong Land акыры Серенада деп өзгөртүлгөн комплекстен 300 миллион долларга жакын киреше тапкан.

Вонг дагы бир жолу Гонконг Лендинин материктик Кытайдагы инвестициялары жана учурдагы рыноктук белгисиздиктин шартында анын Гонконг портфелинин жагымдуулугун жогорулатуу чаралары дивиденддерди алып келерине ишенет. Компаниянын кирешеси жана акцияларынын көрсөткүчтөрү анын оптимизмин чагылдырат. 2022-жылдын биринчи жарымында киреше материкте контракттык сатуу 0.9% га төмөндөп, 894 миллион долларга чейин өткөн жылга салыштырмалуу 69% га көбөйүп, 419 миллион долларды түздү жана 292 миллион доллар таза жоготуудан 865 миллион доллар таза кирешеге жетти. жыл мурунку мезгилде, Hongkong Land өзүнүн акыркы киреше отчетунда билдирди.

Негизги пайда, анын иштеп жаткан ишканалардан түшкөн кирешеси 8% га жогорулап, 425 миллион долларга чейин өстү, бирок компания пандемияга байланыштуу курулуштун кечигүүсүнөн кийин ал толук жыл бою "олуттуу" төмөндөйт деп күтөт. Иштеп чыгуучунун акциялары акыркы 15 айда 12-августка карата 25%га өстү, атаандаштары Henderson Land жана New World Development компанияларында тиешелүүлүгүнө жараша болжол менен 26% жана 30% төмөндөө жана Hang эталондук көрсөткүчү 21%дан ашык төмөндөө менен салыштырганда Сенг индекси.

Вонг 43% үлүшкө ээ болгон жана материктик инвесторду жана өкмөттүк атайын максаттагы унааны камтыган Шанхай биргелешкен ишканасы ийгиликке жетүүнүн атрибуттарына ээ деп эсептейт. Долбоор Вест Банд дарыясынын жээгинде жайгашкан 1.1 Манхэттен шаарынын блокторуна барабар болгон 110 миллион чарчы метр жалпы аянтын жеткирет. Ал 650,000 230,000 чарчы метр А классындагы кеңселерди, 1,700 1.4 чарчы метр люкс соода аянтын, XNUMX XNUMX жогорку класстагы резиденцияларды жана тейленүүчү батирлерди, эки беш жылдыздуу мейманкананы, көргөзмө жана конференция борборун жана жашыл мейкиндиктери бар XNUMX километрлик жээкти сунуштайт. компаниянын презентацияларына жана Вонгго ылайык.

«Эгерде биз ал жерди албаганыбызда, ал жер посылкаларга бөлүнүп, ар кайсы адамдарга сатылмак. Келечекте канча төлөнсө дагы, мүмкүнчүлүк түбөлүккө жоголмок », - дейт Вонг. "Азыр артка кылчайып карасак, бул абдан туура чечим болгон." Гонконг Лендинин коюму кээ бир компаниялар жана чекене соода бренддери долбоорду кийинки үч-беш жылга чыгымдоо пландарына киргизүү менен өзүн актоо алгачкы белгилерин көрсөтүп жатат, деп кошумчалайт Вонг. S&P Global Ratings аналитиги Оскар Чунг долбоор 2022 жана 2023-жылдары Гонконг Лендинин акча агымына салым кошо баштайт деп күтөт, ал эми турак-жай бөлүгүн алдын ала сатуу башталат. "Пандемия жакынкы мөөнөткө белгисиздик бойдон калууда, биз West Bund долбоору Шанхайда жакшы жайгашкан деп ойлойбуз" дейт Чунг.

Экинчи чейректе Шанхайдын экономикасы дээрлик 14% га кыскарды жана чекене сатуу жылына 21% га төмөндөдү, Кытайдын Ковид-19га нөлдүк сабырдуулук мамилеси коммерциялык борборду марттын аягынан майдын аягына чейин блокадага салууга мажбур кылды. Июль айынын аягында Кытайдын жогорку саясий органы өлкө эки жылдагы эң начар экономикалык өсүштү каттаганына карабастан, массалык тестирлөө жана кыймылды чектөө аркылуу келечектеги эпидемияларды токтотууга өзүнүн милдеттенмесин дагы бир жолу тастыктады.

Ошол эле учурда, GitHub программалык камсыздоону иштеп чыгуу платформасынын 328-августуна карата маалыматына ылайык, 100 шаарда токтоп калган кеминде 25 турак-жай долбоорунун капаланган үй сатып алуучулары менен материктик мүлк кризиси тереңдеп кетти. анын ичинде миллиардер Хуи Ка Яндыкы Эвергранд жана Сун Хонбиндики Сунак, бөгөттөөлөр жана ликвиддүүлүк кыйынчылыктарында алдын ала сатылган батирлерди бүтүрүү үчүн күрөшкөн. S&P эң начар сценарийде кытай банктары 350 миллиард долларлык ипотекалык жоготууларга дуушар болушу мүмкүн деп болжолдойт.

Вонг Кытайдын жети шаарына, анын ичинде Чунцин, Шанхай жана Нанкинге гана көңүл буруу жана сапаттуу үйлөрдү куруу стратегиясы Гонконг жерин кыйынчылыктан сактап калганын айтат. «Кытайда рыноктун динамикасы өзгөрүүдө. Мурда чара көрүү үчүн кайраттуулук керек болчу, анткени андан кийин тез урбанизация сизди баары бир сактап калмак», - дейт ал. "Урбанизация жайлаган сайын, сиз муну туура кылышыңыз керек, анткени бүгүнкү күндө адамдар сапатка учуу издеп жатышат."

Шанхай долбоору акыркы жылдары иштеп чыгуучунун карызын көбөйтсө да, рычагдар салыштырмалуу төмөн бойдон калууда. Гонконг Лендинин таза карызы 6.1-июнга карата 30 миллиард долларды түздү, бул 5.1-жылдын аягындагы 2021 миллиард доллардан жана 4.6-жылдын акырына карата 2020 миллиард долларга чейин, анткени ал жер сатып алуу үчүн карыздарды көбөйткөн жана накталай акча турак жайды алдын ала сатуунун жана үлүштүн төмөндөшүнөн улам азайган. кайра сатып алуулар. Өткөн жылдын аягында таза тиштүү 18% дан 15% га чейин көтөрүлсө да, бул JPMorgan тарабынан бааланган Evergrande үчүн 177% дын бир бөлүгү болгон. Moody's жана S&P экөө тең Hongkong Landдин A3 жана A кредиттик рейтингдерин сактап калышты.

Asia Footprint

Hongkong Land 850,000 чарчы метрден ашык коммерциялык объекттерге ээ жана 11-жылга карата 2021 миллион чарчы метрге жакын иштетилүүчү аянтка ээ.