Өкмөттүн инфляциялык сандары түзмө-түз бардыгынын баасы кымбаттаганын тастыктады. Бирок экономисттин айтымында, чыгымдардын өсүшүнөн пайда көргөн бир топ бар.
Инфляция а деңгээлинде болушу мүмкүн 41 жылдык жогорку Июнь айында газдын жана азык-түлүктүн баасынын жогорулашынан улам 9.1% га өстү, бирок туруктуу пайыздык ипотекага камалган үй ээлери сыяктуу мүлк ээлери үй баасынын кымбатташынан чындыгында пайда көрүшөт, деп Мичиган университетинин экономисти Жастин Вулферс твиттерде жазды:
"Бул бардыгы үчүн жакшы нерсе эмес", - деди Вулферс MarketWatchке берген маегинде. «Доо ушундай кээ бир эл инфляциядан пайда көрөт».
Бул Econ 101, Wolfers мындай деди: Эгерде карыз азыр $ X менен бааланган болсо, инфляция көтөрүлгөндө, сиздин карызыңыз $ X+1 ге чейин көтөрүлбөйт, сиздин айлык маянаңыз көтөрүлсө дагы; Бул $ X бойдон калууда. (Пайыздык чен инфляциянын негизинде жөнгө салынбаган шартта).
30% менен 3 жылдык белгиленген пайыздык ипотекага ээ болгон үй ээсин карап көрөлү. Унаанын, газдын, электр энергиясынын жана башка чыгымдардын баалары көтөрүлүп жатканда, ал үй ээси да инфляция менен үйүнүн наркынын көтөрүлүшүн көрөт. Бирок алардын ипотекалык ставкасы мурдагыдай бойдон калууда, анткени ал инфляцияны жөнгө салбагандыктан, алар дагы эле инфляцияга чейинки бирдей ченди төлөп жатышат.
"Көптөгөн үй-бүлөлөр үчүн бул он миңдеген доллар" үнөмдөлгөн, деди Вулферс.
Демек, инфляция 9.1% га көтөрүлгөндө, сиз ээлик кылган үй дагы кымбатыраак болушу мүмкүн, бирок сиз дагы эле баалар көтөрүлгөнгө чейин ошол эле суммага карызсыз.
Башка сөз менен айтканда, сиз, кыязы, баанын жана (үмүт кылабыз) белгиленген пайыздык чендин негизинде, баалар кескин жогорулаганга чейин сатып алуу убактысын аныктоо менен чоң келишимге ээ болдуңуз.
Келгиле, кээ бир гипотетикалык сандарды колдонолу: Үй ээси 500,000-жылдын апрель айында 2020 XNUMX долларлык үй сатып алат.
S&P CoreLogic Case-Shiller Index жалпысынан үй баасы өскөндүгүн айтты 20% тегерегинде апрелде мурдагы жылга салыштырганда. Бул үй ээси техникалык жактан баалар көтөрүлө электе сатып алуу келишимине ээ болгонун билдирет - алар быйыл 100,000 XNUMX доллардын тегерегинде киреше табышты.
Бул жерде үй ээлери чоң пайда көрүшөт. Алар карызга алган актив мурдагы баада бааланууда.
"Эмне болуп жатат, алар өздөрүнө:" Ох, мен бул 100,000 XNUMX долларды жаңы эле алдым, анткени мен турак жай сатып алууга акылдуу болгон гений инвестормун ", - деди Вулферс, "бирок чындык, [алар] гений эмес - үй баалары көтөрүлдү, анткени бардык баалар көтөрүлдү».
Бирок бул "майрамдын" себебине бир эскертүү бар, - деп мойнуна алды Вулферс, бул эмгек акы инфляция менен көтөрүлөт деген божомол.
Айлык акы али жете элек, ошондуктан жөндөмдүүлүгү ал ипотеканы төлөө азыр бир топ кыйын. Жана болушу мүмкүн кыйыныраак кээ бир жумушчулар үчүн башкаларга караганда.
Июнь айында эмгек акынын өсүшү жалпысынан инфляцияга туруштук бере алган жок, өкмөттүн маалыматы боюнча. Эмгек статистикасы бюросу белгилегендей, ал иштеген бир сектор, эс алуу жана меймандостук, жалпысынан орточо айлык акыны сунуштайт жана дагы эле пандемия учурунда жоготкон жумуштардын бардыгын кайтара элек.
Июнь айындагы жумуш боюнча отчетто орточо сааттык эмгек акы 32.08 долларга көтөрүлгөн. Бул май айына салыштырмалуу 0.3%, ал эми өткөн июнь айына салыштырмалуу 5.1%га көп, деп билдирди агенттик. Бул жылдык инфляциянын учурдагы 9.1% деңгээлинен бир топ жогору. Ошентсе да, бул мурунку жылдарга караганда өсүш, анткени иш берүүчүлөр таланттар үчүн атаандашууда. 2012-жылдан 2020-жылдын февралына чейин орточо сааттык киреше жылына болжол менен 2% дан 3% га чейин өскөн.
Ошого карабастан эмгек акы болот инфляцияны кууп жетет, деп баса белгиледи Вулферс.
"Адамдардын кыжырданганын түшүнөм... бирок кайсы бир тарыхый мезгилде кайсы бир өлкөнү натыйжалуу изилдеп көрсөңүз, баалар көтөрүлгөндө, эмгек акы да көтөрүлөрүн билесиз", - деп түшүндүрдү ал. Ошентип, "азыр элдин нааразычылыгы реалдуу, бирок убактылуу."
Жазуу: [электрондук почта корголгон]
(Эндрю Кешнер бул окуяга салым кошкон.)
Source: https://www.marketwatch.com/story/homeowners-who-locked-in-low-mortgage-rates-have-one-reason-to-celebrate-right-now-economist-says-heres-why- 11657881829?siteid=yhoof2&yptr=yahoo