Үй ээлери байлыгын жоготот, анткени пайыздык чендердин жогорулашы үй баасына таасир этет

Кээ бир үй ээлери байлыгын жоготуп жатышат, анткени ипотеканын жогорку ставкалары үйдүн баасына, жок эле дегенде, кагазга таасирин тийгизет, анткени бир кездеги ысык турак жай рыногу тез муздайт.

Сатуу бир нече айдан бери басаңдады, ипотекалык кредиттер ушул жылдын башындагыдан эки эсеге көбөйдү.

Black Knight программалык камсыздоо, маалымат жана аналитика компаниясынын акыркы отчетуна ылайык, үйдүн баасы июнь айынан июлга чейин 0.77% га төмөндөдү. Бул көп угулбаса да, бул 2011-жылдын январынан берки эң чоң айлык төмөндөө жана 32 айдагы ар кандай өлчөмдөгү биринчи айлык төмөндөө болду.

"Үйдүн баасынын жылдык өсүшү дагы эле 14% дан жогору болгон, бирок бүгүнкүдөй өзгөрүлмөлүүлүк жана тез өзгөрүү менен мүнөздөлгөн рынокто, мындай артка бурулган көрсөткүчтөр жаңылыштырууга алып келиши мүмкүн, анткени алар актуалдуу, курч чындыктарды жаап-жашырышат", - деп жазган Бен Грабоске. , Black Knight Data & Analytics компаниясынын президенти.

Негизги базарлардын болжол менен 85% июль айына чейин баалар эң жогорку чегине жеткенин байкашкан, анын үчтөн бири 1% дан ашкан жана 10% га жакыны 4% же андан көп төмөндөгөн. Натыйжада, пандемиянын алгачкы эки жылында үй капиталынан триллиондогон долларга ээ болгондон кийин, кээ бир үй ээлери азыр өздүк капиталын жоготуп жатышат.

Black Knight үй ээсинин мүлктүн 20% үлүшкө ээ болуу менен карыз ала ала турган суммасы катары аныктаган, таппай турган өздүк капитал, ушул жылдын экинчи чейрегинде 10 триллион долларды түзүп, 11.5-чейректик рекордуна жетти. Бирок маалыматтар май айында туу чокусуна жеткен болушу мүмкүн экенин көрсөтүп турат.

Июнь жана июль айларында үй наркынын төмөндөшү 5% га төмөндөтүлгөн капиталдын жалпы көлөмүн алып келди жана андан бери турак жай рыногунун алсырагандыгын эске алганда, ушул жылдын үчүнчү чейрегинде кыйла төмөндөө байкалат.

Грабоске белгилегендей, "Улуттун акцияларга эң бай базарларынын айрымдары, айрыкча Батыш Жээктеги негизги метролордун арасында олуттуу артка кетүүлөрдү байкашкан".

Апрелден июлга чейин Сан-Хосе өз капиталынын 20% жоготкон, андан кийин Сиэтл (-18%), Сан-Диего (-14%), Сан-Франциско (-14%) жана Лос-Анжелес (-10%).

Турак жай рыногу акыркы жолу олуттуу оңдоодон өткөнүнө караганда, үй ээлери дагы эле алда канча таза. 2007-жылы башталган ипотекалык кризис жана андан кийинки Улуу Рецессия учурунда кээ бир ири базарларда үйдүн баасы дээрлик жарымына төмөндөдү. Миллиондогон насыя алуучулар үйүнүн баасынан ашкан карызы үчүн ипотекага суу астында калышты.

Бүгүнкү күндө андай эмес. Учурдагы карыз алуучулар, орто эсеп менен, биринчи жана экинчи ипотека боюнча үйүнүн наркынын 42% гана карыз. Бул рекорддук эң төмөнкү рычаг. Кагаздагы кандайдыр бир баалуулукту жоготуу ал ээлерге таптакыр таасир этпеши керек.

Бирок, 275,000 5ге жакын насыя алуучулар үйлөрү учурдагы баасын 80% жоготсо, суу астында калат. Бул насыя алуучулардын XNUMX%дан ашыгы үйлөрүн ушул жылдын биринчи алты айында сатып алышкан, бул рыноктун эң жогорку көрсөткүчү болгон.

Отчетко ылайык, баанын универсалдуу 15% төмөндөшү менен, капиталдын терс ставкалары дагы деле каржы кризиси учурунда байкалган деңгээлге жакын болбойт.