Майдан бери үй ээлери 1 триллион доллардан ашык капиталын жоготушту

Пандемиянын алгачкы эки жылында үй бааларынын тарыхый өсүшү үй ээлерине жаңы үй капиталынын рекорддук көлөмүн берди.

Ипотекалык программалык камсыздоо жана аналитикалык компания Black Knight билдиргендей, май айынан бери анын болжол менен 1.5 триллион доллары жок болду. Орточо карыз алуучу 30,000 XNUMX АКШ долларын жоготкон.

Пандемия башталгандан бери үйлөрдүн баасы 17.6% жогорулагандан кийин, үй ээлеринин капиталы өткөн жылдын май айында жалпысынан 45 триллион долларга жеткен.

Сентябрдын аягында, баалар дагы эле 41% га өскөн, ал эми капитал дагы эле абдан күчтүү болгон. Пандемияга чейин үйлөрүн сатып алган карыз алуучулар пандемияга чейин жалпысынан 5 триллион долларга көп. Бул 92,000-жылдын февраль айына караганда бир карыз алуучуга 2020 XNUMX долларга көбүрөөк капиталды пайда кылат.

"Кошумча төмөндөө горизонтто болушу мүмкүн, бирок, үй ээлеринин позициялары күчтүү бойдон калууда", - деп белгиледи Бен Грабоске, Black Knightтин маалыматтар жана аналитика боюнча президенти.

Бирок жазында ипотекалык ставкалар көтөрүлүп, үйлөрдүн баасы арзандай баштады, бул аны сатып алууга бир топ арзаныраак болуп калды. Ипотека боюнча 20% баштапкы төлөм менен орточо үйгө ай сайын төлөнүүчү төлөм жыл башынан бери 1,000 долларга жакын өстү.

Лас-Вегас, Майами, Лос-Анджелес, Феникс, Тампа жана Сан-Диего сыяктуу ири базарлардын 10%да үй ээлери ай сайын төлөмдөрдү жүргүзүү үчүн үй чарбаларынын орточо узак мөөнөттүү орточо кирешесинен эки эсе көп сарпташы керек.

Мына ушундан улам үй сатуу май айында кескин төмөндөй баштады жана эмне үчүн баалар дал ушундай болду.

Үйдүн баасы сентябрда үчүнчү ай катары менен ай сайын төмөндөдү, бирок төмөндөө июль жана август айларындагыдай катуу болгон жок. Баалар сезондук басаңдоодон улам жайдан күзгө чейин төмөндөсө да, 2022-жылы демейдегиден бир топ кескин төмөндөгөн.

Июнь айынын аягынан бери баалар азыр 2.6% га төмөндөдү, бул 2018-жылдын аягындагы алгачкы үч айлык төмөндөө жана 2009-жылдын башындагы каржы кризисинен берки эң кескин төмөндөө. Июль айынан бери үйдүн орточо баасы 11,560 10.7 долларга төмөндөдү. Бирок баалар 2021-жылдын сентябрына салыштырмалуу дагы XNUMX% жогору.

Сентябрь айынын акырына карата абал боюнча, карыз алуучуларга жеткиликтүү болгон жамааттык капиталдын көлөмү 20% үйдү сактап калуу менен, май айынан бери 1.17 триллион долларга төмөндөдү. Бул үч жыл ичинде тапса болот деп аталган капиталдын биринчи төмөндөшү.

Ипотека боюнча карызы үйүнүн баасынан жогору болгон карыз алуучулардын үлүшү дагы эле өтө төмөн, болгону 0.85%. Бирок алардын саны өсө баштады.

Учурда 500,000 XNUMXден аз насыя алуучулар ипотека боюнча суу астында турушат, бирок бул май айындагыдан эки эсе көп. Өткөн жылы үйлөрүн сатып алгандар суу астына түшүү коркунучу астында болушат, анткени алар базардын туу чокусунда сатып алышкан.

"Бул, албетте, кылдат жана үзгүлтүксүз мониторингди талап кылган кырдаал, бирок аны контекстке келтире турган болсок, АКШдагы 3.6 миллионго жакын ипотека ээлеринин 53% гана суунун астында же үйүндө 10% дан азы бар. пандемия" деди Грабоске.