Американын эң популярдуу үй кредитинин ставкасы акыркы 7 жылда биринчи жолу 20% дан ашты, анткени турак-жай рыногу узакка созулган басаңдашы мүмкүн.
Ипотекалык ставкалардын тездик менен өсүп жатышы үй сатып алууга терс таасирин тийгизди жана болжолдор 2023-жылга чейин алсыздыкты улантат.
Редфин кыймылсыз мүлк фирмасынын маалыматы боюнча, үй сатуу жана жаңы тизмелер пандемиянын алгачкы күндөрүнөн бери рекорддук деңгээлге жетти жана сатуучулардын 20% дан ашыгы сентябрда сураган баасын төмөндөтүштү.
Редфиндин башкы директору Гленн Келман: "Адамдар Исага турак жай базары жөнүндө келишти" деди. интервью CNBC ушул аптада.
"Ошентип, базарда дагы эле Ыраазычылык күнүнө бара жаткан адамдар сатууну каалап жатышат, бирок көпчүлүк адамдар тизмелерин алып салышат."
Сагынба
30 жылдык туруктуу насыялар
30 жылдык белгиленген пайыздык ипотека ушул аптада орточо 7.08% түздү, бул өткөн аптада 6.94% га чейин, ипотекалык финансы гиганты Фредди Мак бейшемби күнү билдирди.
Өткөн жылы ушул убакта 30 жылдык чен орточо 3.14% түзгөн.
7% дан жогору болгон чендер менен, көптөгөн үй сатып алуучулар четте көпкө күтүп отурушат, анткени насыянын кымбаттыгы аларды рыноктон толугу менен баалап койду.
Ипотекалык брокерлер ассоциациясынын (MBA) турак жай экономикасы боюнча вице-президенти Эдвард Сейлер: "Сентябрда үй сатып алуучулардын жеткиликтүүлүгү чоң сокку алды" деди.
«Ипотекалык ставкалардын өсүшү уланып жаткандыктан, насыя алуучулардын сатып алуу жөндөмдүүлүгү төмөндөп жатат», - деди ал. "Сентябрь айында кредиттин орточо суммасы 305,550 340,000 долларды түздү, бул февраль айындагы XNUMX XNUMX доллардан бир топ төмөн."
Сатып алгандар бир топ жогору айлык төлөмгө туш болушат. MBAнын маалыматы боюнча, улуттук орточо ипотекалык төлөм 558-жылдын башынан бери 40.4 долларга же 2022% га өстү. көрсөткүч Бул ай сайын ипотекалык төлөмдөр кирешеге салыштырмалуу убакыт боюнча кандайча өзгөрөрүн өлчөйт.
15 жылдык туруктуу насыялар
А боюнча орточо чен 15 жылдык мөөнөттүү насыя Бул аптада 6.36% болгон, өткөн аптада 6.23% га чейин өстү, дейт Фредди Мак.
Бир жыл мурун, 15 жылдык үй насыясы орточо 2.37% түзгөн.
Ипотекалык ставкалардын ушунчалык тездик менен көтөрүлүшүнүн бир бөлүгү - Федералдык резервдин тынымсыз жөө жүрүштөр анын тенденциясын аныктоочу пайыздык ченге - экономиканы жайлатууга жана асмандагы инфляцияны төмөндөтүү аракети.
Fed түздөн-түз ипотекалык чендерди белгилебесе да, анын федералдык фонддорунун ченине өзгөртүүлөр акыр аягында керектөөчүлөрдүн ар кандай буюмдарды, анын ичинде унааларды жана үйлөрдү карызга алуу үчүн төлөшүнө таасир этет.
5 жылдык жөнгө салынуучу чен менен ипотека
Беш жылдык жөнгө салынуучу чен ипотекасы боюнча типтүү чен, же ARM, ушул аптада 5.96% түздү, бул өткөн жумада орточо 5.71% түзгөн.
Өткөн жылы ушул убакта беш жылдык ARM орточо 2.56% түзгөн.
ARMs белгиленген пайыздык чендердин бир мезгили менен башталат - адатта, үч жылдан 10 жылга чейин. Чендер, адатта, белгилүү 30 жылдык ипотека сыяктуу, белгиленген пайыздык кредиттерге караганда төмөн.
Баштапкы мөөнөт аяктагандан кийин, ARM боюнча чен төмөнкүдөй эталондун негизинде жогору же ылдый жөнгө салынат негизги чен.
Үй баалары менен эмне болуп жатат
Үйдүн баасы кээ бир аймактарда басаңдаса да, көпчүлүк базарларда салыштырмалуу жогору бойдон калууда. Кредиттик чыгымдардын жогору болушу менен бирге, үй сатып алуу көптөгөн америкалыктар үчүн мүмкүн болбой калды.
Фредди Мактын башкы экономисти Сэм Хатер: "Көптөгөн потенциалдуу үй сатып алуучулар күтүүнү жана турак жай рыногу кайда бүтөөрүн көрүүнү чечишет, бул суроо-талапты жана үй баасын дагы төмөндөтүүдө" деди Сэм Хатер.
The Кейс-Шиллер үй баасынын индекси Август айы үчүн турак-жайдын жылдык кымбаттоосу басаңдаган бешинчи ай болду. Индекс июлда 13% дан 15.6% өсүштү.
CoreLogic's Home Price Index прогнозуна ылайык, жылдык өсүш декабрда 9% га чейин басаңдап, 1-жылдын март айынын аягына чейин 2023% дан азыраак болот.
CoreLogic билдиргендей, ипотеканын жогорку чендери Батыш Жээктеги жана Тоолуу Батыштагы базарларда жеткиликтүүлүккө олуттуу таасирин тийгизүүдө.
Ипотекага арыздардын түшүүсү уланууда
Ипотекалык өтүнмөнүн көлөмүн өлчөгөн индекс өткөн жумада мурунку жумага салыштырмалуу дагы 1.7% га төмөндөдү. MBAнын жумалык сурамжылоосу.
Тактап айтканда, үйлөрдү сатып алуу үчүн ипотекага арыздар 2-жылдан берки эң жай темпке чейин 2015% га төмөндөдү, ал эми кайра каржылоо арыздары негизинен жалпак болгон. Өткөн жылга салыштырмалуу ипотекалык кредиттер 42%га, ал эми кредиттер 86%га төмөндөгөн.
«Ипотекалык кредиттик ставкалардын жогорулашынын уланып жаткан тенденциясы 1997-жылдан берки эң жай темпте сакталып калган ипотекалык кредиттердин активдүүлүгүн төмөндөтүүнү улантууда», - деди МВАнын вице-президенти жана башкы экономисттин орун басары Джоэл Кан.
Акыркы маалыматтарга ылайык, 30 жылдык туруктуу ипотека боюнча орточо чен ушул жылдын акыркы чейрегинде эң жогорку чегине жетип, андан кийин 2023-жылы төмөндөй баштайт деп күтүлүүдө. MBA божомолу.
"MBAнын болжолу 2023-жылы экономикалык жана турак жай рыногунун алсыздыгы сатып алуулардын 3% га төмөндөшүн күтөт, ал эми кайра каржылоо көлөмү 24% га төмөндөшү күтүлүүдө" деди Кан.
Кийинки эмнени окуу керек
Пандемияга кабылган үй сатып алуучулардын төрттөн үчү өкүнүшөт - бул жерде сиз билишиңиз керек болгон нерсе ошол сунушту киргизгенге чейин
"Ач көздүк кылуунун учуру эмес": АКШнын турак жайынын төмөндөшүнөн улам үй сүзгүчтөрү күйүп, жоготууларды азайтуу үчүн бааларды төмөндөтүүдө - бул жерде эмне үчүн эки чоң себеп бар
2022-жылга чейин үй сатып алдыңызбы? Эгер жооп "жок" болсо, сиз кийинки он жылдыкта финансылык теңсиздиктин туура эмес чегинде болосуз. бул жерде эмне үчүн
Бул макала маалымат гана берет жана кеңеш катары каралбашы керек. Ал эч кандай кепилдиксиз берилет.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-having-come-jesus-moment-130000848.html