Ипотекалык ставкалар Федералдык резервдин өткөн жумадагы ставкасын көтөргөндөн кийин кайрадан 7% дан ашты - сатып алуучулар да, сатуучулар да экономикалык туруксуздуктун шартында токтоп турушат.
"Турак жай рыногу экономиканын пайыздык ченге эң сезгич сегменти жана үй сатып алуучуларга тийгизген таасири өнүгүүнү улантууда", - дейт Сэм Хатер, турак жай каржылоо гиганты Фредди Мактын башкы экономисти.
"Үй сатуу бир кыйла төмөндөдү жана биз жылдын аягына жакындаган сайын, алардын жакшырышы күтүлбөйт."
Realtor.com сайтына ылайык, базардагы жаңы листингдердин саны бир жыл мурункуга салыштырмалуу 20% азайган.
Сагынба
30 жылдык туруктуу насыялар
30 жылдык туруктуу турак жай кредитинин орточо пайыздык чендери өткөн аптада 7.08% болсо, учурда 6.95% түзөт. Фредди Мак бейшемби күнү билдирди.
Өткөн жылы ушул убакта 30 жылдык чен орточо 2.98% түзгөн.
Бирок, мүмкүн болгон чендердин көбү ашып кеткен жана келечекте төмөндөшү мүмкүн, мындай дейт: Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын (NAR) башкы экономисти Лоуренс Юн - бүгүнкү ипотекалык ставкалар менен федералдык каражаттардын ченинин ортосундагы адаттан тыш чоң айырмачылыкты белгиледи.
"Мамлекеттик карыздын ставкасы менен үй сатып алуу боюнча карыздын ченинин ортосундагы нормалдуу спредге кайтып келүү 30 жылдык ипотекалык ставкаларды болжол менен 6% га чейин төмөндөтөт", - деп түшүндүрөт Юн.
15 жылдык туруктуу насыялар
A 15 жылдык мөөнөттүү насыя Freddie Mac ылайык, азыр орточо 6.38% ды түзөт, өткөн аптада 6.29% га чейин. Салыштыруу үчүн, 15 жылдык чен орточо 2.27% өткөн жылы ушул убакта.
Баалар ушунчалык жогору болгондуктан, сатып алуучулар жана сатуучулар "күтүү жана көрүү" режиминде калууда, жазган Даниэлл Хейл, Realtor.com сайтынын башкы экономисти.
Орточо листинг баасы өткөн жылга салыштырмалуу 11.7% га жогору; бирок, өсүү темпи жайлоону улантууда. Realtor.com сайтында сатыла турган үйдүн кадимки баасы октябрда 425,000 450,000 долларды түздү, ал эми жайдын эң жогорку чеги XNUMX XNUMX долларды түзгөн.
"Кадимки сатылуучу үйдүн баасы эки орундуу темп менен көтөрүлүүнү улантууда жана акыркы басаңдоо сакталса, акыры жылдын аягына чейин бир орундуу аймакка кайтып келиши мүмкүн" дейт Хейл.
2023-жылга чейин NAR's Yun өлкө боюнча үй сатуу дагы 7% га төмөндөйт деп күтөт, ал эми орточо баа жөнөкөй 1% жогорулайт. Анын айтымында, рынок 2024-жылга чейин чындап кайра көтөрүлбөйт, ал сатуунун 10% секирип, баанын 5% өсүшүн болжолдойт.
"Өлкөнүн көпчүлүк аймактарында үй баалары туруктуу бойдон калууда, анткени жеткиликтүү инвентаризация өтө төмөн", - дейт Юн, Улуу Рецессия стилиндеги кыйроонун күтүүсүн басаңдаткан.
«Турак жайларды инвентаризациялоо 2008-жылдагыга салыштырмалуу төрттөн бир бөлүгүн түзөт... Кыйынчылыкка кабылган мүлк сатуу дээрлик жок, болгону 2% жана турак жай кыйроо учурунда байкалган 30% белгиге жакын эмес. Кыска сатуу дээрлик мүмкүн эмес, анткени акыркы эки жылдагы баалардын кескин өсүшү.
5 жылдык жөнгө салынуучу чен менен ипотека
Беш жылдык жөнгө салынуучу чен ипотекасы - же беш жылдык ARM - өткөн жумадагыдан жогору, ал орточо 6.29% түзгөн. Азыр ал 6.38% түзөт.
Өткөн жылы бул учурда орточо 2.27% түзгөн.
ARMs белгилүү 30 жылдык туруктуу кредиттер сыяктуу, белгиленген пайыздык кредиттерге караганда төмөн пайыздык чыгымдар менен башталат.
Бирок, жөнгө салынуучу тарифтер баштапкы белгиленген мөөнөт аяктагандан кийин көтөрүлүшү мүмкүн, анткени алар өзгөрүлмө көрсөткүчкө байланган. негизги чен.
Подробнее: Бул 3 жеңил альтернатива менен солкулдабаган биржасыз иштеп тапкан акчаңызды өстүрүңүз
Турак жайга болгон ишеним кескин төмөндөп баратат
Баалардын жогорулашынан жана экономикалык белгисиздиктен коркуп, сатып алуучулар да, сатуучулар да турак жай рыногунан артка чегинип жатышат.
Фанни Мэйдин үй сатып алуу сезиминин индекси октябрда 4.1 пунктка төмөндөгөн рекорддук төмөн 56.7, анын сегизинчи катары менен ай сайын төмөндөшүн белгилөө.
Респонденттердин 16%ы гана азыр үй сатып алуу үчүн ыңгайлуу учур деп айтышса, азыр үйдү сатуу үчүн жакшы убакыт деп эсептегендердин пайызы төмөндөө берген.
Ипотекалык компаниянын улук вице-президенти жана башкы экономисти Даг Дункан: «Керектөөчүлөр үй сатып алуу жана сатуу шарттарына барган сайын пессимисттик көз карашта», - дейт.
"Арзан баада чектөөлөр үй сатып алуучулардын суроо-талабын азайтып, үй ээлери төмөндөтүлгөн баада сатууну каалабай жаткандыктан, биз үй сатуу биздин болжолубузга ылайык, жакынкы айларда дагы басаңдайт деп күтөбүз."
Goldman Sachs компаниясынын экономисттери үй баасынын болорун болжолдошууда 5-10% төмөндөйт кийинки жылы.
Ипотекага кайрылуулар азайууда
Кредиттик чыгымдардын көбөйүшү, инфляциянын жогорку деңгээли жана рецессия кооптонуулары дагы эле болочок үй сатып алуучуларды рынокко кирүүдөн сак кылып жатат.
Ипотекалык Банкирлер Ассоциациясынын (MBA) маалыматы боюнча, ипотекалык сатып алуу арыздары өткөн жумага салыштырмалуу 1% га кыскарган. Бул өткөн жылдын ушул мезгилине салыштырмалуу 41% аз.
"Сатып алуу өтүнмөлөрү алты жумалык төмөндөөдөн кийин биринчи жолу көбөйдү, бирок 2015-жылдагы эң төмөнкү деңгээлге жакын калды, анткени үй сатып алуучулар жогорку чендердин жана уланып жаткан экономикалык белгисиздиктин айынан четте калышты" мындай дейт: Жоэл Кан, MBAнын вице-президенти жана башкы экономисттин орун басары.
"Кайра каржылоо төмөндөө берди, индекс 2000-жылдын августунан берки эң төмөнкү деңгээлге жетти."
Учурдагы турак жай кредиттерин кайра каржылоо үчүн арыздар мурунку жумага салыштырмалуу 4% га, ал эми бир жыл мурункуга караганда кескин 87% га азайган.
Кийинки эмнени окуу керек
Бул макала маалымат гана берет жана кеңеш катары каралбашы керек. Ал эч кандай кепилдиксиз берилет.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-sellers-never-pessimistic-mortgage-160000525.html