Подрядчылар Самтер шаарындагы Стиллпойнт бөлүмүндө курулуп жаткан үйдүн чатырында иштешет, Түштүк Каролина, шейшемби, 6-июль, 2021-жыл.
Мика Грин | Bloomberg | Getty Images
Эки жылдан бери суроо-талапты канааттандыруу үчүн үйлөрдү тез кура албагандан кийин, өлкөнүн үй куруучулары азыр сатуунун басаңдап, сунуштун көбөйүшүнө дуушар болууда.
Шейшемби күнкү АКШ эл каттоосунун отчетуна ылайык, жаңы курулган үйлөрдүн сатуусу июнь айында мурунку айга салыштырмалуу 8% га төмөндөп, 17-жылдын июнь айына салыштырмалуу 2021% га төмөндөгөн. Запастар да өткөн жылдын акырына карата 9.3 айга салыштырмалуу 5.6 айлык камсыздоого чейин өстү.
Негизги курулушчулардын жетекчилери стимулдарды күчөтүү аркылуу рыноктогу күтүүсүз бурулушка тезирээк жооп кайтаруу керек деп жатышат.
Pulte GroupШейшемби күнү өлкөнүн эң ири үй куруучуларынын бири, экинчи кварталда анын үйлөрүнө таза жаңы заказдар өткөн жылга салыштырмалуу 23% га аз болгонун билдирди. Компаниянын жокко чыгаруу көрсөткүчү өткөн жылдын мезгилиндеги 15% менен салыштырганда 7% түздү.
«Биз үйлөрдү сатуу үчүн көбүрөөк иштешибиз керек. Биз дагы шамдагай болушубуз керек ", - деди Pulte компаниясынын башкы директору Райан Маршалл инвесторлор менен болгон конференцияда. «Үйдүн баасынын өсүшү басаңдады, токтоду же стимулдарды колдонуу аркылуу бир нече кадамдарды артка тартып жатат. Экинчи чейректин көп бөлүгүндө стимулдар негизинен ипотекага байланган, бирок азыр бул опциялар боюнча арзандатууларды жана лоттук премиумдарды камтуу үчүн кеңейүүдө.
Июнь айында сатылган жаңы курулган үйдүн орточо баасы 402,400 долларды түздү, бул дагы бир жыл мурункудан 7.4% га жогору. Бирок базар эки орундуу баалардын өсүшүнө дуушар болгон. Куруучулар азыр чийки заттын, өзгөчө жыгачтын баасынын төмөндөшүнөн жардам алып жатышат, ал эми жердин баасы да төмөндөө баштады.
Ипотекалык ставкалардын кескин өсүшүнө жана жалпы экономикадагы инфляцияга байланыштуу сатып алуучулар дагы эле стикердик шокту көрүп жатышат. 30 жылдык туруктуу ипотека боюнча орточо чен быйыл 3% тегерегинде башталып, андан кийин туруктуу өсө баштады. Июнь айында ал 6% дан кыска убакытка секирип, кайра 5% диапазонуна отурукташкан.
«Керектөөчү, чындыгында, июнь айынын орто ченинде биз мындай артка чегинүүнү, тыныгууну көрдүк. Өткөн жумада мен биздин сатуучуларды алар буйрутма алуучудан финансалык терапевтке өтүп кетишти деп тамашаладым», - деди Даг Бауэр, башкы директору. Tri Pointe CNBC телеканалынын "Көчөдөгү ышкырыктагы" үйлөр.
Куруучу да сатып алуучулардын стимулдарын жогорулатып жатат.
"Менин оюмча, кийинки же эки чейрек ичинде биз ипотекалык төлөмдөрдү баа менен шайкеш келтиргендиктен, баанын ачылышы болот" деп кошумчалады Бауэр.
Учурдагы үйлөрдүн баасы да кайра жерге келе баштады. S&P Case-Shiller улуттук үй бааларынын индексине ылайык, дагы эле эки орундуу санда, май айында баанын өсүшү экинчи ай катары менен басаңдады. Учурдагы ички рынокто баалар өжөрлүк менен жогору, анткени сунуш дагы эле төмөн. Куруучулар жардам берип, курулушту тездетип келишкен, бирок бул күтүлбөгөн жерден өзгөрдү.
Zillow компаниясынын экономисти Николь Бачауд: "Бул үй куруу индустриясы үчүн кыйынчылыктын башталышы болушу мүмкүн" деди. "Турак жайга уруксат берүүнүн жана иштин башталышынын басаңдашы жакынкы келечекте сатууну чектейт жана турак жай базары узак мөөнөттүү суроо-талап менен көбүрөөк инвентаризацияга ачка болсо дагы, куруучулар алдыда катаал жолго даярданып жатканын көрсөтүп турат."
Булак: https://www.cnbc.com/2022/07/26/homebuilders-boost-incentives-as-they-suddenly-struggle-to-sell-homes.html