Үй куруучунун маанайы акыры көтөрүлүп жатат — Кыймылсыз мүлк рыногу эмне үчүн оптимисттик болуп баратат

Негизги takeaways

• Ипотекалык пайыздык чендер 2023-жылдын башында байкаларлык түрдө төмөндөп кеткендиктен, үй куруучулардын маанайы бир жылдан бери биринчи жолу өсүп жатат. Ипотекалык пайыздык чендер инфляциянын төмөндөшү менен төмөндөгөн 10 жылдык казыналык кирешелерге кандайдыр бир деңгээлде байланыштуу.
• Сезим улуттук деңгээлде көтөрүлгөндүктөн, бул бардык рыноктордо бирдей дегенди билдирбейт. Кыймылсыз мүлк инвесторлору үчүн аймактык тенденцияларды эске алуу маанилүү.
• Бул оптимизм улана берет деп үмүттөнөбүз, бирок 2023-жылы дүйнөлүк окуялар каржы рынокторуна таасир этсе, биз, айрыкча, инфляция азыркы курсунан бурулуп кетсе, тескерисинче, өзгөрүүнү көрүшүбүз мүмкүн.

12 ай үзгүлтүксүз төмөндөөдөн кийин, үй куруучулардын маанайы бир жылдын ичинде биринчи жолу 2023-жылдын январында кайра көтөрүлдү.

Үй куруучулардын Улуттук Ассоциациясы (NAHB) өткөн аптада анын улуттук турак жай рыногунун индекси (HMI) декабрь айындагы эң төмөнкү көрсөткүчтөн 31ден 35ке чейин көтөрүлгөнүн аныктады.

Декабрда биз пессимисттик сызыктын түбүнө жеттик деген үмүттөр бар болчу, анткени маанай дагы эле төмөндөп жатса да, төмөндөө темпи басаңдаган. Бактыга жараша, бул божомол так болду.

Эмне үчүн үй куруучулар азыраак пессимист? Бизде басаңдаган инфляция жана анын каржы рынокторуна тийгизген таасири үчүн ыраазычылык билдиребиз. Кабатыр болбо, Q.ai жардам берүү үчүн бул жерде.

Пайыздык чендер төмөндөйт

Ипотекалык пайыздык чендер 2022-жылы ФРД инфляция менен күрөшүү үчүн чендин көтөрүлүшүн ишке ашыргандыктан, көңүл бурбай турган темпте көтөрүлдү. 7-жылдын октябрына карата алар 2022% дан ашты.

Бул кыймылсыз мүлк менен иштегендердин көңүлүн ооруткан көрсөткүч болсо да, бул рынокту оңдоо керек болчу. Турак жайга болгон чыгашалар инфляциянын негизги себептеринин бири болуп калды, мейли биз үй сатып алуучулар жөнүндө айтабызбы же Жүзүмчүлөр.

Үйдүн баасы 45-жылдын декабрынан 2019-жылдын июнь айына чейин 2022% га жогорулаган жана пайыздык чендердин көтөрүлүшү ысып кеткен базарды салкындатууга кызмат кылган.

Бирок 7%дан ашкан чендер баанын төмөндөшүнө алып келди. Биз 2022-жылдын ноябрында рыноктун оңдолушун көрдүк, анда 30 жылдык туруктуу ипотека боюнча чендер 6.61% га төмөндөдү. Бул көрсөткүчтөр 5-жылдын 2023-январына чейин аздыр-көптүр ошол сандын тегерегинде болуп, алар 6.48%ды түзгөн.

Январдын биринчи жумаларында биз 30 жылдык туруктуу ипотека боюнча орточо чен менен олуттуу төмөндөөнү көрдүк, ал 6.15-жылдын 19-январына карата 2023% га төмөндөдү.

10 жылдык казыналык киреше инфляция менен төмөндөйт

2022-жылдын ноябрында рыноктун оңдолушун көргөнүбүздүн себеби, ипотекалык насыянын пайыздык чендери мурункудан өтө эле ашып кеткен. 10 жылдык казына кирешеси. Бул метрика, адатта, федералдык каражаттардын чен көтөрүлүп жаткан учурда да, ипотекалык пайыздык чендерди бекитүү үчүн колдонулат.

Январдын алгачкы айларында биз көрүп жаткан нерсе, кыязы, 10 жылдык казыналык кирешелүүлүктүн төмөндөшүнө байланыштуу болушу мүмкүн. Бул кирешелүүлүк акыркы жумаларда төмөндөө тенденциясына ээ болду, анткени жумушсуздуктан баштап бардык экономикалык көрсөткүчтөр КБИ PPIге карата инфляциянын биротоло басаңдашын көрсөтөт.

10 жылдык казыналык кирешелүүлүк төмөндөө тенденциясында болгондуктан, ипотекалык пайыздык чендердин бул параллелдүү жылышы күтүлөт.

Бир үй-бүлөлүү үйлөр үчүн уруксаттар жана жаңы курулуштар көтөрүлүшү мүмкүн

NAHB ипотекалык насыянын пайыздык чендеринин төмөндөшү жөнүндөгү кабардан кийин үй куруучулардын маанайынын жогорулашы менен, биз бир үй-бүлөлүү үйлөр үчүн уруксаттардын көбөйүшүн жана жаңы курулуштарды көрүшүбүз мүмкүн деп болжолдоодо.

Эгер бул ишке ашса, бул рынок секторунда инвентаризацияны көбөйтүүгө болот. Үй куруучулар биринчи кезекте көңүл бурушту көп үй-бүлөлүү бирдиктер акыркы жыл ичинде, алар ижара рыногун каржылык жактан алда канча ыңгайлуу кадам катары карашты.

Жалгыз үй-бүлөлүү үйлөрдөгү жетишсиздик, биз буга чейин пандемияда көргөн көзөмөлсүз баа митингине жарым-жартылай салым кошкон. Сунуштун көбөйүшү биз өткөн жылы байкалган жайлоону гана эмес, ошондой эле жеңилдетиши мүмкүн Американын жеткиликтүү турак жай кризиси эгер ругсатларыц ве тэзе гурлушыкларыц саны мазмунлы ёкарланса.

Оптимизмдин эң көп себеби Батышта

Кыймылсыз мүлк аймактык болуп саналат. Улуттук тенденциялар кызыктуу болгону менен, алар ар бир жеке рынокто бирдей өзгөрүүлөрдү алдын ала айтууга милдеттүү эмес.

NAHBнын HMI боюнча улуттук жана аймактык деңгээлдеги отчеттору. HMI үч көрсөткүчтү эске алат: бир үй-бүлөлүк сатуунун учурдагы көлөмү, кийинки алты айдагы бир үй-бүлөнүн сатуусу жана болочок сатып алуучулардын трафиги.

HMI Батыш базарларында 2023-жылдын январында бир пунктка көтөрүлдү. Башка базарларда сатып алуучулар менен үй куруучулар арасындагы оптимизм азырынча ишке аша электей. HMI түштүктө туруктуу болуп, чындыгында Орто-Батыш менен Түндүк-чыгышта бир пунктка төмөндөдү.

Бул кандайча ишке ашарын көрүү кызыктуу болот эң чоң баа төмөндөйт Биз өткөн жылы көбүнчө батыштын чоң шаарларында болгонун көрдүк, бирок адамдар өз жери менен көчүп келген шаарларда баанын төмөндөшү тууралуу кооптонуулар да болгон. Пандемия учурунда алыстан иштөө, Покателло, Айдахо жана Морристаун, Теннесси сыяктуу.

Оптимизм салыштырмалуу

Үй куруучулардын маанайы күчөгөнү чын. Траекториянын бул өзгөрүшү өзгөчө байкалат, анткени ал 12 ай мурун катары менен төмөндөө тенденциясында болгон.

Бирок бул нерсени перспективага коюу маанилүү. Үй куруучулардын маанайы ай сайын төрт баллга өсүп, 35ке жетти. 35 өткөн айга караганда жакшыраак упай болсо да, жалпысынан үй куруучулардын саны 50 же андан жогору болгондо оптимисттик деп эсептелет.

Учурдагы маанайды оптимизм катары белгилөө туура эмес болушу мүмкүн. Өзгөртүү кызыктуу болсо да, аны азыраак пессимисттик деп сыпаттаса керек.

2023-жылы мүмкүн болуучу шамал

ФРС 2023-жылы чендерди жогорулатууну улантуу ниетинде. Биз бул чендердин көтөрүлүшүнүн даражасын азырынча билбейбиз, бирок мындан ары дагы көтөрүлүштөр келерине ишенсек болот.

Жакшы жаңылык, эгерде инфляция төмөндөй берсе, бул 10 жылдык казыналык киреше менен буфердик болушу мүмкүн.

Жаман кабар, инфляция акырындап бараткандай көрүнгөнү менен, 2023-жылы рынокторго жана жеткирүү түйүндөрүнө көп нерсе таасир этиши мүмкүн. ЭВФ дүйнөнүн үчтөн биринде рецессия Бул жылы жана Америка андан качып кутулса да, Орусиянын Украинага басып кириши жана Кытайдагы пандемия динамикасынын өзгөрүшү оңой эле дүйнө жүзү боюнча экономикалык кагылыштарды жаратышы мүмкүн.

Биз бул дүйнөлүк окуялардын терс таасирине каршы эң мыкты буфердик өлкө болсок да, биз кандайдыр бир таасирди сезишибиз мүмкүн. Анын бизге канчалык деңгээлде таасир этээри дагы эле көрүнүп турат.

Эгерде инфляция кайра көтөрүлө баштаса, анда биз турак жай рыногуна андан ары таасир этүүчү рецессияга түшүшүбүз ыктымал, анткени 10 жылдык казыналык кирешелүүлүк жана ипотекалык пайыздык чендердин курсу артка кетиши жана өсүшү мүмкүн.

Жыйынтык

Бул үй куруучулар үчүн жагымсыз болсо да, 2022-жылы турак жай рыногунун басаңдашы зарыл болгон. 2023-жылдын башында нерселер азыраак пессимисттик көрүнө баштаганы бир аз жагымдуу сюрприз.

Кыймылсыз мүлк сиздин байлыгыңызды өстүрүүнүн бир жолу, бирок бул жалгыз жол эмес. Q.ai'ни карап көрүңүз Инвестициялык топтомдор портфелиңизди диверсификациялоо үчүн.

Бүгүн Q.ai жүктөп алыңыз AI менен иштеген инвестициялык стратегияларга жетүү үчүн.