Американын үй куруучулары ипотеканын бир аз төмөндөшү менен шартталган сатып алуучулардын суроо-талаптын жогорулашынан улам өсүүдө.
Жаңы курулган бир үй-бүлөлүү үйлөрдүн рыногуна үй куруучулардын ишеними февраль айында 7 пунктка өсүп, 42ге жетти. Үй куруучулардын улуттук ассоциациясы/Wells Fargo турак жай рыногунун индекси. Бул сентябрдан берки эң жогорку көрсөткүч жана 2013-жылдын июнунан берки эң чоң айлык киреше.
50дөн төмөн болгон нерсе терс деп эсептелет, бирок декабрда маанай 31ге чейин төмөндөгөн. Ипотекалык ставкалар көтөрүлө баштаганга чейин өткөн жылдын февраль айында индекс 81ге жеткен.
Курулушчулардын айтымында, ипотекалык пайыздар өткөн күздөгү эң жогорку чегинен түшүп, тар чөйрөдө жайгаша баштагандыктан, жеткиликтүүлүк жакшырып баратат. Популярдуу 30 жылдык туруктуу ипотека боюнча орточо чен өткөн жылдын октябрында 7.37% га жеткен, бирок январь айынын көп бөлүгүн 6% төмөн өткөргөн. Баалар көтөрүлдү акыркы эки жумада бир аз 6% ортосуна чейин.
"2013-жылдын июнь айынан бери куруучулардын маанайынын ай сайын эң чоң өсүшү менен, HMI турак жайдын жеткиликтүүлүгү боюнча кошумча кирешелер сатып алуучуларды рынокко баалоо мүмкүнчүлүгүнө ээ экенин көрсөтүп турат" деди NAHB төрагасы Алисия Хьюи, Бирмингемден, Алабамадан келген үй куруучу жана куруучу. "Улут турак-жай жетишсиздигине дуушар болушун улантууда, аны арзаныраак, жеткиликтүү турак жай куруу менен гана жабууга болот."
Курулуш жумушчусу үйдүн үстүндө иштейт, анткени үйлөрдүн бир бөлүгү Сан-Маркосто, Калифорнияда, 31-жылдын 2023-январында курулууда.
Майк Блейк | Reuters
Хьюи муну "сак оптимизм" деп атап, жеткиликтүү турак жай дагы деле бар экенин кошумчалады куруу кыйын, эмгекке жана материалдарга жогорку чыгымдарды эске алуу менен.
NAHB индексинин үч компонентинин ичинен февраль айында учурдагы сатуу шарттары 6 пунктка көтөрүлүп, 46га жетти. Кийинки алты айда сатуу күтүүлөрү 11 пунктка көбөйүп, 48ге, ал эми сатып алуучу трафик 6 пунктка өсүп 29га жетти.
Куруучулар ипотеканын жогорку ставкаларын жабуу үчүн күчтүү стимулдарды колдонуп келишкен, бирок ставкалар чечилген сайын алар кайра тартып жатышат окшойт.
NAHB билдиргендей, куруучулардын 31% февраль айында үй баасын төмөндөттү, бул декабрда 35% жана ноябрда 36%. Февраль айында орточо баанын төмөндөшү декабрда 6% га төмөндөп, 8% ды түздү жана ноябрда 6% менен байланышкан. Ипотекалык насыяны сатып алуу сыяктуу кандайдыр бир стимулдарды сунуш кылган куруучулардын үлүшү февраль айында 57% га чейин төмөндөп, декабрда 62% жана ноябрда 59% га төмөндөдү.
NAHB башкы экономисти Роберт Диц: "Федералдык резерв акча-кредит саясатынын шарттарын катаалдаштырууну улантып жатканына карабастан, болжолдоолор турак жай рыногу бул цикл үчүн ипотеканын эң жогорку чегинен өткөнүн көрсөтүп турат" деди. "Биз ипотекалык ставкалардын жана турак жай чыгымдарынын туруктуу туруксуздугун күткөнүбүз менен, курулуш рыногу жакынкы айларда туруктуулукка жетиши керек, андан кийин 2023-жылдын аягында жана 2024-жылдын башында үй куруу трендинин деңгээлине кайтып келиши керек."
Аймактык жактан алганда, үч айлык орточо көрсөткүчтөрдү карап, Түндүк-Чыгыштагы маанай 4 пунктка көтөрүлүп, 37ге жетти. Ортоңку батышта 1 пунктка көбөйүп 33кө, түштүктө 4 баллга көбөйүп, 40ка жетти. Турак жайдын баасы эң төмөн болгон Батышта , ал 3 баллга жогорулап, 30га жетти.
Булак: https://www.cnbc.com/2023/02/15/homebuilder-sentiment-february-biggest-gain-in-decade.html