Турак жай баалары менен бирге үй куруучунун маанайы төмөндөйт

Негизги Takeaways

• Үй куруучулардын улуттук ассоциациясы тарабынан бааланган үй куруучулардын маанайы октябрда төмөндөдү.
• Отчетто үй куруучулардын маанайы 10 ай катары менен төмөндөгөнүн көрсөтөт.
• Турак жай рыногу көптөгөн кыйынчылыктарга дуушар болууда, анын ичинде ипотеканын салыштырмалуу жогорку чендери жана үй чарбаларынын бюджетине инфляциялык басым.

Эгерде сиз турак-жай рыногуна көңүл буруп жатсаңыз, анда акыркы эки жыл ичинде анын салыштырмалуу дөңгөлөктүү жүрүшүн байкаган чыгарсыз. Ипотекалык кредиттин ставкалары 2020 жана 2021-жылдардагы чексиз соода согуштарына өбөлгө түзгөндөн кийин, акыркы айларда чагылгандай ысык базар салкындап кетти.

Акыркы үй куруучулардын маанайы боюнча отчет турак жай рыногун жайыраак чагылдырат. Келгиле, үй куруучулардын маанайынын өзгөрүшүнүн жана турак жайдын баасынын төмөндөшүнүн урунттуу учурларын кененирээк карап чыгалы.

Үй куруучунун маанайы төмөндөйт

Үй куруучулардын улуттук ассоциациясы (NAHB) үй куруучулардын маанайынын температурасын ай сайын алат. Акыркы отчетто үй куруучулардын маанайы кайрадан төмөндөдү. Ишеним октябрда 38де чагылдырылган, бул 6 ай мурунку деңгээлинин жарымында дегенди билдирет.

Бул 10 ай катары менен үй куруучулардын маанайынын төмөндөшүн билдирет. 2020-жылдын жаз айынын белгисиз убакыттарын кошпогондо, бул ишеним көрсөткүчү 2012-жылдын августунан берки эң төмөнкү көрсөткүч.

"Бул 2011-жылдан бери жалгыз үй-бүлөлөрдүн азайышын көргөн биринчи жыл болот" деди Роберт Дейтц, NAHB башкы экономисти пресс-релизинде. "Федералдык резервдин иш-аракеттеринен улам жогорулатылган пайыздык чендердин күтүүсүн эске алуу менен, 2023-жылы турак жайдын кыскаруусу уланып жаткандыктан, бир үй-бүлөлүү курулуш кошумча төмөндөйт деп болжолдонууда."

Турак жай баасынын тенденциялары

Ноябрга карата Редфин үй сатуунун улуттук орточо баасын 397,549 4.9 доллар деп билдирди. Бул былтыркыга салыштырмалуу XNUMX%га өскөн. Бул тик көтөрүлүү сыяктуу сезилиши мүмкүн, бирок турак жайдын баасынын өсүшү иш жүзүндө бир аз басаңдады.

Турак жайдын баасынын төмөндөшү тууралуу үй куруучулар гана эскертишпейт. Кээ бир экономисттер кескин төмөндөшүн болжошууда. Федералдык резерв үй баасы төмөндөшү мүмкүн деп эскертет, бирок ал Улуу Рецессия учурунда болгон унутулгус турак жай базарынын кыйроосу сыяктуу эч нерсени күтпөйт.

Турак жай рыногунун өзгөрүшүнүн мүмкүн болуучу себептери

Үй куруучунун маанайы таштай түшүп жатканда, кандай факторлор ойноп жатканын түшүнүү пайдалуу. Турак жай рыногунун өзгөрүшүнө өбөлгө түзгөн көптөгөн факторлор бар. Бул жерде өзгөчөлөнгөн себептерди кененирээк карап көрөлү.

Ысык инфляция

Акыркы айларда инфляция экономиканын негизги өзгөчөлүгү болуп калды.

The Керектөө бааларынын индекси (CPI), инфляциянын популярдуу өлчөмү 7.7-жылдын октябрь айындагы отчетунда 2022% га өскөн. Бул жылдын башындагы чокусунан акырындык менен төмөндөөнү чагылдырса да, биз дагы эле инфляциянын жогорку чегинде жашап жатабыз.

Бирок, балким, инфляция чоң мааниде бар экенин билүү үчүн атайын отчетту кароонун кереги жок. Сиз инфляцияны байкаган чыгарсыз, анткени ал сиздин үй чарбаңыздын бюджетине таасирин тийгизет. Өлкө боюнча жеке адамдар жана үй-бүлөлөр тамак-аш жана электр энергиясы сыяктуу негизги нерселерге көбүрөөк сарптоого аргасыз болушат.

Үй чарбаларынын бюджетине мындай басым менен, көптөгөн болочок үй ээлери үчүн үйдөгү баштапкы төлөм үчүн зарыл болгон каражаттарды чогултуу кыйынга турат. Мындан тышкары, алардын бюджетинин башка аймактарында чыгымдардын жогорулашы кымбат ай сайын ипотекалык төлөм мүмкүн эмес болушу мүмкүн.

Пайыздык чендердин жогорулашы

Асмандагы инфляцияга жооп кылып, Федералдык резерв көйгөйдү агрессивдүү түрдө чечип жатат. Борбордук банк экономикада инфляциянын кандайдыр бир деңгээлине ээ болууну кааласа да, учурдагы инфляциянын деңгээли 2% максаттуу көрсөткүчтөн бир топ жогору.

Федералдык резерв инфляцияны жөнгө салгысы келгенде федералдык каражаттардын ставкасын жогорулатат. 2022-жыл бою ФРС бир катар чендерди жогорулатууну киргизди. Федералдык каражаттардын ставкасы жогорулаган сайын, үй ээлери үчүн кредиттик чыгымдар да көбөйөт.

Ипотекалык пайыздык чендер 2022-жылы 7.08 жылдык белгиленген пайыздык ипотека үчүн 30% дын эң жогорку чегине жетти. Ошондон бери ипотекалык пайыздар бир аз төмөндөдү. 18-ноябрга карата ипотеканын пайыздык чендери 6.61% чейин төмөндөдү. Бирок бул кичинекей кулап түшкөнүнө карабастан, ипотекалык ставкалар дагы эле өткөн жылдын ушул мезгилине караганда бир кыйла жогору, анда 30 жылдык белгиленген ставкадагы ипотека боюнча орточо пайыздык чен 3.10%ды түзгөн.

Жогорку ипотекалык пайыздык чендер карыз алуучулар үчүн айлык төлөмдөрдүн жогору болушуна алып келет. Улуттук Риэлторлор Ассоциациясы 2022-жылдын үчүнчү чейрегинде үй сатып алуучу үчүн орточо айлык төлөм 1,840 долларды түзгөнүн билдирди. Бул 1,226-жылдын үчүнчү чейрегиндеги орточо 2021 доллардан бир топ жогору.

Жогорку ипотекалык чыгымдар көп учурда сатып алуучулар сатуу баасын жогору көтөрө албайт дегенди билдирет. Бул фактор ойноп жатканда, турак жайдын баасынын төмөндөшү акылга сыярлык көрүнөт, анткени үй сатып алуучулар базардан баасын алып жатышат.

Бул сиздин инвестициялык портфелиңизге кандай таасир этет

Турак жай рыногу ысык инфляциянын жана пайыздык чендердин жогорулашынын айкалышы таасир эткен экономиканын жалгыз сектору эмес. Кыймылсыз мүлк рыногу биздин айланабызда өзгөрүп жаткандыктан, сиз портфелиңизге бул активдер классына бул таасирди кошууга кызыкдар болушуңуз мүмкүн. Бирок сиз турак жай рыногунун өйдө-ылдый тенденциясына көз салууга кызыкпашы мүмкүн.

Кыймылсыз мүлк тенденцияларына таасир этүүнүн бир жолу - Q.ai Investment Kit аркылуу жасалма интеллекттин күчүн колдонуу. Мисалы, Глобалдык тенденциялар комплект сиздин портфелиңиздин максаттарына шайкеш келген соодаларды жасоодо кыймылсыз мүлктү эске алат. Бүгүнкү күндө инвестициялык технологиянын бул жаңы стилин колдонууну карап көрөлү.

Бүгүн Q.ai жүктөп алыңыз AI менен иштеген инвестициялык стратегияларга жетүү үчүн. $100 салганыңызда, эсебиңизге кошумча $100 кошобуз.