Ноябрда үй сатуу төмөндөдү

Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын маалыматы боюнча, учурдагы үйлөрдү сатуу ноябрда октябрга салыштырмалуу 7.7% га төмөндөгөн.

Сезондук такталган жылдык темп 4.09 миллион бирдикти түздү. Бул 4.17 миллион бирдик турак жай аналитиктери болжолдогондон алсыз жана бул кадимки айлык төмөндөөлөргө караганда бир топ тереңирээк түшүп кетти.

Сатуу жылдагыдан 35.4% га төмөндөдү, бул онунчу айды түздү. Бул 2010-жылдын ноябрынан берки эң начар темп болду, 2020-жылдын май айын кошпогондо, Ковид пандемиясынын алгачкы күндөрүндө кыска убакытка болсо да сатуу кескин төмөндөгөн. 2010-жылы ноябрда, эл чоң рецессияга, ошондой эле күрөөгө коюу кризисине баткан.

Бул эсептер жабылууга негизделет, ошондуктан келишимдерге сентябрь жана октябрь айларында, ипотекалык кредиттердин пайыздары өткөн айда бир аз төмөндөп кеткенге чейин эң акыркы чекке жеткенде кол коюлган. Баалар азыр октябрдын аягындагыдан бир пайыздык пунктка төмөн, бирок дагы эле быйылкы жылдын башындагыдан эки эседен бир аз көбүрөөк.

"Негизи, турак-жай кыймылсыз мүлк рыногу ноябрда тоңдурулуп, 19-жылы Ковид-2020 экономикалык блокада учурунда байкалган сатуу активдүүлүгүнө окшош" деди Лоуренс Юн, NAR башкы экономисти. «Негизги фактор болуп ипотекалык ставкалардын тез өсүшү болду, бул турак жайдын жеткиликтүүлүгүн начарлатып, үй ээлеринин үйлөрүн тизмеге киргизүүгө стимулдарын азайтты. Мындан тышкары, жеткиликтүү турак-жай инвентаризациясы тарыхый төмөнкү чектерге жакын бойдон калууда.

Подробнее: Ипотеканы кайра каржылоо талабы өткөн аптада 6% өстү

Ноябрдын аягында 1.14 миллион үй сатылды, бул өткөн жылдын ноябрынан 2.7% га өскөн, бирок учурдагы сатуу темпинде ал дагы эле төмөн 3.3 айлык сунушту билдирет.

Аз камсыз кылуу бааларды бир жыл мурункуга караганда жогору кармап, 3.5% га жогорулап, орточо сатуу баасы 370,700 долларды түздү, бирок бул жылдык кирешелер быйылкы жылдын башында байкалган эки орундуу кирешеге караганда тездик менен кыскарууда. Бул риэлторлор 129-жылы байкай баштагандан берки 1968 ай ичинде бул дагы эле эң жогорку ноябрдагы баа болуп саналат жана 23-жылы риэлторлор буга чейин сатылган үйлөрдүн XNUMX%га жакыны. сунуштун катуулугунан улам тизме баасы.

«Биз акыркы беш айдын ичинде үйлөрдүн баасы жайкы эң жогорку чегинен түшкөнүн көрдүк. Ошол эле учурда биз 10 ай катары менен ижара акысынын өсүшүнүн төмөндөшүнө күбө болдук ”, - деп жазган Джордж Ратиу, Realtor.com сайтынын улук экономисти. "Бирок, кыймылсыз мүлктүн баасы, айрыкча, жогорку инфляция жана дагы эле көтөрүлгөн пайыздык чендер сатып алуу жөндөмдүүлүгүн төмөндөтүп жаткандыктан, үйүн чакыра турган жер издеп жаткан көптөгөн үй чарбалары үчүн татаал бойдон калууда."

Сатуу бардык аймактарда азайды, бирок баалар эң жогору болгон Батышта эң катуу төмөндөдү, бул бир жыл мурункуга караганда дээрлик 46% га төмөндөдү.

24-жылдын октябрында 21 күнгө жана ноябрда 18 күнгө караганда үйлөр ноябрь айында базарда узагыраак, орточо 2021 күн турду. Базардын жайыраак болгонуна карабастан, үйлөрдүн 61% бир айга жетпеген убакытта келишимге кирди.

Баалар дагы эле жогору жана ипотекалык ставкалар циклдик туу чокусуна жеткенде, биринчи жолу сатып алуучулар четте калышты. Алар ноябрь айында сатуунун 28% үчүн жооптуу болгон, ал октябрдан бери өзгөргөн жок, ал эми 26-жылдын ноябрындагы 2021%дан бир аз жогору. Тарыхый жактан биринчи жолу сатып алуучулар рыноктун 40% жакынын түзөт. Риэлторлордун өзүнчө сурамжылоосу жылдык үлүшүн 26% түздү, бул алар көзөмөлдөй баштагандан берки эң төмөнкү көрсөткүч.

Сатуу бардык баа категориялары боюнча төмөндөдү, бирок люкс миллион доллар плюс категориясында эң ылдый түшүп, жыл сайын 41% га төмөндөдү. Бул сектор эң чоң пайданы пандемиянын алгачкы жылдарында көргөн.

Ипотекалык ставкалар акыркы жолу эң жогорку чегине жетти, бирок ал жогору баалардын ордун толтурууга жетиштүү болобу, аны көрүш керек.

"Ипотекалык ставкалар беш жума бою төмөндөп кеткендиктен, базар эриши мүмкүн", - деп кошумчалады Юн. "Ипотекалык насыянын орточо айлык төлөмү бир нече жума мурун үстүбүздөгү жылдын жогорку чегине жеткенге караганда дээрлик 200 долларга аз."