Үй сатуу октябрда тогузунчу ай катары менен төмөндөдү

Үй сатуу октябрь айында тогузунчу ай катары менен төмөндөдү, анткени жогорку пайыздык чендер жана өскөн инфляция сатып алуучуларды четте калтырды.

Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын маалыматы боюнча, мурда ээлик кылган үйлөрдү сатуу сентябрдан октябрга чейин 5.9% төмөндөгөн. Бул Ковид-2011 пандемиясынын башталышында өтө кыска төмөндөөнү эске албаганда, 19-жылдын декабрынан берки эң жай темп.

Октябрь окуусу сатууну сезондук корректировкаланган, жылдык темпте 4.43 миллион даанага койду. Сатуу былтыркыга салыштырмалуу 28.4% аз болгон.

Сатуу жайласа дагы, камсыздоо дагы эле өжөрлүк менен төмөн. Октябрдын аягында 1.22 миллион үй сатылды, бул бир айдан айга жана өткөн жылга салыштырмалуу 1% га азайды. Бул учурдагы сатуу темпинде 3.3 айлык камсыздоо. Тарыхый жактан алганда, тең салмактуу рынок алты айлык камсыздоо болуп эсептелет.

Октябрда сатылган учурдагы үйдүн орточо баасы 379,100 долларды түзүп, мурунку жылга салыштырмалуу 6.6% га өскөн. Бирок, баанын жогорулашы азайып баратат, анткени жылдын ушул мезгилинде үй баасынын сезондук төмөндөшү демейдегиден бир топ тереңирээк көрүнөт.

"Инвентаризациянын деңгээли дагы эле катуу, ошондуктан сатуу үчүн кээ бир үйлөр дагы эле бир нече сунуштарды алууда" деди Лоуренс Юн, NAR башкы экономисти. «Октябрь айында үйлөрдүн 24% талап кылынган баага жогору баа берилген. Тескерисинче, 120 күндөн ашык базарда отурган үйлөрдө баалар орточо 15.8% га төмөндөгөн.

Жалпысынан үйлөр 21-жылдын сентябрь айында 19 күн жана октябрда 18 күн болгон болсо, октябрь айында 2021 күндө келишим түзүлдү. 64-жылдын октябрында сатылган үйлөрдүн жарымынан көбү, 2022% базарда бир айга жетпеген убакытта болгон. үй туура баа болсо, дагы эле күчтүү суроо-талап бар.

Сатуулар азыр бардык баа пункттарында төмөндөп жатканы менен, алар 100,000 250,000 доллардан 1 XNUMX долларга чейинки диапазондо жана XNUMX миллион доллар плюс диапазондо эң начарлоодо. Төмөнкү жагында, бул, кыязы, ошол баа диапазонундагы жеткиликтүү үйлөрдүн жетишсиздигинен улам болушу мүмкүн. Баалуу кагаздар рыногундагы чоң жоготуулар, ошондой эле инфляция жана дүйнөлүк экономикалык белгисиздик жогорку деңгээлдеги сатып алуучуларга оорчулук келтириши мүмкүн.

Ипотекалык ставкалардын жогорулашына эң сезимтал болгон биринчи жолу сатып алуучулар сатуунун 28% ын гана түздү, бул былтыркы 29% га чейин. Бул когорта, адатта, үй сатып алуулардын 40% түзөт. Инвесторлор же экинчи үйдү сатып алуучулар артка чегинип, октябрь айында сатылган үйлөрдүн 16% ын 17-жылдын октябрындагы 2021%га гана сатып алышкан.

Ипотекалык ставкалар ушул жылдын башында байкалган рекорддук көрсөткүчтөн эки эсе жогору. Бирок чендердин акыркы туруксуздугу потенциалдуу сатып алуучуларды да кыйнап жатат. Баалар июнь айында көтөрүлүп, июль жана август айларында токтоп, сентябрь жана октябрда дагы жогору болгон. Андан кийин алар өткөн аптада кайрадан кескин төмөндөп кетти.

"Көпчүлүк үчүн, ипотекалык чендердин жумадан жумасына өзгөрмөлүүлүгү, Бул 2022-жылы кадимкиден үч эсе көп болду, күтүүгө жакшы себеп болушу мүмкүн ", - деп белгиледи Danielle Hale, Realtor.com башкы экономисти. "Ипотекалык ставкалардын жумадан жумага өзгөрүшү менен, орточо баадагы үй үчүн ай сайын турак жайдын баасы 100 доллардан ашык өзгөрүп тургандыктан, бюджетти кантип түзүү жана аны кармоону билүү кыйынга турат."