Үй сатуу негизги жазгы сатуу мезгилинин алдында февраль айында түшөт

Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын маалыматы боюнча, турак жай рыногунун эң кызуу мезгили үчүн каргашалуу белгиде, учурдагы үйлөр боюнча кол коюлган келишимдерди өлчөй турган үй сатуулар февраль айында январь айына салыштырмалуу 4.1% га төмөндөгөн.

Сатуу 5.4-жылдын февраль айына салыштырмалуу 2021% төмөндөдү. Аналитиктер бир аз пайда күтүшкөн. Бул келечектеги жабуулардын көрсөткүчү болуп саналган күтүүдөгү сатуулардын төмөндөшүнүн төртүнчү түз айы, бир айдан эки айга чейин.

Бул эсеп, ипотекалык кредиттер чындап эле көтөрүлө баштаган февраль айында түзүлгөн келишимдерге негизделгендиктен, бул рыноктун жаңы тарифтик чөйрөгө кандай реакция кылып жатканынын күчтүү көрсөткүчү, айрыкча жазгы маанилүү сезонго киришүүдө.

Баалар январь айында көтөрүлө баштады жана февраль айында кескин жогорулоону улантты. 30 жылдык туруктуу ипотека боюнча орточо чен азыр бир жыл мурункуга караганда толук пайыздык пунктка жогору.

Аймактык жактан алганда, күтүлүп жаткан сатуулар түндүк-чыгышта ай сайын 1.9% га өскөн, бирок бир жыл мурункуга караганда 9.2% га төмөндөгөн. Орто Батышта сатуулар ай ичинде 6.0% азайып, 5.2-жылдын февраль айына салыштырмалуу 2021% га төмөндөдү. Түштүктө сатуулар ай сайын 4.4% жана жыл сайын 4.3%, ал эми Батышта ай ичинде 5.4% жана 5.3% төмөндөдү. бир жыл мурун.

Ипотекалык ставкалардын секирүүсү мындан да жаман убакта болушу мүмкүн эмес, анткени жаз тарыхы боюнча турак жай рыногу үчүн эң кызуу мезгил болуп саналат.

"Менин сатып алууларымдын көбү үйдү жогорку баада сатып алуу максатын тууралап жатышат", - дейт Пол Легер, Вашингтондогу Джоэл Нельсон Групптун сатып алуучулардын агенти, "Менин үйдү жабуу үчүн шашылыш сезим пайда болду. ипотекалык чен жана мүлккө кирүү. Менин базарымда сатып алуучулар альтернатива катары ижарага алууну тандашпайт.

Бүгүнкү потенциалдуу сатып алуучулар кымбат рынокко туш болушат. Жаңы ипотека боюнча ай сайын төлөнүүчү медианалык төлөм азыр кадимки керектөөчүнүн кирешесинин бир топ чоң үлүшүн алып жатат. Ипотекалык Банкирлер Ассоциациясынын жаңы индексине ылайык, январь айына салыштырмалуу февраль айында 8.3% га өстү. Бул 22-жылдын февраль айына салыштырмалуу дээрлик 2021% жогору. Рыноктун төмөнкү бөлүгүндө жайгашкан карыз алуучулар үчүн бул айлык төлөм айына дээрлик 10% жогору.

"30 жылдык туруктуу пайыздык ипотека 73-жылдын декабрынан 2021-жылдын февралына чейин 2022 базистик пунктка жогорулады. Кредиттик өтүнмөнүн суммасынын көбөйүшү менен бирге, ипотекалык арыз берүүчүнүн февраль айында негизги суммасы жана пайыздык төлөмү январь айына салыштырмалуу 127 долларга жана бир жыл мурункуга салыштырмалуу 337 ​​долларга жогорулады" деди. Эдвард Сейлер, MBAнын турак жай экономикасы боюнча вице-президенти.

Сатып алуучулар катуу жана кымбат рынокко туш болушту. Эми алар бюджетинин башка бөлүктөрүндө да инфляцияны эске алышы керек. Realtor.com маалыматы боюнча, өткөн жылдын күзүндө кыска мөөнөткө жеңилдетилгенден кийин үйлөрдүн тизмеги баалары тездеди.

Realtor.com сайтынын улук экономисти Джордж Ратиу: "Биз жаз мезгилине өткөнүбүз менен, базарлар сатуучулардын пайдасына ачык бойдон калууда" деди. "Бирок, ипотекалык ставкалар 5% га чейин жылып жаткандыктан, биз турак жайдын негиздеринин өзгөрүшүнүн алгачкы белгилерин көрүп жатабыз, анткени үй издеп жаткан көптөгөн адамдар үй алуу мүмкүнчүлүгүнөн чегине жеткен."