HOME программасы түз жардамга караганда курууну жактырат

Федералдык турак-жай программаларын карап чыгуучу бул сериянын кийинки бөлүгү HOME программасы катары белгилүү болгон "HOME инвестициялык өнөктөштүк актысы" болуп саналат. HOME программасы жылы түзүлгөн 1990-жылдагы Улуттук Жеткиликтүү Турак Актынын II аталышы. Турак жай трасттык фонду сыяктуу эле, HOME программасы «татыктуу, коопсуз, санитардык жана жеткиликтүү турак-жай менен тейленген үй-бүлөлөрдүн санын көбөйтүүгө жана арзан турак-жай менен узак мөөнөттүү камсыз кылууну кеңейтүүгө» умтулат.

Мыйзамдуу формула HOME программасынан штаттарга жана аймактарга формула боюнча каражат бөлөт; 60% шаарлар үчүн, калган 40% штаттар үчүн бөлүнгөн. Катышуучу юрисдикциялары жок мамлекеттер 500,000 XNUMX доллар өлчөмүндө эң аз бөлүүнү алышат. Жеткиликтүү турак жайга муктаждыкты аныктоо үчүн колдонулган формула алты салмактуу факторлорду камтыйт. Бул факторлор:

• Турак-жай менен камсыз кылуу жетишсиз - Бул Америка Кошмо Штаттарынын эл каттоосунан алынган бош орундардын ченинин жардамы менен ченелет жана 0.1 (же 10%) салмагына ээ.
• Стандартка жооп бербеген турак-жай – Бул фактордун көрсөткүчү болуп ашыкча толуп, ашкананын жана сантехниканын жетишсиздиги, ошондой эле ижара акысынын кирешеге болгон жогорку катышы саналат жана 0.2 (20%) салмакка ээ.
• Реабилитацияга муктаж болгон аз камсыз болгон турак-жай - Бул чара үчүн 1950-жылга чейин курулган жана Америка Кошмо Штаттарынын эл каттоосунун негизинде аз кирешелүү адамдар ээлеген ижара бөлүмдөрү колдонулат. Бул фактор формулада 0, 2 (же 20%) салмакка ээ.
• Турак жай өндүрүшүнүн чыгымдары – Бул чара жогорудагы көрсөткүчтөн стандартка жооп бербеген ижара бирдигинин маалыматтарын алып, аны жаңы турак жайды куруу үчүн бир чарчы футтун улуттук орточо баасы менен бириктирет. Бул фактор формулада 0.2 (же 20%) салмакка ээ.
• кедейлик - Бул жерде Америка Кошмо Штаттарынын эл каттоонун жакырчылык өлчөмү колдонулат жана формулада 0.2 (же 20%) салмакка ээ.
• Турак жайдын кубаттуулугу – Бул фактор баш аламандык жана анын турак жайга болгон муктаждыкка кандай тиешеси бар экендиги түшүнүксүз, бирок бул жергиликтүү PCI жана калкка салыштырмалуу калктын жан башына улуттук таза кирешенин (PCI) индексинин өлчөмү. Бул фактордун салмагы 0.1 (10%).

HOME программасынын каражаттары, дээрлик бардык башка федералдык турак жай программалары сыяктуу эле, капиталдын башка булактары жана ижарага берүү программалары менен тандемде колдонулат. HOMEнун уланып жаткан өзгөчөлүгү - HOME каржылоосунун ар бир доллары катышуучу юрисдикциялардан, штаттан же жергиликтүү бийликтен кеминде $0.25 дал келиши керек. Долбоорлордун резиденттери AMIнин 80% ашпашы мүмкүн, доллардын 90% 60% AMI тапкан үй чарбаларына жардам берүүгө багытталган.

Райандын HOME сайтын карап чыгуусунда Өкмөттүн Жоопкерчилик Кеңсесинин изилдөөсүнө шилтеме жасап, “жалпы натыйжалуулугу (же таасири) жөнүндө маалымат. . . HOME программалары чектелген."

Жакында Турак жай агенттиктеринин улуттук кеңеши мындай деп билдирди: «1992-жылдан бери ҮЙ каражаттарынын эсебинен 1.34 миллиондон ашык турак-жай курулган. HOME каражаты дагы 403,000ден ашык үй-бүлөгө ижарачылардын негизиндеги ижарага жардам көрсөттү. HOME аз кирешелүү турак жайга салык кредиттери (турак жай кредиттери) же башка федералдык, штаттык жана жергиликтүү турак-жай долбоорлору менен каржыланган ижаралык турак-жайды ишке ашыруу үчүн критикалык ажырымды каржылоону камсыздайт жана өндүрүлгөн турак-жайды кирешеси дагы азыраак калктын катмарына жеткирүүгө мүмкүндүк берет.

Бирок, Турак жай трасттык фонду сыяктуу эле, бул каражатты эң натыйжалуу пайдалануубу деп суроо керек. Түздөн-түз ижарага колдоо көрсөтүү жакшыраак жана тезирээк болмок жана ал турак жай көйгөйлөрүн чечмек беле? Дагы бир айкын суроо - Төмөн кирешелүү турак-жайга салык кредиттери (LIHTC), HTF жана башка көптөгөн булактардын ортосундагы дал келүү деңгээли? Бул долбоорлордун бардыгы, мен айтып өткөндөй, көп убакытты талап кылган жана транзакциялык чыгымдар түрүндө акчаны талап кылган капиталдын топтолушуна таянышат. Жана жөн гана HOME каражаттарды бөлүштүрүү үчүн колдонулган критерийлерди карап; Бул талаптарды жана бөлүштүрүүлөрдү башкаруу, мониторинг жана байкоо жүргүзүү үчүн бюрократтардын чакан армиясы талап кылынат - баары төлөнөт.

Каржылоо

2012-финансы жылында HOME чыгымдары 1.78 миллиард долларды түзсө, 2022-жылы 1.5 миллиард долларды түздү.