Канада, Австралия жана АКШ сыяктуу өлкөлөрдө үй баалары төмөндөө алдында турат, деп жазат Capital Economics башкы экономисти. Бирок ар бир эле өлкө бирдей өлчөмдө баанын төмөндөшүн күтө албайт.
Capital Economics компаниясынын башкы экономисти Нил Ширингдин шейшемби күнкү нотасына ылайык, көтөрүлүп жаткан чен АКШдагы турак жай рыногунда оорчулук жаратпайт. Төмөн пайыздык чендер үй бааларынын "өзгөчө жана өзгөчө глобалдуу" өсүшүнө түрткү болду, деп жазат экономист.
Эми чендер кайра көтөрүлүп жаткандыктан, "карызга болгон чыгымдардын өсүшү жана алдыда боло турган өсүштөрдү күтүү - өнүккөн экономикалардагы турак жай рынокторундагы кескин төмөндөөлөрдү күчөтүп жатканынын белгилери бар", - деп жазат Ширинг.
АКШдагы үй баалары пандемиянын көпчүлүк мезгилинде демейдегиден тезирээк көтөрүлдү, анткени пайыздык чендер тарыхый эң төмөн деңгээлге чейин төмөндөдү. Акыркы маалыматтарга ылайык, апрель айында өлкө боюнча үй баалары өткөн жылдын ушул эле айына караганда 20.6% жогору болгон. улуттук S&P CoreLogic Case-Shiller индекси.
Ал кийинки эки жылда АКШ, Улуу Британия, Канада, Австралия жана Жаңы Зеландиядагы төмөндөө ички дүң продуктуну 0.5% дан 2% га чейин кыскартат деп күтөт. Бул Канада менен Жаңы Зеландияда пайыздык чендерди күтүлгөндөн төмөн кармап турууга алып келиши мүмкүн, деп белгилейт ал, бирок АКШ менен Улуу Британия үчүн да ушуну айтууга болбойт “Турак жай көйгөйлөрү Федералдык резерв жана Англия банкын саясатты катаалдаштыруудан токтото албайт. кийинки жылдын ичинде», - деп жазат ал.
Турак жайдын төмөндөшү дароо эле баанын төмөндөшүнө барабар болбойт, деп жазат экономист. Докладда турак жайдын төмөндөшүнүн төрт баскычы, анын ичинде турак жай рыногунун маанайы төмөндөгөн биринчи этап, сатып алуучулар агымынын көрсөткүчтөрү төмөндөгөн экинчи этап, турак жай рыногундагы активдүүлүктүн төмөндөшү менен аныкталган үчүнчү этап жана баалар төмөндөгөн төртүнчү баскычы айтылат. .
Ширингдин айтымында, АКШ, Улуу Британия, Канада, Австралия, Жаңы Зеландия жана Швеция сыяктуу өлкөлөр үчүнчү этапта турат. "Төмөндөөнүн алгачкы үч баскычындагы көрсөткүчтөр ушунчалык тез өзгөрүп кеткени, биз жакында бул базарлардын баарында баанын төмөндөшүн күтүшүбүз керек экенин көрсөтүп турат."
Экономист тизмедеги бардык өлкөлөрдө баанын төмөндөшүн күтпөйт. Баалар 20% га төмөндөшү мүмкүн болгон Канадада жана Жаңы Зеландияда кыркуунун эң чоң төмөндөшү күтүлөт. Австралияда баалар 15% га, Швецияда 10%дан 15%га чейин төмөндөшү күтүлүүдө. Эң кичинекей тамчы Улуу Британияда болот, болжол менен 5% дан 10% га чейин төмөндөйт жана АКШда болжол менен 5% төмөндөйт, дейт экономист.
Capital Economics жакында эле АКШ турак-жайдын баасынын төмөндөшүнө жол бербеши мүмкүн деп билдирди, анткени өлкөнүн белгиленген ставкадагы насыяларды, катуу кредиттик шарттарды жана салыштырмалуу күчтүү эмгек рыногун артык көргөндүктөн, тарифтер көтөрүлөт.
Ширинг турак жай рыногу 2000-жылдардагыдай масштабда төмөндөйт деп күтпөйт. "Ал кезде үй бааларынын көбүгү ипотекалык карыздын тездик менен кеңейишинен улам көбөйүп, аны жөнгө салуунун начардыгы жана кредиттөөнүн эркин стандарттары шартталган" деп жазат ал. "Көбүк жарылып кеткенде, үй ээлери терс капиталга туш болушту жана мажбурлап сатуу өзүн-өзү бекемдөөчү ылдый спиралды жаратты."
Үй ээлери менен банктар бүгүн башка жерде, деп белгилейт ал. Үй чарбаларынын карызы 2000-жылдан 2007-жылга чейин кирешенин азыраак үлүшү, ал эми банктар кризистен кийинки эрежелердин айынан турак жай рыногундагы төмөндөөгө жакшыраак туруштук бере алышат, деп айтылат отчетто.
Ошентсе да, талдоочу төмөндөө өнүгүүдө, курулушта жана банктык эмес финансы секторунда көйгөйлөрдү жаратышы мүмкүн экенин белгилейт. "Төмөндөөлөр күтүү кыйын болгон аймактардагы аялуу жерлерди ачуунун жолу бар" деп жазат ал.
Шайна Мишкинге кат жазыңыз [электрондук почта корголгон]