төштүү
Кыймылсыз мүлк брокери Редфин шейшемби күнү билдиргендей, пайыздык чендердин көтөрүлүшүнө түрткү болгон үй сатуудагы кескин кыйроо кийинки жылы дагы уланат жана турак жай рыногунун он жылдагы биринчи жылдык баасынын төмөндөшүнө алып келет Рецессия, башка эксперттик божомолдор 20% га чейин олуттуу төмөндөөлөрдү талап кылууда.
Экономика, кыязы, 2000-жылдардагы турак жайга караганда, бул турак-жайды оңдоого туруктуураак болот ... [+]
Copyright 2022 The Associated Press. Бардык укуктар корголгон.
Негизги маалымат
Редфин экономисти Тейлор Марр шейшемби күнкү баяндамасында үй сатуунун учурдагы көлөмү келерки жылы жылдык негизде 16%га төмөндөп, болжол менен 4.3 миллионго чейин төмөндөйт, бул алардын 2011-жылдагы Улуу Рецессиядан кийинки эң төмөнкү деңгээли – ипотекалык кредиттин жогорку чендери, туруктуу инфляция жана туруктуу инфляция катары болорун айтты. Потенциалдуу рецессия келечектеги сатып алуучуларды токтото берет.
Ал жылдын экинчи жарымында жай калыбына келет деп күтсө да, Марр үй сатуунун төмөндөшү учурдагы үйлөрдүн орточо баасын октябрда 379,100 доллардан кийинки жылы болжол менен 4 долларга чейин түшүрүүгө жардам берет деп болжолдойт, бул 368,000-жылдан бери биринчи жылдык төмөндөөнү белгилейт .
"Эгерде сатыла турган үйлөрдүн жетишсиздиги болбосо, баалар ого бетер төмөндөмөк", - деп түшүндүрөт ал, жалпы запастар тарыхый эң төмөнкү чектердин жанында калышы керек экенин белгилеп, муну менен баанын "төмөндөшүнө" жол бербөө - караңгы көрүнүш катары. сактануу көбүрөөк потенциалдуу сатуучулар үйлөрүн сатыкка коюудан.
Comerica Банктын башкы экономисти Билл Адамстын айтымында, Улуу Рецессиядан кийин ипотекалык андеррайтинг стандарттары катаал болуп, үй ээлеринин көбү жалпысынан жакшыраак каржылык абалда болгондуктан, 2000-жылдардагы турак жай бумунун кыйрашы менен экономика бул турак-жай оңдоого туруктуураак болот.
Ошого карабастан, Адамс ошондой эле үйлөрдүн орточо баасы кийинки жылдын ортосуна чейин "орто-бирдиктүү" пайыздык пунктка төмөндөйт, технологиялык борборлоштурулган аймактарда жана оңдоого чейин жеткиликтүүлүк эң көп болгон аймактарда, айрыкча, Батыш Жээк, бул жерде технологиялык индустриянын коррекциясы “чоң” таасир этүүдө.
Шейшемби күнкү электрондук катта, Yieldstreet инвестициялык фирмасынын директору Техас Джоши, Феникс, Лас-Вегас, Бойс жана Даллас сыяктуу базарларда Ковидден кийин үй баасынын 30% дан 40% га чейин көтөрүлүшүн жана жаңы үйлөр көп экенин айтты. курулган, баалар 20% же андан да төмөндөп кетиши ыктымал, бирок көптөгөн базарлар азыраак төмөндөөлөргө туш болушат.
Эмнени көрүш керек
"Баалар биринчи чейректе төмөндөй баштайт" дейт Марр, жылдын башында жөнөкөй 2% га төмөндөйт, андан кийин калыбына келтирүү жылдын аягында башталганга чейин экинчи жана үчүнчү чейректерде 5% га кескин төмөндөйт деп болжолдойт. .
Таң калыштуу факт
2000-жылдардын орто чениндеги турак-жай көбүгүнүн шартында, үйдү сатуунун орточо баасы 257,400-жылдын башында 2007 долларга чейин жеткен, бул кийинки эки жылда 19% га төмөндөгөн.
Негизги фондо
Турак жай рыногу суроо-талаптын азайышынан жапа чекти, анткени Федералдык резервдик системанын пайыздык чендин жогорулашы ипотекалык кредиттин ставкаларын жана үй сатып алуу баасын жогорулатат. Риэлторлордун Улуттук Ассоциациясынын маалыматы боюнча, октябрда болгон үй сатуу төмөндөдү тогузунчу ай катары менен жылдык көрсөткүчкө 4.4 млн. Төмөндөшүнө киришип, орто Фредди Мактын айтымында, популярдуу 30 жылдык туруктуу ипотека боюнча ставка өткөн жылы эки эседен ашык өсүп, 6.49% түздү. "ФРД чендин көтөрүлүшүн басаңдатканы биздин түбүнө жакындап калганыбызды билдирет" дейт Джоши. "Бул 2023-жылдын жай айына чейин болот деп күтөбүз."
андан ары окуу
Турак жай рыногу эле эмес: рецессия "болуп көрбөгөн" өндүрүштүн басаңдашы менен коркунуч туудурат (Forbes)
Булак: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/12/06/housing-market-predictions-for-2023-home-prices-set-to-fall-for-the-first-time- он жылда/