Далластын Федералдык Резервдик Банкынын изилдөөсүнө ылайык, АКШда турак жайдын баасы 20% га төмөндөшү мүмкүн, анткени жыйырма жылдагы эң жогорку ипотекалык ставкалар баанын "катуу" оңдоосуна алып келет.
ФРдин саясатчылары кылдат тең салмактуулукту сакташы керек, анткени алар турак-жай көбүгүн жардырбай жоюуга аракет кылышат, деп жазган Даллас ФРдин экономисти Энрике Мартинес-Гарсиа ушул аптада жарыяланган анализде.
"Учурдагы шарттарда, турак жайга суроо-талап жумшаруунун белгилерин көрсөтүп турганда, акча-кредит саясаты үй бааларынын төмөндөшү спиралын - турак жайдын олуттуу сатылышын - экономикалык төмөндөөнү курчутуп жибербестен, инфляциянын ийнесин кылдаттык менен түшүрүшү керек". ал айтты.
Мартинес-Гарсия билдиргендей, COVID-19 пандемиясынын учурунда үй баалары 1970-жылдардан бери байкалбаган темпте көтөрүлүп, ипотеканын баасы рекорддук деңгээлге жетти. Үй сатып алуучулар - стимулдаштыруучу накталай акчага толгон жана пандемия учурунда көбүрөөк орун алууну каалашкан - шаар четине агылып келишти; суроо-талап ушунчалык күчтүү жана инвентаризация ушунчалык төмөн болгондуктан, рыноктун туу чокусунда болгондуктан, кээ бир сатып алуучулар үйдү текшерүүдөн жана баалоодон баш тартышкан, же болбосо жүз миңдеген акчаларды талап кылынган баада төлөшкөн. Бул "жоготуп алуу коркуу" менталитет турак жай "көбүгүн" күйгүзүүгө жардам берди, деди ал.
ИНФЛЯЦИЯ АЙРЫМ ПЕНСИЯЛЫКТАРГА ЭКИ ЭСЕ ЖЕТИШИ МҮМКҮН
Бирок ФРдин турак жайга болгон суроо-талапты азайтуу аракеттери кеңири экономикага жайылып кетиши мүмкүн: Борбордук банк пайыздык чендерди агрессивдүү түрдө көтөрүүнү улантып, баалар 15% дан 20% га чейин төмөндөп кеткен "пессимисттик" сценарий 0.5-0.7 пайыздык пунктка чейин төмөндөшү мүмкүн. жеке керектөө чыгашаларынан, инфляцияга ылайыкталган чыгашаларды өлчөөчү маалымат пункту.
"Мындай жалпы суроо-талапка байлыктын терс таасири турак жайга болгон суроо-талапты андан ары токтотуп, бааны оңдоону тереңдетет жана терс пикир алмашууну ишке ашырат" деп эскертти ал.
Катуу жогорку инфляция жана карыз алуу боюнча чыгымдардын өсүшү турак жай рыногу үчүн өлүмгө дуушар болгон комбинация экенин далилдеп, потенциалдуу сатып алуучуларды чыгымдарды артка тартууга мажбур кылды.
Бар болгондорду сатуу үйлөр Улуттук Риэлторлор Ассоциациясы (NAR) өткөн аптада жарыялаган маалыматтарга ылайык, октябрда тогузунчу ай бою төмөндөп, жылдык чен 4.43 миллион бирдикти түзгөн. Жылдык негизде үй сатуу өткөн айда 28.4% га төмөндөдү.
Көптөгөн эксперттер турак жай рыногу азыр макул рецессияны башынан өткөрүүдө деп начарлайт Fed качкан инфляцияны жок кылуу үчүн акыркы отуз жылдагы эң ылдам темп менен саясатты катуулатат. Саясатчылар үстүбүздөгү жылы алты катары менен пайыздык ченди жогорулатууну, анын ичинде июнь, июль, сентябрь жана ноябрь айларында катары менен 75 базистик пунктка төрт жогорулатууну бекитүү үчүн добуш беришти.
ИПОТЕКА КАРЫЗЫНЫН ЖОГОРКУ БАСЫ ТАЛАП КЫЛГАНДЫКТАН ТУРАК-ЖАЙ ОКТЯБРДА КАЙРА ТҮШӨЙ БАШТАДЫ
Өткөн айда алардын жыйынынын жыйынтыгында, ФРСтин төрагасы Джером Пауэлл Уолл Стриттин тыныгуу үмүтүнө карабастан, чиновниктер чендерди жогорулатууну улантууну пландап жатышканын билдирди.
"Мен муну айтайын" деди ал журналисттерге. «Тыным салуу жөнүндө ойлонууга өтө эрте. Адамдар артта калууларды укканда тыныгуулар жөнүндө ойлонушат. Менин оюмча, тарифти жогорулатууну токтотуу жөнүндө сөз кылуу өтө эрте. Биздин бара турган жолубуз бар».
а үчүн орточо чен 30 жылдык туруктуу ипотека ипотекалык кредитор Freddie Mac бейшемби күнү жарыяланган акыркы маалыматтарга ылайык, ушул аптада 6.61% га төмөндөдү. Бул бир жыл мурун 3.10% ды түзгөнгө караганда бир кыйла жогору, бирок ал 7.08% дан төмөн.
Ипотекалык ставкалардын жогорулашы менен жаңы үйлөргө суроо-талап тез эле кургап баратат.
Бирок миллиондогон америкалыктар үчүн үй ээлик кылуу мүмкүнчүлүгү жок болсо да, баалар бир жыл мурункуга караганда дагы эле тик. Сентябрда сатылган учурдагы үйдүн орточо баасы 379,100 долларды түздү, бул бир жыл мурунку мезгилге салыштырмалуу 6.6% га өстү, деп билдирди Улуттук Риэлторлор Ассоциациясы жума күнү.
Бул жыл сайын үй баасынын 128-ай катары менен көтөрүлүшүн белгилейт, бул рекорддук эң узакка созулган сызык.
БУЛ ЖЕРДЕ ЖАКТЫРУУ ҮЧҮН ФОКС БИЗНЕСИН АЛЫҢЫЗ
Бирок, баалар июнда катталган 413,800 XNUMX доллардан бир аз төмөндөдү, бул жайдын башында эң жогорку чекке жеткенден кийин баанын төмөндөшүнүн кадимки тенденциясынын бир бөлүгү.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-could-plunge-20-191906897.html