Турак жай баалары индекс тарыхындагы эң ылдам төмөндөдү

Шейшемби күнү жарыяланган отчетко ылайык, АКШда үй баалары июль айында S&P CoreLogic Case-Shiller Index тарыхындагы эң ылдам төмөндөдү.

Июль айында үй баалары бир жыл мурункуга караганда дагы эле жогору болгон, бирок июнь айындагы кирешелерден бир топ муздаган. Отчетко ылайык, улуттук баалар 15.8-жылдын июль айында 2021% га жогорулады, бул мурунку айдагы 18.1% өсүштөн бир топ төмөн.

Нью-Йорк жана Бостон сыяктуу ири метрополитан аймактарында бааларды көзөмөлдөгөн 10-Сити композити жыл ичинде 14.9% га көтөрүлүп, июнь айындагы 17.4% га төмөндөгөн. Сиэтл метро аймагы жана андан да чоң Детройт сыяктуу аймактарды кошкон 20-Сити композит 16.1% га өстү, бул мурунку айдагы 18.7% дан. Июль айындагы жылдык көрсөткүчтөр индекске кирген шаарлардын ар биринде июнь айына салыштырмалуу төмөн болду.

S&P DJIдин башкаруучу директору Крейг Дж. Лаззара июнь жана июль айларындагы жылдык кирешелердин айырмасын белгилеп: "Июль айындагы отчет катуу басаңдоону чагылдырат" деп жазган. 2.3 пайыздык пункт "эки айлык кирешенин ортосундагы айырма индекстин тарыхындагы эң чоң басаңдоо болуп саналат."

Тампа, Флорида, Майами жана Даллас июлда 20 шаардын арасында эң жогорку жылдык кирешени көрүштү, тиешелүүлүгүнө жараша 31.8%, 31.7% жана 24.7% өсүш менен. Вашингтон, Колумбия округу, Миннеаполис жана Сан-Франциско эң аз кирешелерди көрүштү, бирок дагы эле бир жыл мурунку деңгээлден бир топ жогору болгон.

Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын дагы бир акыркы отчету үй баалары июндан июлга чейин кескин жумшаргандыгын көрсөттү. Баалар, адатта, турак-жай рыногунун күчтүү сезондуулугуна байланыштуу, ошол убакта төмөндөйт, бирок төмөндөө тарыхый орточо төмөндөө үч эсе болду.

Realtor.com маалыматы боюнча, бааларды төмөндөткөн үйлөрдүн үлүшү август айында 20-жылдагыдай эле, болжол менен 2017% га жеткен.

"Тизмеге кирүүнү пландап жаткан үй ээлери үчүн бүгүнкү рынок 3 жума мурункудан бир топ айырмаланып турат" деди Джордж Ратиу, улук экономист жана Realtor.com экономикалык изилдөөлөр боюнча менеджери.

Турак жайдын баасы төмөндөп жатат, анткени ипотекалык кредиттин баасынын тез өсүшүнөн улам жеткиликтүүлүк кескин начарлап кеткен. Популярдуу 30 жылдык туруктуу ипотека боюнча орточо чен быйыл 3% тегерегинде башталган, бирок июнь айына карата кыска мөөнөттө 6% ашып кеткен. Июль айынын ичинде ал жогорку 5% диапазондо калды жана азыр 7% га жетип, орточо айлык төлөм бир жыл мурункуга караганда 70% га жогору.

«Федералдык резервдик банк пайыздык чендерди жогорулатууну улантып жаткандыктан, ипотекалык каржылоо кымбаттап кетти, бул процесс бүгүнкү күнгө чейин уланууда. Кыйыныраак макроэкономикалык чөйрөнүн келечегин эске алуу менен, үй баалары дагы эле басаңдашы мүмкүн ", - деди Лаззара.